北京工业地产工业园区调研报告-38DOC(4)

亦庄科技园位于国家级经济技术开发区---北京经济技术开发区内，亦庄园总占地面积4128公顷（包括通州光机电一体化园区750公顷,通州环保园区700公顷）。该区域距市中心16.5公里，位于素有“黄金通道”之誉的京津塘高速公路起点处，背靠北京，面向渤海。

东半部临近高速公路一侧，是设施先进的工业区，这里主要吸纳：技术密集程度高、附加值高、能耗少、占地少、水耗少、物耗少、污染少的工业项目；西半部为环境优美、舒适别致的生活区，将建有各种档次的住宅、公寓、花园别墅以及学校医院等。

? 入驻企业

有排名世界前500家的美国通用电器、英国联合利华、瑞士ABB、德国拜耳；还有世界通讯巨子美国AT&T；医药界的跨国集团法国罗纳普朗克〃乐安、德国的德迈制药集团；世界最大的气动元器件大王日本SMC；世界名牌可口可乐；日本资生堂等。

? 产业规划

主要发展电子信息、光机电一体化、生物医药与医疗器械等产业。

6、德胜园

? 总体概况

中关村科技园区德胜科技园座落在北京市西城区，是中关村科技园区的重要组成部分，2001年6月经国家科技部批准成立，2002年5月24日正式开园。德胜科技园完全享受中关村科技园区的土地、税收等各项优惠政策。

? 地理位臵

德胜科技园规划区面积约6平方公里，分东、西两区：政策区面积约为2.9平方公里。东区位于德胜门外大街以西、新外大街以东，北二环与北三环之间，面积约1.5平方公里。西区在西直门外大街以北，东起西直门北大街，西至三里河路，与海淀区相邻，面积约1.4平方公里。

德胜科技园地处中心城区黄金地带，为中关村科技园区的东南门户，具有明显的资源优势。西城区作为中央办公区，聚集了中央的50多个党政机关，云集了中国人民银行、中国证券监督管理委员会、中国保险监督委员会等在国民经济中具有举足轻重作用的金融管理机构。西城区商业繁荣、金融业活跃、信息资源丰富、基础教育先进、房地产业强劲、文化旅游兴旺、科技信息咨询业发达、基础设施完善，从而使德胜科技园享有得天独厚的创业环境和发展条件。

? 周边环境

园区及周边分布着中国有色金属研究院、北京自动化研究所、北京工业卫生研究所、中国航空规划设计院、北京煤炭设计院、华北电力院等国家级科研设计单位，具有雄厚的技术转化潜力和产、学、研结合潜力，为科技企业提供了良好的创业环境。

德胜门箭楼、北海、什刹海、历代帝王庙等一大批历史文化古迹映托出西城区深厚的文化底蕴；北京动物园、双秀公园、人定湖公园、北京海洋馆显示出浓郁的人文环境；西城区智力资源密集，教育发达，北京著名的四中、八中等中学享誉海内外；这些条件为德胜科技园入驻企业提供了良好的发展氛围。

? 产业规划

德胜科技园总的功能定位是创建特色鲜明的高品位、开放型精品园区，包括四个方面：

1、国内外知名高科技企业和上市公司的办公、研发和经营总部密集区； 2、高新技术与产品专业展示和营销集散地；

3、高质量的科技创新与产业发展中介服务市场； 4、高新技术中小企业的创业孵化基地。

发展以普天为代表的电子信息业；以三级甲等医院为代表的生物科技；以有研院为代表的新材料业和以北展、西外五大科普基地为代表的科技旅游和会展业，并依据西城智力资源的优势开展中介服务业。

? 入驻企业

德胜科技园开园以来，招商引资工作不断推进，中国工程院落户德胜科

技园，著名的央视市场研究公司、央视索福瑞媒介研究公司、中国数据广播网络公司等高技术公司在德胜科技园得到良好的发展。2003年，德胜科技园累计高新技术企业达到145家，累计注册资金达11.8亿元，高新技术企业技工贸总收入8亿元，为开园时的62倍。2003年园区各类企业技工贸总收入达到35亿元。

? 相关资料

德胜科技园已完成8家孵化器建设，孵化面积约8.1万平方米，已有三

家孵化器企业通过了北京市的认定。建立了德胜科技园留学人员创业中心，并成为欧美同学会首批报国计划实验基地之一。

7、雍和园

? 地理位臵

中关村科技园区雍和园位于北京市东城区东二环路和北二环路的交汇处，是唯一位于二环路以内的科技园区，面积约290.30公顷。范围是：东至东直门北小街、东二环路(东直门北大街、东直门南大街)，南至鼓楼西大街、鼓楼东大街、交道口东大街、东直门内大街、海运仓胡同，西至旧鼓楼大街、东直门南小街、东扬威街，北至北二环路（安定门西大街、安定门东大街）、东直门内大街、民安街。 ? 区位优势

