第二部分 企业发展分析
第一节
本项目启动对富尔公司未来几年发展战略、发展规划的意义
1、富尔投资进军怀化地产行业，树立精品开发商形象； 2、公司以地产为支点战略转型和多元发展之路； 3、积累富尔投资地产分支的原始资本。 第二节
富尔投资公司对项目的利润需求分析
1、富尔投资首次介入地产行业,做高端产品,风险最低；
2、把项目利润最大化的做法是争取提高现有容积率、完善园林设计、加强物业管理投入；
3、力争用第一期回款来滚动开发后期产品，但备用资金必须的有所保障，保证施工进度和营销力度和进度的正常推进；
4、按现有容积率2.2计算，本项目利润应该可以达到投资回报的35%以上。
第三部分 项目分析
第一节、 项目概况 宗地现状
本项目位于怀化市城东区核心地段，入口临迎丰东路。东面是农田及教师宿舍，南面临太平溪，西面是民房，北面是城东区主干道迎丰东路。城东区是未来鹤城区行政中心，目前生活配套设施还不够完善，但将来是怀化城市东面最繁华的区域，本项目到怀化火车站需要30分钟车程，到市民广场和未来鹤城区政府有10分钟路程。
项目所在地
项目地块为南北向16米高差的，东西向10米左右高差的坡地，地面现在建筑为怀化农业机械化学校教学楼、宿舍其附属配套建筑待拆迁；地块内园林树木保护较好，环境幽雅，具有良好的升值潜力。
项目周边现在有博雅苑、QQ公寓、金溪房都、天赐福邸、东方新城、学府花园、山水?阳光城等在售楼盘。
迎丰东路
项目四至
东 本项目地块 市政规划待建道路
南 西 北
项目周边的社区配套
1、社区配套（项目周边3000米范围内）：
由于尚处于建设开发之中，目前现状而言，项目周边的各项配套是较为缺乏，特别是生活配套；商业一般以临街小商铺为主。 餐饮娱乐 休闲设施 医疗机构 教育机构 金融机构 购物中心 通讯 文化体育 娱乐设施 菜市场 市政设施
公交交通状况
网吧、市民广场 城东菜市场 邮局、加油站、城东汽车站 临街小餐馆、干洗店 解放军535医院、市二院 怀化学院 农业银行、 小超市 中国移动、中国联通 2路
7路
15路 20路
21路
27路
项目周边环境
1、 治安情况：治安情况一般，项目周边以民房和农耕地为主，可做封闭
管理。
2、 噪声情况：噪音污染很小，鸟语花香，幽雅环境。
百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库[经典资料]湖南怀化房地产学校地块项目市场调研报告 - 82页WORD(8)在线全文阅读。
相关推荐：