氧立方销售说辞(7)

每栋住宅楼的总电源进线断路器均具有漏电报警不断电功能，漏电动作电流按300mA设计，住宅内除空调插座之外的其他插座回路均设漏电保护，漏电动作电流按30mA设计。

37、项目建筑屋顶隔热、防水如何处理？

答：1.倒置式上人屋面，屋面设有聚苯板保温措施；2室内防水采用聚氨酯防水涂料，室外使用改性沥青防水材料。

38、项目的给排水管是用的什么材料？安装在什么位置？

答：1给水管是PE管，雄塑牌；排水管是PVC-U管，雄塑牌，2给水：厨房、卫生间、阳台；生活排水：厨房、卫生间、阳台。

39、燃气、电、水是如何抄表的？ 答：预付费计量方式。

40、区内是用的电话线路，网络线路有限电视线路分别是什么？

答：1) 有线电视信号源安入有线电视网，住宅设电视用户终端，用户终端电平为73±5db。电视每户预留两门，分别安装在客厅和主卧室内。

2)市话网，为每户提供1对电话线，室内设1至2个电话出线盒。 3) 宽带信息以光缆和市网相连。宽带网入户，每户设一至二处终端盒。

41、供电归哪个片区管理？小区的水源取自哪里？供水情况怎么样？如停水，怎么办？ 答： 供电归屯城供电所。小区的水源由市政供水。加压供水。如停水，使用生活备用水源。

42、属于哪个街道办管理？归哪个派出所管辖？ 答：属海中居委会管理，属屯城镇派出所管辖。

43、小区垃圾站具体位置在哪里？垃圾都如何处理？ 答：小区有设计具体位置，中转由市政最终确定。

44、车位月租金多少，外来的车辆如何管理？

答：车位租金由物业公司结合当地物价部门在小区交房前确定，外来车辆停放超过1小时，按小时收费，具体收费标准在小区交房前由物业公司结合当地物价部门在小区交房前确定。

45、小区排污管道的位置？如何排放？

答：伟业·氧立方规划区内排放的污水纳入市政污水管网。 污水量预测

（1）屯昌氧立方的污水的组成主要为生活污水，污水量按用水量折生活污水量按用水量的85％计，则屯昌氧立方最高日污水量为Q=1670×0.85= 1419.5 m3/d。 污水管道规划

（1）结合地形地势，尽量保证屯昌氧立方的污水都能靠重力流顺利排放至市政污水管网 （2）污水管布置尽量满足以下原则：

A：污水管管径的计算按最高日最高时污水量计算。 B：污水管道在规划道路下按收水一侧布置。 C：在竖向布置上，污水干管位于雨水管之下。

D：市政污水管道的最小管径取D300，最小坡度取0.3%。

46、屋面防水等级和耐用年限？ 答：屋面防水等级一级，耐用年限5年。

47、本项目的代租代售由谁负责？分成如何计算？如果业主需在代租期间入住?需提前多少天通知物业?

答：统一由项目公司销售服务部结合集团营销服务中心客服指挥中心负责，具体分成方案在签订代租协议或旅居置换协议时确定。业主需在代租期间入住需提前1个月通知销售服务部及集团营销服务中心客服指挥中心备档。

48、交房应该办理什么手续？是否需要业主亲自验收，还是委托代验收？

答：一、 通知开发商取得新建商品房房地产权证后，书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ；《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同、商品房出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；

49、客户交款方式有哪些？异地交款怎么交？ 答：1.现金方式

2.转账：屯昌宏基伟业地产发展有限公司

中国建设银行屯昌支行 4600 1005 8360 5300 1824 中国建设银行海口海港支行 4600 1004 0360 5300 6864 刷卡：手续费由开发商支付

3.异地交款：由代理分销机构配合客户转入我司账号。手续费由客户自行承担。 50、项目的变电站在哪？是否影响生活（辐射、噪音等）？ 答：集中放置地下，不影响生活。

51、一楼的防潮处理？是否抬高？抬高多少？ 答：高出室外0.8M,能确保不受南方湿热气候的影响。

52、本住宅的楼板厚度是多少？

答：正常使用板面12cm，局部使用15cm<楼梯间使用>。

53、本项目有按揭吗？按揭的流程是什么样的？

答：暂无按揭付款方式。

54、未满18岁可否成为业主？能否办理按揭？能否联名？ 答：未满18岁可以成为业主，不能办理按揭，可以联名。

55、如联名购房，其中一人不满18岁或已超银行按揭年龄限制，另一人符合标准，能否办理按揭？

答：能，要求符合标准的客户有供款能力。

56、合同上最多可以有多少人，个人产权的比例在哪里体现？ 答：不限人数。个人产权比例在办证时业主也自相协商。

57、房产证入伙后多久能拿到？ 答：项目交房1年后，办理房产证。

58、入伙时应有哪些文件？

答：提供《质量保证书》、《使用说明书》、《住宅竣工验收表》。

59、最终确认的一期入伙日期？ 答：2012年12月30日。

60、是否统一带装修交楼？不统一带装修交楼的，入伙后多久能装修完毕？ 答：统一带装修交楼，入伙时装修完毕。

61、可否选择购买毛坯房，1000元/㎡的装修费用直接从房价扣除？ 答：统一装修交楼标准。

62、可否不再另行签署装修合同？

答：统一另行签署代装修协议。

63、是否有装修套餐可供选择？

答：装修套餐为两种风格，A、现代中式风格；B、现代简约风格。

64、公司账号、账户名称、及开户银行：

屯昌宏基伟业地产发展有限公司 中国建设银行屯昌支行 4600 1005 8360 5300 1824 中国建设银行海口海港支行 4600 1004 0360 5300 6864

65、付款方式有哪几种？

答：一次性付款：签署《商品房买卖合同》后7日内，一次性支付合同全款；

分期付款：签署《商品房买卖合同》时，首期支付50%的合同款；第1个月支付30%

的合同款；第3个月支付余款。

66、商铺是否可以做按揭（因多是本地人购买）？按揭所需资料及按揭流程如何？ 答： 暂未确定

67、项目优惠政策？

答：1、分期付款99折优惠（余款3个月内付清）；

2、一次性付款享受97折优惠； 3、暂不支持按揭付款方式，无此优惠；

4、2011年6月15日前，客户缴纳诚意金，5000元诚意金可抵10000元购房款； 5、看房散客或看房团客户成交的报销交通费3500元，直接从合同款里扣除。

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