2011年成都房地产市场研究年报(5)

2011年成都房地产市场研究报告

㎡，较2010年商品房均价大幅上升，环比上涨14.57%；月度价格有小幅波动，但保持着持续上扬，特别11月份成交均价已达到7908元/㎡，创年内最高纪录。

2、商品房市场供求分析

（1）、2007-2011年成都全市供求关系情况对比分析 ? 2007年-2011年成都整体市场商品房量价对分析 图 2-1- 1 2007年-2011年成都整体市场商品房量价对比图

数据来源：CRIC

从上图可以看出成都市今年供应较去年波动较大，上浮明显。成交量今年较去年波动不大，成交价格继续保持着上扬趋势。从年初“新国八条”到一房一价，虽然今年大招牌政策减少，但是不断出台的细化调控的政策表明了调控将会是一个长期的过程。这一年，成都楼市变动轨迹和全国无异，高开低走的局面显现着宏观调控应有作用。本年政策调控的显著特点是继续通过抑制投资投机购房，增加土地和住房的有效供应，来遏制房价的过快上涨，本年调控继续起着威慑作用，调控后市场观望情绪加浓，投资客所剩无几，7-10月成交市场陷入低迷，新盘开盘数大幅度减少甚至出现了土地零成交的尴尬景象，政策效果显现。供应方面，就春秋两季房交会有大量供应外，其他月份的供应量比较稳定，市场主要以消化存量为主。

（2）、2007年-2011年主城区、郊区供求对比分析

图 2-1- 2 2007年-2010年成都整体市场商品房新增供应量对比图

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数据来源：CRIC

图 2-1- 3 2007年-2011年成都整体市场商品房成交量对比图

数据来源：CRIC

从07年到11年区域的城郊供求对比情况来看，从07、08年的严重的郊区供求小于主城区供应成交到09、10年的郊区供求高于主城区供应成交，尤其在2011年，郊区供求已经明显高于主城区。成都市的商品房市场逐渐的向郊区延伸，城市化进程越来越快。供应量近今年来起伏较大，成交量却依旧低迷。

? 2011年成都全市商品房供求分析

图 2-1- 4 2011年成都整体市场商品房供求走势图

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数据来源：CRIC

表 2-1- 1 2011年成都整体市场商品房各类指标变化

用途 商品住宅 办公 商业 供应量（万㎡） 供应套数 2300.25 287.86 229.73 230996 32644 18892 成交量（万㎡） 成交套数 1694.86 167.75 160.14 172717 20113 16357 成交均价（元/㎡） 6815 9505 11978 数据来源：CRIC

2011年，成都市商品房市场新增供应约2817.84万㎡，共计282532套房源；成交面积约2022.75万㎡，共计209187套房源，供求比为1：0.72，呈现供大于求的态势。从年度走势来看，供应量波动较10年大幅度增加，供应量较大的月份，均属于传统的销售旺季，而其他月份则供应偏小。而成交量走势则较10年波动幅度不大，从限购令开始，成交量一直处在一个低谷期。

3、商品房市场新增供应分析

（1）、07-11年成都全市新增供应情况对比分析

图 2-1- 5 2007年-2011年成都整体市场商品房供应量对比图

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2007-2010年新增供应量走势呈现持续下降的趋势，2011年供应量有了一个反弹的势头。其中2011年商品房新增供应量为2817.84万㎡，环比上升40.44%，共有481个新增推案的项目，较10年多了77个。其中主城区新增供应量为1138.10万㎡，环比上升20.44%，区域内共有193个项目有新增推案，较10年多了13个，郊区新增供应量为1679.74万㎡，环比上升58.23%，区域内共有289个项目有新增推案，较10年多了65个。

(2)、2011年成都全市商品房供应分析 ? 2011年成都全市商品房新增供应分析 图 2-1- 6 2011年成都全市商品房新增供应走势图

数据来源：CRIC

从2011年商品房供应量来看，商品房市场供应波动呈现明显的市场需求淡旺季时间特

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征，除4月、9月、12月强销期供应量较大之外，其他月份供应量相对波动不大。较10年来看，各大企业明显加快、加大的推盘频率。

? 2011年成都市主城区、郊区商品房供应对比分析 图 2-1- 7 2011年成都市主城区、郊区商品房供应对比走势图

数据来源：CRIC

从2011年主城区、郊区商品房供应量对比来看，其新增供应集中推案时间在房交会前和旺季较为一致，如4、9月，郊区新增供应都远大于主城区新增，但在年尾，出现了主城区超过郊区供应量，主城区呈现一个反弹的态势。

4、商品房市场成交分析

（1）、07-11年成都全市成交情况对比分析

图 2-1- 8 2007年-2011年成都全市商品房成交量对比图

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