基于马克思主义价值规律原理分析我国商品房价上涨原因及未来趋势

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基于马克思主义价值规律原理分析我国商品房价上涨原因及未来趋势

作者：吴瑕

来源：《商情》2016年第30期

随着中国经济的快速发展，我国城市商品房价格不断上涨，“房价不跌论”甚嚣尘上。通过运用马克思主义的价值规律理论对城市商品房的价格上涨现象进行分析，并结合供求关系及国家宏观调控等角度对未来商品房价发展作出理性预测。 价值规律商品房价房价调控

近年来，房地产市场高烧不退，城市房价不断上涨，对于有刚性需求的购房者来说无疑是不小的打击。而究其价格上涨的原因，主要还是价值规律在背后的作用。 一、理论回顾

马克思的价值规律理论是关于商品在生产过程和交换过程价值运动规律的理论，说明了商品价值量的决定以及价值在生产、流通中对生产资源的配置作用。 概括起来，其主要内容有以下几个方面：

1、价值规律的基本内容：商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定，商品的交换依据商品的价值量来进行。

2、价值规律运行机制：通过市场中各种市场要素（价格、竞争、供求等）之间的相互制约和互为因果的联系与相互作用对商品生产和流通进行调节，表现为价格围绕价值这一中心上下波动。

3、价值规律的作用：调节生产资料和劳动力在社会生产和再生产各部门之间的分配，促使生产者改善生产和经营管理、提高劳动生产率，导致生产者出现两极分化、优胜劣汰。 二、商品房价上涨原因

（一）价值决定价格——成本因素

价值规律认为，商品的价格始终是由价值决定的，由于商品房建筑成本的上升，必然导致商品房价值量的增大，从而使商品房价格提高，这是房价上涨的根本原因。成本的上升主要有以下几个因素构成：

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