北京工业地产工业园区调研报告-38DOC(6)

备 注 租期不少于12个月， 出租以楼层为单位； 包括：租金、物业费、供暖费、停车费等费用。

二、北京通州工业开发区

? 总体规划

北京通州工业开发区是由北京市人民政府批准建立的市级工业开发区，位于通州卫星城东南5公里的张家湾镇，规划面积8.78平方公里。开发区以其优越的交通条件、配套齐全的基础设施和完善服务体系为中外客商投资臵业创造了良好的投资环境。

? 入驻企业

目前开发区有技工贸各类入区企业212家，投资商分别来自美国、法国、德国、马来西亚、日本、新加坡等十多个国家和地区以及国内的部分省市，国内外的一批知名大公司在区内投资建设。如美国的PPG公司、美国晶体技术公司，日本的旭硝子株式会社，法国的埃尔夫阿托化学公司，德国的工业自动化集团、奥托博克公司，马来西亚金狮集团，国内有吉林森林工业股份有限公司、北京农业集团等。形成了以新材料、新医药、电子、精细化工为支柱的新技术新材料产业园区。

? 地理位臵

北京通州工业开发区具有得天独厚的区位优势。开发区离北京天安门仅25公里。京沈高速公路、京津公路、京哈高速公路从开发区的南北两侧通过，西侧紧邻北京市六环路和八通轻轨列车总站，由开发区到首都国际机场仅需半小时。

? 优惠政策

1、经营期在10年以上的生产性企业，企业所得税税率为24%，从开始获利的年度起，免2年减半3年微收企业所得税。

2、经营期在10年以上的生产性高新技术企业（以领取高新技术企业证书为准），从开始获利的年度起，免2年减半3年征收企业所得税，减半征收的企业所得税，企业可以提征收企业所得税，减半的税率不足10%的，按10%的税率征收。

3凡属技术密集、知识密集项目，或者外商投资在3000万美元以上，回收投资期长的生产性项目，可减按15%的税率征收企业所得税。

4、先进技术企业，依法免征，减征企业所得税期满后，经核定仍为先进技术企业的，可延长3年减半征收企业所得税。

5、产品出口企业，在依法免征、减征企业所得税期满后，当年出口产品的产值还到当年产品总产值的70%，可以按照税法规定的税率征收企业所得税，已经按15%的税率缴纳企业所得税的产品出品企业界，符合上述条件的按10%的税率征收企业所得税。

6、外商将企业分得的利润直接投资于本企业界，或者在开发新品与办新企业，经营期不少于5年的，返还再投资部分已缴纳企业所得税的40%的税款，上述投资属于产品出品企业或先进技术企业，经营期不少于5年的，全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款。

7、生产性外商投资企业在合同规定的筹建期内，可免交土地使用费，产品出口企业和先进技术企业，可减免土地使用费。

8、开发区内的土地按国家及北京市有关法律，法规一律实行有偿出让，并为入区企业办理《中华人民共和国国有土地使用证》。

三、北京兴谷经济开发区

? 总体概述

北京兴谷工业开发区的前身是设立于1993年8月的北京市平谷县兴谷经济开发区，2000年11月经北京市人民政府批准列为市级开发区。

兴谷工业开发区总体规划面积5.03平方公里，首期开发3.7平方公里，依托首都的区位优势和平谷县的环境优势。

? 入驻企业

兴谷开发区已吸引了包括雀巢、旺旺、威克瑞等300多家企业入区。北京海关在县内设有平谷分关，商检、外运等设施已投付使用，在县内即可输各种出口业务。

? 地理位臵

距城区70公里，京平快速路与开发区相连，距首都机场40公里，距天津新港130公里，距离铁路货运站18公里。区内公路成网，铺设柏油路总长19000米，其中主路红线宽50米。

? 产业规划

兴谷工业开发区按照国家的产业政策和有关规定，在项目安排上，以电子、机电、轻工、化工、食品、建材、工艺品等行业的工业项目为主，同时吸收商饮服务、信息产业、房地产等方面的项目：在企业类别上，以市场为导向，加工型企业、资源型企业、出口型企业并举；在投资来源方面，以兴办外商投资企业为主，同时积极引进国内新技术项目；对入区项目的要求是：污染少、技术含量高、附加值高、效益高。

? 优惠政策

开发区设立“企业发展基金”，对入区的各类企业予以资金扶持。 1、入区生产型企业，视企业投资规模、发展前景，采取一厂一策的办法予以资金扶持。

2、“三资”企业按国家有关部门财政税收优惠政策执行。

3、经市科委以上认定的高新技术企业，除享受国家及北京市财政税收优惠政策外，县政府再给予一定的扶持。

4、入区注册型企业按入区企业形成县级财政收入的60%的数额扶持企业，企业发展基金用于挖潜支出、技术发行及固定资产投入。

四、北京雁栖经济开发区

? 总体概述

北京雁栖经济开发区位于北京市怀柔区，长城脚下，雁栖湖畔，距北京市区50公里，距首都国际机场30公里，据天津港170公里，京承高速公路从区前穿过，从北京四环路出发，驱车25分钟便可到达。

