自考全国2007年4月高等教育自学考试资产评估(2)

A 开发成本 B 使用期限 C使用强度 D市场情况 E 获利能力

36．在商业企业以投资为目的评估商品存货时，以下说法正确的有（BD）

A 应该以卖出价为依据 B 应该以买入价为依据 C应该以买入卖出的中间价为依据 D 以不包含增值税的价格为基础

E 以包含增值税的价格为基础

37．与股利增长率直接相关的财务指标有（BD）

A 成本利润率 B 利润留存率 C 总资产收益率 D 股本利润率 E 资本周转率

38．折现率和本金化率确定的原则有（ABE）

A 不低于安全利率 B 与收益额口径保持一致 C 高于行业平均收益率 D 低于行业平均收益率 E 参考行业平均收益率

39．根据有关规定，在资产评估报告上签字并承担相应责任的人有（ABCD）

A 注册资产评估师 B 项目负责人 C 项目复合人 D 评估机构法定代表人 E 评估助理人员

40．我国资产评估机构设立时，采取的组织形式可以是（AD）

A 有限责任公司制 B 无限责任公司制 C 独资制 D 合伙制 E 职业公司制

三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分） 41．更新重置成本

更新重置成本是指利用新材料，并根据现代标准、设计及格式、以现时价格生产或者建造具有同等功能的全新资产所需要的成本。

42．企业价值评估

企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 四、简答题

（本大题共2小题，每小题7分，共14分） 43．简述资产评估的六大要素。（7分）

答：(1)资产评估的主体，指资产评估由谁来承担；

(2)评估的客体，指资产评估的对象；

(3)评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为； (4)评估的价值类型，是对评估价值的质的规定； (5)资产评估的方法，是指确定评估值的手段和途径； (6)资产评估程序。资产评估的要素是一个有机组织的整体，它们相互依托、缺一不可。

44．试述制定我国的资产评估准则的必要性。(7分)

(1)制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理，因为评估准则是统一管理的基础。

(2)制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律转变，淡化政府行政管理；

(3)制定资产评估准则，有利于提高资产评估执业水平。评估准则体系越完善，评估业务越规范，执业水平的提高越有保障。

五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分） 45．评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：

（1）该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。 （2）经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10％。 （3）操作人员年均工资2.6万元；企业适用的所得税率为25％。

要求：请帮助评估人员计算： （1）该设备的年超额运营成本； （2）该设备的年净超额运营成本； （3）该设备的功能性贬值。

（计算结果以万元为单位，保留两位小数）(10分)

[参考答案]:(1)年超额运营成本：2×2．6+0．4=5．6万元 (2)年超额运营成本净额=5．6×(1-25％)=4．2万元（3）功能性贬值=4.2×（P/A,10%,3）=4.2×2.487=10.45万元

46．某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8％左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5％，维修费为重置价的1.5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。

试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格（包括总价和单价）（计算结果以元为单位，取整） (10分)

[参考答案]:(1)年总收益

=120×12×24000×(1-8％)=31,795,2007元

(2)年总费用=31,795,200×(2．5％+18％)+4800×24000×(1.5%+0.2%) =8,476,416元

(3)房地产纯收益=31,795,200-8,476,416=23,318,784元 (4)建筑物年折旧费=4800×24000÷48=2,400,000元/年 (5)建筑物现值=4800×24000-2,400,000×2=110,400,000元 (6)建筑物纯收益=110,400,000×(10％+1÷46)=13,440,000元 (7)土地纯收益=31,795,200-13,440,000=18,355,200元

(8)土地总价=18,355,200×[1-1÷(1+8％)46]÷8％=222,784,566元

(9)土地单价=222,784,566÷6000=37,131元/平方米 (10)土地单价(楼面价)=222,784,566÷24000=9,283元／平方米

47．A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特委托评估公司进行评估。评估人员了解到以下情况：

（1）双方协商的合作期暂定为4年；确定的利润分成率为30％。

（2）未来4年，甲企业的产品销量分别是9万件、10万件、12万件、12万件，每件售价和成本费用分别是100元和70元。 （3）据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为15％；企业适用的所得税率为25％；银行利率为5％。 要求：

（1）计算专利权各年的收益。 （2）计算专利权使用权的评估价值。

（计算结果以万元为单位，保留两位小数）(10分) [参考答案]:(1)专利权各年的收益：

第一年=9×(100-70)×（1-25%）×30%=60.75万元

第二年=l0×(100-70) ×（1-25%）×30%=60.75

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