东城区最显著的区域特征是具有深厚的文化底蕴和鲜明的古城风貌。全区汇集了以故宫、太庙、社稷坛和地坛为代表的皇室文化，以雍和宫为代表的佛教密宗文化。中华民族传统文化在此得以充分体现。

雍和园内有国家级文物4处（钟楼鼓楼、国子监、孔庙和雍和宫），市级文物7处，保护院落4处。 ? 产业规划

雍和园重点发展文化创意产业，特别是数字内容产业： 数字娱乐内容提供商和服务

数字（网络）媒体出版发行和内容企业 文化运营和移动增值服务商

网络游戏研发商、运营商和渠道销售商 动漫节目创作、研发、制作企业

? 基地建设

国家网络游戏动漫产业（北京）发展基地 北京歌华文化创意产业中心 北京奥运会票务服务中心 ? 优惠政策

享受中关村科技园区优惠政策

享受国家网络游戏动漫产业发展基地优惠政策 享受北京市文化创意产业政策 享受东城区鼓励发展文化创意产业政策 享受东城区文化创意产业专项资金支持 ? 入驻企业

歌华集团、美国Ticketmaster、法国德高、日本世嘉、盛宣鸣、悠视网、千龙网、大旗网等知名企业。

8、大兴园

? 总体概况

中关村科技园区大兴生物医药基地位于北京市大兴区南部，总占地28平方公里，规划范围北起六环路，南至魏永路，西至永定河畔，东临京开高速公路。一期产业用地9.67平方公里，已经取得控制性详细规划。园区具有丰富的土地资源开发空间。

将构建技术服务、创业投资、专业服务、生活服务和国际交流“五大平台”，使之适应建设世界一流生物工程高新技术产业园区的要求。其标志性建筑群主要分为两大部分：孵化区（生物医药工程研发生产区）、综合区（包括五星级酒店、金融中心、会议中心、会展中心、服务机构、管委会大厦等），整个建筑占地面积185亩，将成为举办一系列专业研讨、论坛、报告会、展

览会活动的国际交流窗口。 ? 产业规划

研发与企业孵化区：吸引国内外科研院所和高校入园建立研发机构和科技型企业，建立一批关键技术的中试放大平台，加速生物科技成果的转化，孵化出具备产业化开发条件的技术成果和高成长性科技型企业；

生产加工区：引进和新建一批企业，针对不同生物工程和医药产品，建立产业化开发和生产基地，带动园区快速发展；

贸易物流区：建立和完善贸易、商业、金融、法律、咨询、信息等服务体系；

生活服务区： 逐步建立商住、教育、娱乐、医疗等服务体系。

? 产业环境

大兴区域内已有生物工程与医药企业和研发机构82家，其中包括三元基因、协和制药在内的企业73家，研发机构9家，占全市同类企业总数的25%，产值近23亿元，占全市总量的28%。目前，产业基地已引进生物医药项目28个，初步形成了如下产业格局：

以国家兽医微生物中心、全国畜牧兽医总站和中国生物药品检定中心为龙头，使基地成为食品、药品和兽药检定及技术执法核心区域；以中国中医研究院、国药集团、同仁堂集团、绿谷集团为龙头，形成中药研发及生产核心区域；以三元基因、北生药业为龙头，形成生物制品生产及研发核心区域；以恒利制药、协和制药为龙头，形成化学药生产及研发核心区域；以双鹤药业、麦邦医疗设备、浚达丰医疗器械为龙头，形成医疗器械和制药设备研发及生产核心区域；以军事医学科学院药物所、中国医科院药物所为龙头的药物研发创新核心区域。

二、北京经济技术开发区

? 总体概述

北京经济技术开发区位于北京东南亦庄地区，筹建于1991年， 1992

年开始建设并对外招商，1994年8月25日被国务院批准为国家级经济技术开发区，同时享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区双重优惠政策。开发区按照产业集群化发展，资源集约化利用的发展思路进行建设，

? 入驻企业

截止目前，共有入区企业近2000家，其中三资企业近500家，内资企业1400多家。入区企业投资总额超过130.00亿美元，其中三资企业投资总额近110.00亿美元，三资企业平均投资额2273万美元。其中，电子信息产业聚集了诺基亚、京东方、中芯国际等著名企业，电子信息类三资企业投资

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