2011年成都房地产市场研究年报(4)

2011年成都房地产市场研究报告

子科大南院旧城改造项目地块 地块分627米；建设巷22%；二类住宅用地：A、B地块分别满足总建筑密度≤25%，高层主体≤20%；小学用地：结合方案合理性确定 别满足）东侧地块≤航≥25%；小学用地≥30% 空限高绝对海拔高程625米 净用地面积 起始价 成交价 成交金额 楼面 地价 竟得人 备注 商业金融业用地、二1188.86万160.4191亩 元/亩 万元/亩 元 ㎡ 有限公司 地、小学用地、绿地 数据来源：CRIC

1191.60191154.62万4362元/成都信远臵业类住宅用该地块是2011年12月13日以拍卖形式成交的1宗土地，地块位于成华区建设北路二段四号电子科大南院，总占地约160亩；起拍价为1188.86万元/亩，最终以1191.60万/亩成交，成交金额191154.62万元，楼面地价均价4362元/㎡，竞得单位是成都信远臵业有限公司。

15

2011年成都房地产市场研究报告

宗地位臵图

（2）拿地企业分析

信远控股集团有限公司成立于1995年12月，注册资本金为10亿元，奉行“产业增长稳定、增值潜力明显、投资管理简单、退出机制完善”的原则，主要投资于房地产、能源、环保、循环经济行业，经过十余年的稳健发展，公司已跻身于国内大型民营投资企业之列。北京信远地产股份有限公司成立于1999年10月，注册资本5亿元人民币。信远地产在主营业务方面，已相继完成了长安街上的两个标志性项目信远大厦、人民日报事业发展中心，以及北京万柳康桥水郡住宅项目。目前在建的北京太阳公元项目总投资90亿元，该项目以39亿元的销售额荣膺2009年度北京楼市销售冠军，并在2009年度“广厦奖”的评比中，获得预审3A级认证，被授予“3A级培育奖”，是广厦奖的最高级，也是“广厦奖”自创立以来，颁出的第一个预审3A级认证住宅项目。目前即将启动北京管庄住宅项目、云南梁王山休闲度假项目

（3）地块发展前景分析

表 1-3- 2 成华区建设北路二段四号电子科大南院旧城改造项目地块对比表

周边土地成交情况列表 土地名称 成华区建设北路一段以住宅;商业（商服） 南、游乐园南界以北、

16 拍卖 62752.03 2010-11-2 3843 土地用途 出让方式 占地面积（㎡） 成交时间 成交楼板价（元/㎡）

2011年成都房地产市场研究报告

锦江以东、猛追湾路以西 成华区建设路2号（原成都国光电气股份有限公司） 成华区建设路9号 建设北路三段2号,成住宅;商业（商服） 华区二环路东二段1号 数据来源：CRIC

挂牌 75693.66 2007-3-30 2445 住宅;商业（商服） 拍卖 43242.00 2006-12-15 2183 住宅;商业（商服） 拍卖 68270.20 2006-3-31 1364 表 1-3- 3 成华区建设北路二段四号电子科大南院旧城改造项目地块周边住宅情况对比表

周边在售项目情况列表 土地楼板价/月成交面对比楼盘成项目名称 物业类型 占地面积（㎡） 月成交均价（元/㎡） 积（㎡） 交均价 （元/㎡） 4栋7层的多层 龙湖〃三千城 5栋34层的高层 数据来源：CRIC

376665 11000 170066.76 2445/11000 表 1-3- 4 成华区建设北路二段四号电子科大南院旧城改造项目地块SWOT分析表

优势 1、地块形状方正规整，易于开发设计。 1、周边项目建设中，竞争力大。 2、交通便捷，紧邻二环路和建设南路。 劣势 机遇 1、建设板块市场成熟度高，适合小型的楼盘开发的环境。 威胁 1、建设板块目前预售在售楼盘均为中档次楼盘，客户比较心理影响楼盘销售。

17

2011年成都房地产市场研究报告

2、地块在区域内十分稀缺，作为成都市区向高密发展今天，多层物业会日益减少，差异化为项目打开缺口。 数据来源：CRIC

18

2011年成都房地产市场研究报告

第二章 市场分析篇

一、商品房市场

1、商品房市场综述

（1）、2011年成都市供求关系分析

从2007-2011年成都市整体商品房市场供求态势变化来看，呈现出一个波形震荡的态势，由07年的供销两旺到08年严重的供大于求再到09年供不应求的局面，10年回归到供求持平，11年再次出现供大于求的局面。

2011年供应面积一直处在一个高位上，从1月的房产税试点到2月的限购令，每一轮调控政策都起到了很好得作用，限购令使得成交量一直在一个低位徘徊，打破了2010年的供求平衡状态，出现了供大于求的局面。

（2）、2011年成都市新增供应分析

2011年商品房新增供应量为2817.84万㎡，环比上升40.44%。受11年政策调控的影响，2011年成交量继续保持在一个低位，但供应量略大幅上涨。

从区域分布来看，主城区新增供应量为1138.10万㎡，环比上升20.44%；郊区新增供应量为1679.74万㎡，环比上升58.23%。从新增供应分布情况来看，郊区新增供应明显增大，供应量大幅度超过主城区，受主城区限购影响成都房地产市场郊区化发展态势明显。

（3）、2011年成都市成交分析

2011年商品房成交量为2022.75万㎡，环比下降0.16%。受到多种调控影响，成都商品房市场成交量依然在过着寒冬，月度成交直接受到限购的影响，年初经历了一个成交的高峰期，随即限购令的到来，致使3-12月的成交量一直在一个低谷当中徘徊。

从区域分布来看，主城区成交量为732.19万㎡，环比下降9.37%；郊区成交量为1290.56万㎡，环比上涨5.95%，成交量呈现小幅上升。从成交量分布情况来看，郊区成交量已超过主城区，在高房价市场和限购令的影响下，郊区成为了购房者更好的选择。

（4）、2011年成都全市价格分析

2007-2011年成都市商品整体房成交均价呈上浮的态势，2011年商品房均价为7447元/

19

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库2011年成都房地产市场研究年报(4)在线全文阅读。