物权法笔记1-10(2)

2、甲以乙受欺诈为理由，撤销其所为的意思表示 （分为合同意思表示与物权转让意思表示）

3、甲于三月二十五日因精神病被法院宣告为无行为能力人 4、甲以意思表示错误为理由撤销其买卖合同

1、买卖合同与物权行为，均属有效成立

甲卖A画给乙（买卖合同）双方依约履行，并移转A画及价金之所有权（两个物权行为），甲及乙各因物权行为的作成，而取得动产所有权，买卖合同为其保有他方给付的法律上原因。

2、买卖合同与物权行为具有共同瑕疵

如甲系于三月一日因精神病被法院宣告为无行为能力人。无行为能力人之意思表示无效（民法通则58）此项规定与负担行为与处分行为均有适用余地，是甲与乙间的买卖合同应属无效；甲移转A画所有权于乙的物权行为。乙支付价金于甲的物权行为亦均属无效。互不能取得A画及金钱之所有权，均得向他方主张所有物返还请求权。

3、买卖合同有效，处分行为无效

甲系于三月一日出卖A画于乙之后，因精神病于三月二十五日被法院宣告为无行为能力人，甲自该日起无行为能力，其意思表示无效，其与乙于四月二日所作成之物权行为均属无效。为甲乙间买卖合同即为有效，其占有他方交付之物，乃有权占有，彼此均无由向对方为所有物返还请求权之主张，有基于此项买卖合同，乙得请求甲的法定代理人为让与A画的意思表示（同时履行抗辩，合同法第66条）

4、买卖合同不存在（被撤销），处分行为有效

甲因意思表示内容有重大错误，请求法院撤销该买卖合同时（民法通则第59条第1款），该买卖合同视为自始无效（民法通则第59条第2款）。甲将A画所有权移转于乙的物权行为，系不要因行为，不因其原因的无效，致其本身的效力受其影响。惟买卖合同即不存在，乙取得甲所移转A画所有权，乃无法律上怨言而受利益，致他人受损害，甲得依不当得利（民法通则第92条）之规定，向乙请求返还。意义可以找不当得利之规定想家请求返还所支付的金钱所有权。

负担行为与处分行为乃民法最基本概念，系法律行为重要类型关系债权与物权变动甚巨，在处理实例题时，要确实分辩何者为负担行为（债权行为），何者为处分行为（物权行为、准物权行为），尤应认识所谓标的物特定原则，即物权行为应就个别之物作成之。

不当得利之债与物的所有权人的区别：相对权与对世权

物权通论 物权的意义

案例：甲于三月一日出售某屋与乙，业已交付，但未办理登记，甲于四月一日又将该屋出售于丙，并即办妥所有权转移登记，试问：

1、甲与乙、甲与丙之间的买卖合同是否均为有效？何者优先？ 2、丙得否向乙请求返还该物？ 合同均有效，两合同效力相同 可以

物权与债权的区别

债权是相对权，即债权人基于债之关系，得向债务人请求给付，债权不是对债务人人身的支配，也不是对给付标的物的支配，而是请求给付和保有给付的权利。就前案例即可说明具有绝对性之物权与具有相对性债权的不同。

甲出卖某屋给乙，乙对甲享有债权，得向甲请求交付该屋，并转移其所有权，但不能对该屋径为支配。甲将该屋交付于乙时，乙虽取得占有，但在办理登记之前，仍未取得所有权。其后甲又将该物出售于丙，丙 亦对甲取得请求交付该物，并转移其所有权的债权。在同一标的物上数个债权可以并存，居于平等地位（债权平等原则），设甲将该屋登记与丙时，丙即取得所有权。对丙而言，乙为无权占有，乙不能以与甲之间的买卖合同，对丙主张占有该屋的本权（债的相对性）。故丙得对乙请求返还该屋，乙仅能依债务不履行的规定，向甲请求损害赔偿或解除合同。

物、不动产、动产

概念：物指除人身体之外，凡能为人力所支配，具有独立性，能满足人类社会生

活需要的有体物和自然力。 物可分为：

不动产：土地及其定着物，定着物系指固定，且附着于土地之物，例如：房屋、纪念碑。违章建筑物虽不能请领建筑执照，但已符合定着物的要件时，系独立于土地以外之不动产，仍得为物权客体，由原始建筑人取得其所有权。 违章建筑所有权虽然不能移转，但并不意味着不能动

动产：不动产以外之物

物之成分

一、重要成分与非重要成分 物的成分类别

1、重要成分：系指各部分互相结合，非经损毁或变更其性质不能分离者，则各该部分均属重要成分，例如：房屋之横梁；油画上之颜料

2、非重要成分；凡不属于重要成分者均是，例如：房屋的门窗，汽车的音响、轮胎、引擎。

二、二者区别的意义

1、重要成分不得独立为物权的客体，台湾民法第811条「动产因符合而成为不动产之重要成分者，不动产所有人取得动产所有权」即明示此项原则，例如：甲取乙木材为修建己屋所使用之栋梁，该木材因系房屋之栋梁故附和而成为房屋之重要成分，甲取得该木材之所有权。乙因丧失权利而受损害，得依不当得利之规定，向甲请求偿还其价额或赔偿其损害。法律之所以如此规定，乃在于维护物之经济利益。

