不动产统一登记数据库结构

表1 要素代码与名称描述表

要素代码 1000000000 1001000000 要素名称 基础地理信息要素 境界与政区 要素类型 空间 1001010000 行政区 《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T 13923－2006）的扩展 空间 1001020000 行政区界线 《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T 13923－2006）的扩展 空间 1001030000 行政区注记 《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T 13923－2006）的扩展 1002000000 1003000000 1004010000 1004010100 1004010101 1004010300 2000000000 2001000000 2001010000 2001020000 2001030000 2001030100 2001030110 2001030120 2001030130 2001030140 2001030200 2001040000 2001990000 2001990100 2001990200 2001990300 2001060000 2001070000 2001080000 2002000000 2002010000 2002010100 2002010110 2002010120 地籍区 地籍子区 栅格要素 数字航空摄影影像 数字航空正射影像图 数字栅格地图 不动产登记信息要素 不动产单元 宗地 宗海（含无居民海岛） 房屋 建筑物 自然幢 逻辑幢 层 户 构筑物 森林、林木 其它定着物 面状定着物 线状定着物 点状定着物 界址线 界址点 注记 不动产权利 所有权 土地所有权 国家土地所有权 集体土地所有权 空间 空间 空间 空间 空间 空间 空间 非空间 非空间 非空间 空间 非空间 空间 空间 空间 空间 空间 空间 非空间 非空间 说明 要素代码 2002010200 2002010210 2002010220 2002010300 2002020000 2002020100 2002020200 2002020300 2002020400 2002020500 2002020600 2002020700 2002020800 2002020900 2002029900 2002030000 2002030100 2002040000 2002040100 2002040200 2002040300 2003000000 2004000000 2004010000 2004020000 2004030000 2004040000 2004050000 2004060000 2004070000 要素名称 房屋所有权 房屋等建筑物所有权 构筑物所有权 森林、林木所有权 用益物权 国有建设用地使用权 集体建设用地使用权 宅基地使用权 土地承包经营权 农用地其它使用权 海域使用权 无居民海岛使用权 森林、林木使用权 地役权 其它相关权利 担保物权 抵押权 法定事项 预告 异议 查封 不动产权利人 不动产登记业务 受理申请 收件 收费 审核 缮证 发证 归档 要素类型 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 非空间 说明

1.1 空间要素分层

空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求。

表2 空间要素分层方法

序号 层名 子层名 层要素 行政区 行政区界线 行政要素注记 地籍区 几何特征 Polygon Line Annotation Polygon 属性表名 XZQ XZQJX ZJ DJQ 约束条件 M M M M 说明 0 行政区划 地籍区 1 2 地籍子区 地籍子区 所有权宗地 宗地注记 Polygon Polygon Annotation Line Annotation Point Annotation Polygon Annotation Line Annotation Point Annotation Polygon Annotation Line Annotation Point Annotation Polygon Polygon Polygon Line Point Image Image DJZQ ZDJBXX ZJ JZX ZJ JZD ZJ ZDJBXX ZJ JZX ZJ JZD ZJ ZHJBXX ZJ JZX ZJ JZD ZJ ZRZ GZW MZDZW XZDZW DZDZW SGSJ SGSJ M M O M O M O M O M O M O M O M O M O M M O O O O 所有权宗地 界址线 界址线注记 界址点 界址点注记 使用权宗地 宗地注记 使用权宗地 不动产单元 界址线 界址线注记 界址点 界址点注记 宗海 宗海注记 3 宗海（含无界址线 居民海岛） 界址线注记 界址点 界址点注记 房屋 自然幢 构筑物 面状定着物 线状定着物 点状定着物 航空数字正射影像栅格数据 图 数字栅格地图 其它 定着物 4 栅格数据 O

