温州五马街商圈发展市场调查报告

温州五马街商圈发展

市场调查报告

姓 名：叶志达 学 号：09806630 班 级：工商管理类096

二〇一一年五月

目录

调查目的 ........................................................................ 2 温州五马街历史概况 .................................................... 2 温州五马街现状分析 .................................................... 2 调查方法和调查内容 .................................................... 3 调查结论分析 ................................................................ 5

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调查目的

温州五马街一直是温州的地质性标记，也是商业圈的代表。不过，近一阶段，人们对五马街的评价不再像以前那么好了。希望通过这次市场调查，了解五马街现状和市民们对五马街发展的期望，从而为五马街商圈未来的发展提出一些设想和简单的意见。

温州五马街历史概况

温州五马街，古称五马坊。温州旧城古街道之一。东起解放街与公园路

相接，西至蝉街与府前街相交。街长四百米，宽十二米。相传始于东晋。唐宋沿袭不变。清代改名五马街，街两侧拥有十四条小巷。一九三四年改名中山路。一九四九年后恢复五马街之名。一九七四年改为沥青路面。一九八四年四月定为温州市标志性购物步行街。

回顾历史，宋朝时，五马街出现了全国最早的个体工商户。清末年间它

最早用电；民国时又最早装上电话；30年代它有了全市第一家意大利餐馆；1932年落户的中央大戏院是当时最具都市戏院气派的建筑；1933年开办的云博商场是当时最负盛名，最大的商店。这诸多的“第一”与“最”体现了一种超前精神。而在文革时期，全国上下商业万马齐喑，五马街却还有市场经济运作，温州成了当时唯一敢搞市场经济的地方。

温州五马街现状分析

尽管五马街拥有众多的商业光环和荣耀，不过随着现代商业的发展，五

马街的一些弊端也已经显现。五马街现有店铺130多家，涉及行业绝大多数是鞋业和服装业，且以休闲服居多，这反映出五马街商品结构和行业的不合理性。

现在给我的感觉，有些鱼龙混杂，记得前几次去逛，除了看起来繁华的

人群外，更多的感受到的就是五马街现在崇尚的是形象大于产品，店面装修得美轮美奂，经营的却是烧烤店、折扣店、廉价童装店。真的是陷入“低档次”的怪

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圈，而且越陷越深，这样的恶性循环只会让大品牌望而却步。

一名在五马街经营10多年的名表店负责人有着同样看法：“自从银泰、

时代等相继开张后，五马街的商业氛围越来越差，销售业绩下滑。最主要的原因是总体品牌档次太低，商业街是要靠品牌支撑的。”

而且，之前在五马街上，时不时会看到残缺的乞丐在路边乞讨，虽说应该报以同情的眼光对待他们，但他们扎在商业街上，实在让人感觉大煞风景。

总的来说，现在五马街的商业氛围不足，文化氛围也基本体会不到，那

商业古街的代表，似乎更多的只是让人在这历史的介绍中体会，而非亲眼所见。 之前看到一个网民“victor”认为，五马街所谓的“老字号”，大部分已“名存实亡”，五马街如今是赢利有限，热闹有余，名声大、档次低已是不争事实。今年国庆，来温游玩的杭州师范大学老师陈鑫甚至发出“这就是传说中的五马街”的感慨。

调查方法和调查内容

调查方法：使用抽样调查法和网络问卷调查。不过，由于条件有限，更多的是在网上进行信息的搜集和整理。基本都是在论坛或微博等交流平台下，搜集和了解信息的。

调查内容：了解网民对五马街现状的评价和未来发展期望。

以下是网民中的一些比较有代表性的回复，绝大部分回复者都比较赞

同以下说法。

瓯柑论坛有网友说，从公园路到五马街，热闹虽热闹，不过一点特色

都没有，除了珠宝、皮鞋、服装外，很难找出其他特色店铺来。不外乎以下几类：珠宝、皮鞋、服装、玩具，再有就是温州人都知道的“五味和”和“正新”了。

网友“天天快乐”：俺不逛五马街、公园路好多年了。现在只有学生

去五马街买适合他们穿的衣服了吧？

网友“路过飘过”：有次两个外地人问我：大姐，五马街、公园路怎

么走？我告诉她路线后，其中一人对另一人说道，温州就那里衣服最整了，听得

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我那个庐山瀑布汗呀！

网友balabala”：公园路差不多有二十年没有变化了。五马街变了，

变差了，其实主要是其他商业街变时尚了，这两个地方还是老样子，就落后了。

网友“高贵的家庭主妇”：起先我对五马街期望很大，来后发现不过

如此，除了珠宝店，就是皮鞋、服装店，而且同一品牌开了三四家店铺，在一条500来米的商业街上开这么多分店，有必要吗？

网友市民徐女士：我们也不要一味找五马街、公园路的茬了，以前温

州没有开太、没有时代，也没有银泰，现在不比以前了。五马街、公园路现在的这些店铺能经营下去，是市场的选择，能生存下来就是王道。

网友“爱吃肉的小豹”：这几年，温州的五马街变化还是挺大的，以

前流动摊贩很多，现在也管起来了。路面整洁了，店面也进行了装修，如果能集吃、穿、用、娱乐于一体就更好了。

网友“流浪”是地道的温州人，家就住在公园路，每天开窗听到的都

是“某某厂家亏损，现将一批库存皮鞋清仓销售”，价格虽便宜，质量也非常一般。有网友认为，温州的五马街和公园路，应该亮出自己的特色来。

网友“玲珑月”：我是土生土长的温州人，后来在苏州住过几年。同

样是百年老街，温州的五马街跟苏州的观前街比，有很大的差距。观前街除了苏州的百货巨头，还集中了黄天源糕团、采芝斋等众多中华老字号，人流量非常大，是中华十大商业街之一。温州可以借鉴一下经验。

网友“mofexce”：我建议，把公园路和五马街整合成一条步行街。公园路沿线的破败建筑急需改造，可以保留其古典特色。还有华盖山和中山公园之间的地带，文章要做足，可以增加喷泉等，禁止车辆通行；五马街的入口处，三轮车、机动车、行人混杂一片，节假日尤甚，严重影响温州的城市形象，应该加强疏导管理。

（以上评论均来自网络调查）

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