茶室别墅调研报告(2)

绿化率： 35%

2.团泊湖光耀城

团泊湖光耀城总体规划占地约1000余亩，是英伦纯别墅大盘，其中一期占地8.24万平米、建筑面积6.157万平米，容积率仅0.75；团泊湖光耀城最大特色在于社区与津王路形成约2.5米的高差，实现全人车分流、全地下私家车库的规划；同时，每户做到南北双庭院，其中一庭院为下沉式庭院设计，直接与地下室相通，既保证了庭院的私密度，又保证了地下室的通风、采光

。

【餐饮配套】仁爱温泉度假酒店

【学校教育】天津大学仁爱学院

【周边医院】仁爱医院

【其他设施】温泉度假村及高尔夫球会 、大型综合市场

小区内部设有超大室外泳池，会所内的乡村剧院

容 积 率0.75 绿 化 率45%

3.社会山

社会山位于西青区张家窝镇，海泰产业园区西南侧，大学城旁（地铁三号线终点站）。社区总体分多个

住宅组团，建筑类型包含花园洋房、联排别墅、院墅、3层叠拼别墅和点式公寓

。

社会山的整体风格设计上，采用欧式现代简约风格。整个社区规划有致，容积率低。在产品类型上多样丰富，包含有single-house、优house、联排别墅、院墅、宽house以及model洋房等产品

。

【餐饮配套】茶餐厅

【文化体育】娱乐中心 环行公园

【学校教育】华夏未来

【周边医院】张窝医院 一中心医院 环湖医院 空军464医院（较远）

【商业环境】综合商场 社区内风情商业街 物美超市

【其他配套】家政中心 洗衣房 原生枣树遗址 ３００亩环行绿化带 ５００亩苗圃

小区会所，工商银行

容 积 率 0.69 绿 化 率 45%

四．调研总结

通过这次的实地调研及各方面的收集别墅资料，我们了解了别墅的内在涵义和一般存在的功能单位，理清了别墅基本的流线设置，对别墅设计与基地环境之间的联系有了初步的认识，了解到一般的别墅建筑材料与色彩的搭配，体验到了别墅建筑之美。多方面的知识积累及联系的考虑，取最优方案。

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