2 数据库结构定义 2.1 空间要素属性结构

2.1.1 行政区属性结构

表3 行政区属性结构描述表（表名：XZQ） 序号 1 2 3 字段名称 标识码 要素代码 行政区代码 行政区名称 字段代码 BSM YSDM XZQDM 字段类型 Int Char Char 字段长度 10 10 12 小数位数 >0 见表1 见GB/T 2260 值域 约束条件 M M M 见本表注1 备注 4 XZQMC Char 100 M 5 行政区面积 XZQMJ Float 15 2 >0 C 见本表注2 注1:行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：“乡级以上行政区划代码+村级代码”，乡及乡以上行政区划代码采用GB/T 2260中的9位数字码，村级为三位数字码。 注2：行政区面积宜采用国家行政职能部门发布的数据，单位：平方米。

2.1.2 行政区界线属性结构

表4 行政区界线属性结构（表名：XZQJX）

序号 1 2 3 字段名称 标识码 要素代码 界线类型 字段代码 BSM YSDM JXLX 字段类型 Int Char Char 字段长度 10 10 6 小数位数 >0 见表1 A.1界线类型字典表 4 界线性质 JXXZ Char 6 A.2界线性质字典表 5 界线说明 JXSM Varchar O M 值域 约束条件 M M M 备注

2.1.3 地籍区属性结构

表5 地籍区属性结构描述表（表名：DJQ） 序号 1 2 3 4 字段名称 标识码 要素代码 字段代码 BSM YSDM 字段类型 Int Char Char Char 字段长度 10 10 9 100 小数位数 ＞0 见表1 值域 约束条件 M M M M 备注 地籍区代码 DJQDM 地籍区名称 DJQMC 2.1.4 地籍子区属性结构

表6 地籍子区属性结构描述表（表名：DJZQ） 序号 1 2 3 字段名称 标识码 要素代码 地籍子区代码 地籍子区名称 字段代码 BSM YSDM DJZQDM 字段类型 Int Char Char 字段长度 10 10 12 小数位数 ＞0 见表1 值域 约束条件 M M M 备注 4 DJZQMC Char 100 M

2.1.5 宗地属性数据结构

2.1.5.1 宗地基本信息属性结构

表7 宗地基本信息属性结构描述表（表名：ZDJBXX）

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 字段名称 宗地代码 不动产单元号 要素代码 宗地特征码 坐落 宗地面积 面积单位 用途 等级 价格 权利类型 权利性质 权利设定方式 容积率 建筑密度 建筑限高 字段代码 ZDDM BDCDYH YSDM ZDTZM ZL ZDMJ MJDW YT DJ JG QLLX QLXZ QLSDFS RJL JZMD JZXG 字段类型 Char Char Char Char Char Float Char Char Char Float Char Char Char Float Float Float Char Char Char Char Varbin Char Char Char 字段长度 19 28 10 2 小数位数 值域 约束条件 M M 备注 见表1 A.44宗地（宗海）特征码字典表 M M 200 15 2 4 2 15 2 4 2 4 3 5 200 200 200 200 50 20 2 4 ＞0 A.7面积单位字典表 M M M M M O M A.50 土地等级字典表 见本表注 4 >=0 A.8权利类型字典表 单位：万元 A.9权利性质字典表 M A.10权利设定方式字典表 M O O O M M M M M O O M 2 2 2 ＞0 [0，1] ＞0 A.11不动产单元状态字典表 单位：米 宗地四至-东 ZDSZD 宗地四至-南 ZDSZN 宗地四至-西 ZDSZX 宗地四至-北 ZDSZB 宗地图 ZDT TFH DJH ZT 图幅号 地籍号 状态 注：土地用途按《土地利用现状分类》GB/T 21010-2007执行，填写本宗地内主要用途的二级类编码。 2.1.5.2 宗地变化情况属性结构

表8 宗地变化情况属性结构描述表（表名：ZDBHQK） 序号 1 2 3 字段名称 宗地代码 变化原因 变化内容 字段代码 ZDDM BHYY BHNR 字段类型 Char Varchar Varchar 字段长度 19 小数位数 值域 约束条件 M M M 备注 见本表注

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