2011年成都房地产市场研究年报(3)

2011年成都房地产市场研究报告

体放量。今年成都土地市场的启动是在9月份，9-12月的土地放量,也使得全年的土地,有了一个圆满的收尾。

（2）、供应分析

? 2011年成都各区域土地供应面积比较

图 1-3- 3 2011年成都整体市场土地各区域供应面积占比图

数据来源：CRIC

2011年成都市土地供应148宗，总供应面积达到780.73万㎡，合计11610.88亩。在今年的土地供应中，郊区的供应略多于主城区，其中土地供应面积排行前两位的区域新都和城东分别占总供应面积的21%和19%。本年度中，供应面积郊区和主城区的比例为1.5：1。

在主城区中，城东149.07万㎡供应面积最多，城西居于第二位，城南和城北分列第三，和第四,城中无土地供应。

? 2011年成都土地供应性质状况

图 1-3- 4 2011年成都整体市场土地用地性质供应分配图

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数据来源：CRIC

11年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大，商业用地47宗，总面积约230.74万㎡；住宅用地80宗，总面积约455.52万㎡。

? 11年成都主城区供应土地环线分析

图 1-3- 5 2011年成都整体市场主城区土地供应环线分布

数据来源：CRIC

主城区的土地供应量主要分布在1环-2环、2环-3环两个环线区域，城中心土地供应依然十分紧缺，城中有很大一部分地块是通过“城中村”拆迁改造而来。

（3）、成交分析

? 2011年成都各区域成交土地面积分析

图 1-3- 6 2011年成都整体市场主城区土地成交面积区域分布

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数据来源：CRIC

由于土地供应渠道的唯一性，土地成交的区域分布与供应的区域分布具有规律一致性。成交面积最大的区域是新都，占总成交面积的24%，其次为城东，占19%。

11年成交土地郊区化地块偏多，郊区成交地块与主城区成交地块面积比例达1.08：1。 ? 11年成都各区域成交土地用地性质分析

图 1-3- 7 2011年成都整体市场土地用地性质成交分配图

数据来源：CRIC

在11年土地成交中，住宅地块成交面积要大于商业地块的成交面积。商业地块成交与10年相比，降幅较大。

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? 11年成都主城区成交土地环线分析

图 1-3- 8 2011年成都整体市场主城区土地成交环线分布

数据来源：CRIC

在11年成交地块中，环线分布面积最大的是3环-外环范围内的土地，共有29宗成交，成交土地总净用地面积约131.78万㎡，成交居于次席的是外环外地块，成交宗数为21宗，成交总净用地面积约131.60万㎡，2环-3环的主城区地块成交面积和宗数占据第三的位臵，除开这三个环线，越往城中心成交土地净用地面积越少。

? 2011年成都土地成交价格分析

图 1-3- 9 2011年成都整体市场各区域土地成交价格情况

数据来源：CRIC

2011年，在主城区的各个区域内土地价格满足由内向外价格逐渐下降的走势，其中最高

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的是城北区域，稀缺性地段让其成交价格领跑成都各个区域，最低的是城西区域。在郊县中，双流的成交单价最高，郫县最低。 ? 2011年成都成交土地单宗规模分析

图 1-3-10 2011年成都整体市场土地成交单宗规模分布

数据来源：CRIC

2011年度里成交地块，多数为规模偏小的地块，该类地块成交竞买门槛较低，风险小，出让十分容易，再者，收到限购令的影响,开发商那地相对过去更加的谨慎。

2、热点地块分析

（1）、成华区建设北路二段四号电子科大南院旧城改造项目地块

? 宗地指标

表 1-3- 1 成华区建设北路二段四号电子科大南院旧城改造项目地块详情

规划设计条件 宗地编号 宗地位臵 绿地率 CH23 (211/252):2011-136 成华区建设北路二段四号电二类住宅用地（A、B建筑高度 建设巷西侧地块≤航空限高绝对海拔高程容积率 建筑密度 商业金融业用土地用途 总≤4.1 地：总≤60%，高层主体≤商住

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