北京工业地产工业园区调研报告-38DOC(3)

现区域内已有高新技术企业876家，三资企业167家，国家级电子科研院所4家，大中型涉外旅游饭店5家，中高级电子院校5所。其中世界500强企业已有32家在电子城投资建厂。如：日本的松下电器、旭硝子、松下电工、丸红、东棉、日立、富士通；芬兰的诺基亚；德国的西门子；瑞典的爱立信；瑞士的ABB，雀巢；法国的汤姆逊、斯伦贝谢；荷兰的飞利浦；韩国的LG等公司。

? 优惠政策

在电子城科技园创办高新技术企业可享受国务院赋予中关村科技园区的国家级高新技术产业开发区政策和北京市赋予中关村科技园区的优惠政策。

? 产业发展规划

电子城科技园以电子信息业为主导产业，同时发展与其配套的相关产业 和服务业。重点发展现代通信产品、数字视听产品、计算机、软件和显示器、新型电子元器件。

? 相关资料

表1：电子城用地平衡表 东 区 西 区 用地性质 面积(公顷) 比例(％) 面积(公顷) 比例(％) 城市工业用地 204.00 24.78 87.23 38.17 教育科研用地 22.74 2.76 公共服务设施用地 96.09 11.67 6.88 3.01 混合用地 0 52.2 22.84 市政用地 8.77 1.06 3.33 1.46 道路用地 168.98 20.52 53.98 23.62 绿化用地 203.91 24.76 23.34 10.21 水面 13.04 1.58 1.56 0.68 仓储用地 32.01 3.89 行政办公用地 1.96 0.24 城市居住用地 71.98 8.74 总 计 823.48 100 228.52 100

图1：电子城高新技术企业产业结构

图2：总收入发展趋势

2、海淀园

? 总体概况

中关村科技园区海淀园的前身是全国第一个国家级高新技术产业开发区，它以北大、清华、中科院等著名高校和研究机构为依托，规划占地面积217平方公里，闻名中外的“中关村电子一条街”是她的发祥地。

? 入住企业

目前，在园企业总数突破1万余家，经济总量在全国53个国家级高新区名列前茅。联想、方正、同方等一批高新技术企业群体不断发展壮大，并开始在国际市场中占有一席之地。

3、丰台园

? 总体概况

作为中关村最早成立的三个园区之一的丰台园，坐落于享有“陆路码头”、“花乡”和“航天城”盛誉的丰台。

自 1991 年正式成立以来，作为国家级高新区，丰台园得到了政府高度重视和广泛支持。丰台园现有高新企业 3000 余家，涉及电子信息、生物医药、先进制造和新材料、新技术等八个领域，科技产业发展增加了地区就业岗位，园区就业人口已超过 7 万人，高素质人员不断聚集、人群结构进一步优化，加快了地区文化的转型提升。

丰台园现已形成“高新产业基地 + 总部产业基地 + 孵化基地”的发展格局，并以丰台园为依托，向外辐射、融合发展，正在推动建设一个以总部经济聚集的 30 平方公里的科技总部新区。

? 地理位臵

空间布局为“两区一街”的丰台园，规划面积为 8.18 平方公里。位于

北京市西南，四环路横贯园区，连接京石、京开、京沈、京津塘及机场高速路。 ? 特色资源

充足的人才资源。 丰台是北京高智力密集区之一，具有“航天城”之称。全区聚集了中央 60 多家应用技术科研院所和院校，科技人员 7 万多人，其中中外知名专家千余人。

齐全的技术资源。 科研、测试和生产设备齐全，专业繁多，包括航空航天、冶金化工、仪器仪表、机械制造、工业自动化、医疗医药、生物工程等技术领域，是技术创新和发展高新技术产业的重要科技基础。

丰沛的科技资源。 民营高科技与国防高科技两支科技力量的融合、交流，丰台园现有科技项目 2000 项，国家行业标准项目 11个，创新项目获奖数达 68个 ,其中国家级 15个、省部级 40个。其中，有相当数量的成果实现产业化，有一批产品走向了国际市场。

? 入驻企业

丰台园现已累计入驻企业 3000 余家。近几年，规模企业迅速增加，技

工贸总收入超过千万元的企业达到 240 家， 1-10 亿元企业 67 家，十亿元以上企业 13 家。丰台园现已形成了以电子信息、生物医药、先进制造业和新材料产业为主导的四大产业格局，已涌现出北方天鸟、四环科宝、东方通科技等一批优秀企业。

? 产业规划

丰台园产业发展的重点是高新技术产业和总部经济。 ? 相关资料

1992-2005年丰台园主要经济指标

标准厂房租赁价格（2005年8月） 框架结构 价 格 40元/月〃平方米 65元/年〃平方米 55-65元/月〃平方米 65元/年〃平方米 框架结构 管理费 轻钢结构 管理费

4、昌平园

? 总体概况

中关村科技园区昌平园是1994年国务院批准设立的高科技园区，1999

年纳入中关村建设工程，成为中关村科技园区“七园”之一，政策区域面积40平方公里；园区整体面积近10平方公里，包括中心区和中关村生命科学园。

目前，形成了生物工程与新医药、环保产业、电子信息、新材料和先进制造业为主体的生产研发基地。四家功能齐全的科技企业孵化器在昌平园相继建成和投入使用，十几家投资公司和中介服务机构为企业提供金融、法律、保险、审计、人力资源等多方面的服务。

? 优惠政策

区委、区政府出台了“关于加快高新技术产业发展政策”等有关文件，这些政策规定，自2000年1月1日起，凡在昌平注册的高新技术企业，可连续5年享受区政府奖励扶持基金的支持；与昌平区企业进行重组嫁接的高新技术企业，将免收房产交易费；凡入园企业将免收市政公用设施建设费、征用土地道路代征费等7项地方税种。

? 产业规划

昌平园从1992年到2003年共发展高新技术企业2043家，目前昌平园形成了以电子信息、生物医药、光机电一体化、环境保护及新能源、新材料开发五大产业为支柱的全新技术领域结构。截止到今年6月底，信息技术产业、光电子与光机电一体化、生物医药等高新技术企业所占入园企业的比例分别达到42．6％、17．5％、13％。

? 入驻企业

目前、一批科技含量高，极具发展潜力的企业已进驻园区如：星美数据、三一光电子、清华阳光、鄂尔多斯、烟台万华、首都在线、三九药业、中科三环、安泰钢研、中信国安、北京控股等上市公司和规模企业。另外、以集团军进入园区的中国电子信息产业集团（CEC），已经完成产业基地的一期建设，并实现CEC旗下及关联的10家公司在昌平园的注册；信息产业部中国电子工业发展规划研究院（ccid）的北京赛迪传媒投资股份有限公司、北京赛迪时代股份有限公司等十余家企业落户昌平园，发展前景看好的高新技术企业的不断进入，为昌平园经济的持续增长打下了良好的基础。国家“863”科技项目———生命科学园、中国本土化第一个提供实景智能化网络商务平台的金兆联科集团等高科技企业，都已在昌平科技园区安家乐业。

同时，加快“知本”与“资本”的结合速度，目前，北京控股、红塔投资、博弘投资、以及来自美国、欧洲、新加坡的投资公司频繁与园区企业接触，昌平园风险投资公司开始运行，风险投资在昌平园方兴未艾。

5、亦庄园

? 总体概况

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