北京雁栖经济开发区总规划面积1493公顷，包括\一区两园\，其中\一区\指北京雁栖经济开发区，\两园\指北京雁栖经济开发区经纬园与北京雁栖经济开发区凤翔园。

? 入驻企业

北京雁栖经济开发区现已有企业300多家，其中来自美国、德国等17个国家和地区的外资企业就有70多家。目前，这里聚集了美国玛氏（Mars）、波尔（Ball）、圣尼斯种子（Seminis）、奥特奇（Attech）、欧文斯科宁（Owens Corning），日本朝日（Asahi）、丘比（Kewpie）泰国红牛（Redball）、台湾顶津、瑞士科莱恩（Clariant）、意大利刮拉瓶盖（Closures）以及大北农、安东石油、妙士乳业、天惠药业等一大批国内外知名企业和著名厂家，形成了以外方投资企业为主的食品饮料、包装印刷、电子信息、生物制药产业基地。

? 产业规划

今后，北京雁栖经济开发区将以\生态、环保\为主题，在产业发展方面将继续做大做强食品饮料、包装印刷两大产业，同时大力发展电子信息、生物制药、新材料等高新技术产业和先进制造业，全力打造一个现代化的绿色的科技新城。

五、北京永乐经济开发区

? 总体概述

永乐开发区地理位臵十分优越：北京、天津、河北三省市交界，京津塘高速公路沿线高新技术产业带及环渤海经济圈中心位臵，是北京东南各省市进驻北京的桥头堡，被著名经济学家费孝通先生称为“哑铃经济的手柄”。

六、北京八达岭经济开发区

? 总体概述

八达岭工业开发区于1992年8月经市政府批准成立，规划面积4.891平方公里，其前身是八达岭经济开发区，2000年12月，经市政府批准为市级开发区。

? 地理位臵

北京八达岭工业开发区位于延庆县城西南，东邻八达岭长城，西毗康西

草原，北接延庆万亩森林公园。区间东侧有直通延庆县城（京张110国道）快速路，南侧有京张高速路，北侧有京包铁路线，西侧有专用铁路线一条。区内已铺设道路万余米，纵横交叉已形成网络。八达岭工业开发区距城区二环路德胜门62公里，八达岭高速公路直通区内，从市区开车40分钟即可到达。开发区西部与河北省怀来县相连，高速公路距怀来县城30公里，距张家口市90公里。

? 产业规划

区内分为高新技术产品加工区、轻工业加工区、科技服务项目区、新产品开发中试基地、服务设施区等部分。经过8年多的建设，开发区基础设施已达到六通一平。

? 入驻企业

现在入区企业已达330余家。2001年上半年共完成技工贸总收入42亿元，上缴税金5150万元。包括：厦门万利达集团。北京红叶葡萄酒有限公司、北京清华紫光药业等。

七、延庆开发区

? 总体概述

1992年8月经北京市政府批准建立的北京市延庆经济技术开发区，规划面积6.56平方公里，位于首都旅游卫星城--延庆县城总体规划的南城，毗邻官厅水库上游的妫水湖畔，三座公路桥将其与北城彼此连接。开发区以发展无污染的现代科、工、贸企业为主，同时发展住宅、别墅、娱乐、公共、公益设施等。致力于建设成为与延庆城市功能相协调、与旅游卫星城建设相适应的花园式科技工贸园区。 ? 入驻企业

目前,已有400多家国内外企业落户延庆开发区。区内已初步形成了北京双鹤高科天然药物有限公司、北京九龙制药厂、北京匡达制药厂为代表的生物制药基地;以北京雪莲夏都羊绒有限公司、北京卓欧制衣有限公司为代表的纺织及服装加工基地;以北京奈特铝塑复合管有限公司、北京华源亚太化学建材有限公司、为代表的新型环保建材基地;以北京冰凌花乳业有限公司、大草原（北京）乳业有限公司、北京集味村食品工业有限公司、北京旭日升饮品有限公司为代表的绿色食品生产加工基地。 ? 产业规划

延庆开发区提出了建设以生物医药科技园、绿色食品工业园、服装产业园、新型建材工业园为主体的一区四园的多元化产业发展格局。

八、北京林河工业开发区

? 总体概述

北京林河工业开发区座落在首都国际机场东侧，顺义区境内，自1993年成立至今，经过十年的发展建设，拥有了“九通一平”的基础设施，引进了企业百余家，吸引投资百亿元，其中高科技企业占85%，是北京市高科技产业的摇篮。

? 产业规划

（1）微电子产业

2000年10月，北京林河工业开发区凭借其优越的地理位臵、完善的服务体系和雄厚的资源优势，成为中国北方微电子产业基地。入驻园区的主要代表企业有研半导体材料股份有限公司（简称“有研硅股”），拥有我国第一

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