江苏某砖混结构住宅质量通病防治监理实施细则

住宅质量通病防治实施细则

住宅工程质量通病防治是提高住宅工程质量的有效途径，是我项目监理部履行社会责任和维护群众利益的重要措施。为了提鲍坝二期工程质量，最大限度消除其质量通病，结合质量分户验收要求、创建精品住宅工程，参照江苏省住宅质量通病防治办法及以往住宅工程质量通病防治监理经验，监理部特针对本工程编制鲍坝二期项目质量通病防治细则对本工程进行质量。

一、工程项目概况：

1、 工程名称：鲍坝安置二期一标 2、 建设单位：泰州海陵房产公司 3、 施工单位：泰州宏伟建安公司 4、 工程地点：易初莲花北侧

5、 工程规模：1#楼为四层砖混结构，7~8#楼为五层砖混结

构，13#楼为两层框架结构，建筑面积近两万平方米。

二、专业工程特点

1、 地基基础工程：1—4#、7＃、8#楼为C25砼条基，基础

墙为标准实心砖M10砂浆砌筑，13#楼为独立基础C25 2、 砖砌体工程：1—4#、7＃、8#楼主体为KP1承重多孔砖，

M10砂浆砌筑，13#楼为蒸压加气砼砖，M10砂浆砌筑。 3、 混凝土结构工程：1—4#、7＃、8#、13#楼均为C25砼现

浇结构。

4、 楼地面工程：1—4#、7＃、8#楼卫生间为水泥防水楼面，

其他为水泥楼面，地面为水泥地面，楼梯间为面砖楼面。13#楼卫生间为水泥防水楼面，其他为水泥楼面，地面为砼防水地面，砼防潮地面。

5、 装饰装修工程：1—4#、7＃、8#楼外墙弹性涂料和面砖，

内墙为混合砂浆墙面，踢脚为水泥砂浆踢脚，平顶为涂料、批水泥和有保温的白色涂料；；13#楼外墙弹性涂料，内墙为混合砂浆墙面，踢脚为水泥砂浆踢脚，平顶批白水泥。

6、 屋面防水工程：1—4#、7＃、8#楼屋面有上人屋面和不

上人屋面。13#楼屋面为不上人屋面

7、 给排水工程：生活给水系统，最高日用水量300L/人D，

所有分户水表均设于室外水表井内。采用PP-R给水管，热熔连接，冷水管采用S5系列，热水管采用S3.2系列。生活排水管、雨水管采用PVC-U塑料管，承插粘接。 8、 电气工程：除电源进户线外，照明插座线路均为铜芯绝

缘导线穿硬PVC阻燃管暗设、导线电压为500V。照明插

座线路为BV-2.5m㎡,空调线路为BV-4 m㎡。采用TN-C-S接地形式，采用屋面避雷带防直接雷，接地电阻实测值不得大于1欧姆。

9、 建筑节能：采用外墙外保温，用聚苯颗粒、厚度30㎜；

屋面采用挤塑板保温，窗是中空玻璃铝合金窗（有断桥）。

三、监理工作流程：

监理工作程序重点是以预防为主。事前预控、事中检查、事后验收结合。

事前预控：认真做好图纸会审工作，及时到位有关现场变更，审核方案。从人、机、料、法、环五方面进行审查方案的合理性。

事中检查：施工中的过程检查，信息反馈及时，及时调整，检查并见证材料取样。

事后验收：事后验收以目测、测量、试验数据为主，同时注意验收程序和层次。

四、监理工作控制目标：

质量控制：按照设计图纸、施工合同及《住宅工程质量通病控制标准》中的质量要求为准。争取工程合格率达到100％。 五、重点分部分项工程监理要点： 一、 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降 1． 建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。 2． 按规定程序审批施工组织设计方案。 二、 砌体工程 1、 砌体裂缝 ①、 砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。蒸压加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d。 ②、 填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。 ③、 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。 ④、 填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1∶3水泥砂浆嵌实。 ⑤、 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 ⑥、 砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。

⑦、 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 ⑧、 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 ⑨、 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。 2、 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求

①、 砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足莎江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32的规定。加气混凝土砌筑砂浆宜使用专用砂浆。 ②、 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。

③、 应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：粘土砖：10%-15%。加气混凝土砌块：≤15%。混凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。

④、 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

3、 砌体标高、轴线等几何偏差

①、 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。

②、 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。 ③、 室内尺寸允许偏差应为符合下列规定： 1)净高度为±18mm。

2)室内与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。 3)楼板水平度：5mm/2m。

三、 混凝土结构工程 4、 混凝土结构裂缝

①、 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。现浇板的混凝土应采用中、粗砂。预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。

②、 模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。

③、 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。

④、 现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。

⑤、 楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

⑥、 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

⑦、 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。

⑧、 应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：

1) 根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。

2) 用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。

5、

6、

3) 日平均气温低于5℃时，不应淋水。 4) 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。 ⑨、 混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：

1) 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。

2) 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。

⑩、 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2 Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10 Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。 混凝土保护层偏差

①、 严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。

②、 梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应预留18号绑扎固定低碳铁丝。

③、 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用φ6分布筋时不大于500mm，当采用φ8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h≤200mm时马蹬可用φ10钢筋制作；当200mm≤h≤300mm时，马蹬应用φ12钢筋制做；当h＞300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。

混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差

①、 施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等)，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理人员要对其进行复核。

②、 模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。

③、 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇

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