2、非重要成分，则得单独为物权客体。例如：甲盗取乙之汽车轮胎装于己车，该轮胎之所有权仍属于乙，易言之，乙对非构成汽车之重要成分的轮胎，仍有所有权，得向甲主张所有物返还请求权。

物权的效力

案例：A有某笔土地设定抵押权于债权人B，在设定土地使用权于C，复设定抵押权于D，C以土地使用权为客体先后设定抵押权给E和F，试问： 1、各种权利的并存位序关系？

2、A将该土地出卖于G，并办理所有权转移登记时，B、C、D得对G主张何种权利？

一、排他效力

此系指在同一标的物上，不能同时成立两个以上内容互不兼容的物权，申言之，即：

1、同一个标的物上不能有两个使用权。

2、用益物权，因系以物之占有使用为内容，在同一标的物（不动产）是不

能成立两个土地使用权、两个典权、两个永佃权；但能够成立两个以上内容不同（如：用水、通行），或者内容相同但不相互排斥（不作为）的地役权。在同一土地之上下，得成立不同范围的数个地上权，如建筑房屋的地上权和地下停车场的地上权。（区分的上权）

目前虽无法律规定，惟为符合我国特殊制度，与土地使用权是亦应得设

定地役权，此时地役权之设定不以土地为限，自不待言。

3、在担保物权，因系以物的交换价值为内容，在同一不动产、动产上得设

定数个抵押权。

4、不同种类物权得同时并存，如所有权和定限物权、用益物权和担保物权。

二、优先效力

（一）、物权对债权的优先效力

1、所有权的优先性：于一物数卖时，例如甲先售A屋于乙，再售该屋于

丙，并办理登记手续，由丙取得所有权时，乙不能一起债权发生在前，而主张丙不能取得该物所有权。

2、用益物权的优先性：甲借某屋给乙无偿使用（使用借贷）。其后甲将

该屋所有权让与丙，丙对乙主张所有物返还请求权，在甲将该地设定地上权与丙的情形，丙亦得向乙请求返还。

3、担保物权的优先性，担保物权不论其发生先后，除法律有特别规定外，

应优于债权受清偿。

（二）、物权间的互相效力

1、不兼容物权相互间的效力：于同一标的物不容许有数个同一内容的物

权并存其上，先发生者具有优先性。此亦可认系物权的排他效力。

2、可兼容物权相互间的优先效力

（1）、所有权与其它物权间，其他物权得在一定范围内支配其物，自具有

优先于所有权的效力，例如土地使用权人得优于土地所有权人使用土地。

（2）、数个担保物权并存于一个标的物之上时，成立在先的位序在先，有

优先于后成立物权的效力。

（3）、用益物权与担保物权并存时，成立在先者亦具有优先效力。例如：

不动产所有人设定抵押权之后，于同一不动产上再设定地上权或其他权利时，其抵押权不应此而受影响。（此系以得于土地上设定抵押权为前提条件，依据我国大陆目前之法律规定，尚乏适例）

（三）、追及效力

系指物权成立后，其标的物不论辗转入于何人之手，物权人均得追及物

之所在，而直接支配其物的效力。例如不动产所有人设定抵押权之后，得将不动产让与他人，但其抵押权不因此受影响，抵押权人于其债权届期未获满足时，可追及该不动产，申请法院拍卖抵押物。（我国规定：担保法第49条，关于适用担保法若干解释第67条）

物上请求权包括两种：

（一）、基于所有权及其他物权（地役权）而生的请求权，即物权人于其权利被

侵害或有被侵害之虞时，得请求恢复圆满状态的权利（物权请求权）

（二）、占有人的物上请求权

例题解说：

A的土地上除A的所有权外，有B得抵押权，C的土地使用权和D的抵押权，能够同时并存，已成立（登记）得先后，定其次序。先成立的物权不受后成立的物权的影响。C以土地使用权为客体设定的数个抵押权（权利抵押），亦以成立之先后，定其次序。

A将该土地所有权因买卖、互易、赠予等原因而让与G时，抵押权和土地使用权不因此受影响（物权的追及效力）。易言之，即抵押权人（B、D）于债权已届偿清，而未受清偿者，得申请法院拍卖抵押物（即G自A受让取得所有权的土地）。就其卖得价金而受清偿。C的土地使用权仍继续存在于G自A受让之土地，而在C与G之间发生土地使用权人与土地所有权人的法律关系。

但此案在我国有所不同，我国要求在去除所有物上抵押权时（物权完整）再可以交易。

物权变动和法律事实

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