氧立方销售说辞(6)

楼，共4套，样板间开放时间为10月初。

18、项目工程进度？ 项目内容 一、核心节点 1、土地证办理 2、建筑规划许可证 3、施工许可证 4、开工时间 5、开盘时间 6、主体结构封顶 7、交房时间 二、开工量 （㎡） 1、一季度工程进度 2、二季度工程进度 3、三季度工程进度 4、四季度工程进度 完成时间 2010年11月 2011年1月 2011年1月 2011年2月 2011年5月 2011年7月 2012年5月 2011年 2011年3月 2011年6月 2011年9月 2011年12月 19、通风专业消防设计如何？

答：耐火等级十二层的高层住宅按二类高层考虑，耐火等级为二级；其中设备房耐火等级为一级。

消防救援消防车道：整个小区对外共设置四个出入口，主出入口朝东开向东环东路，南、北次出入口则分别开向中山路、建民路规划支路，均能满足消防车进入小区。沿街商业建筑的长度不大于150米。A地块和B、C地块均设置环形消防车道，车道宽度为6米，消防车道中心线间的距离小于160米。各地块内部在紧急情况时消防车也能顺利到达。 高层登高面：高层住宅至少有一个长边设置消防车道，在登高面并保证消防车道与建筑之间不设置任何妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。

消防电梯：十层及以上的设置消防电梯，十层以下的不设消防电梯。其余低层建筑均不设消防电梯。室外消火栓：按规范要求设置室外消火栓，室外消火栓的间距不大于120米。防火间距多（低）层与多（低）层建筑之间的防火间距均能够满足6米的规范要求高层建筑与多（低）层建筑之间的防火间距均能够满足9米的规范要求高层建筑与高层建筑之间的防火间距均能够满足13米的规范要求。

形象工程进度 开始施工静压桩 主体结构五层结顶 验收通过 室内外工程全部完成 50000㎡+16800㎡ 基础施工完成 主体结构9层 主体验收通过 一期楼房五大主体竣工验收 备注

20、物业管理公司名称、资质？ 答：2011年6月底确定。

21、物业管理费，具体收费项目？ 答：暂定1.5元/㎡

22、水、电的收费标准？罐装液化气的价格？

答：电费：住宅0.60元/千瓦时；商铺1.1元/千瓦时；

水费：住宅2.5元/立方米，商铺3.50元/立方米。

罐装液化气：14.5公斤瓶价格约110-130元/瓶，价格有波动。

23、有线电视开通费？

答：至屯昌有线电视主管部门开通，开通及预交1个月费用共计253元，以实际计收。

24、网络开通费？

答：无需网络开通费，只需交MODEN费和使用费。

25、电话初装费？

答：以中国电信营业收费标准执行。

26、买房，可否办理户口迁移？ 答：不办理户口迁移。

27、维修基金是指的什么？

答：是指住宅物业的业主未来本物业区域内公共部分和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

28、小区内有无先进智能化安防硬件？户内有无报警系统？

答：三重安防体系：第一重：小区闭路电视监控系统；第二重：保安电子巡更系统；第三重：楼宇可视对讲系统。

29、小区里是否会种具有养生价值的植物？是什么品种？

答：植物选择：以本土乔木、花灌木为主，偶而配种造型古树，体现其良好生态环境效果。地被以叶色苗木和花灌木为主，形成局部大片色块，体现亮丽的植物图案线条美和韵律美。主要选用植物有乔木类和半高矮灌乔木——古榕树、红棉、凤凰树、海南刺桐、盆架子、芒果树、垂叶榕、黄槐、白玉兰、柳叶榕、鸡蛋花、旅人蕉、芭蕉、青竹；棕榈科植物——椰子、狐尾葵、华盛顿葵、槟榔、散尾葵、金山葵、大王棕、蒲葵、银海藻、美丽针葵、酒瓶椰子；灌木和地被——金脉爵床、三角梅、女贞、米兰、红绒球、福建茶、黄金榕、黄金鸟、文珠兰、蜘蛛兰、洋金凤、金边露兜、花叶良姜、龙血树、龟背竹、富贵鸟、大叶红花草、龙船花、花叶假连翘、花心梅、葱兰等。

30、物业管理公司代办收费项目有哪些？收费标准？ 答：代办收费项目及收费见下表：

编号 项 目 1 罐装液化气 2 装修按金 3 装修管理费 4 装修垃圾清运按金 收费标准 备 注

5 有线电视开户 31、对小区业主有哪些有偿配套服务项目？收费标准怎样？ 答： 暂未确定

32、对小区业主有哪些无偿免费服务项目？

成为伟业会员后，您与您的直系亲属可免费享受以下服务项目

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33、室内给水排水系统

答：根据海南气候条件确定住宅生活用水标准最高日为250L/人,小区用水人数约为8316人，则用水量2287M3/d(包括末预见用水的10%)。商铺部分生活用水量为：用水定额8L/每人每班，则用水量为72.5M3/d。生活给水保证供水静压力不超过350Kpa，采用上行下给的给水式。

34、园区供水排水设计如何？

答：排水：屯昌氧立方规划区内尚未有任何完整的雨水管网，规划区周边昌盛路已有市政雨水管网，规划区建好之后收集放的雨水纳入市政雨水管网。 规划原则

（1） 充分利用地形地势，采用分区就近排入低洼地或水体。 雨水量按下列公式计算：Q=ψ×q×F

其中：ψ——径流系数：具体情况根据集雨区地表和地形情况而定； F——汇水面积（公顷）； q——暴雨强度（L/S·公顷）；

雨水量计算时参照海口市暴雨强度公式： q=2338（1+0.4lgP）/（t+9）0.65 其中：P——设计重现期，取1年；

t——雨水汇水时间（min），t= t1+mt2，t1为汇水时间，单位为分钟；在本次雨水管道管径计算中，根据径流区面积的大小、雨水流程长短、地形坡度大小等不同。 雨水管道规划

A、根据屯昌氧立方内地形条件,规划将雨水排放分为一个排水系统，将雨水按就近原则排至市政雨水管网。

B、雨水主要采用暗管排水，管线沿道路平行设置，雨水分片集中汇入干管中。 C、敷设的雨水干管坡度走向同道路纵坡一致，雨水管网在铺设布置时，应充分利用现状市政基础设施。

35、电气设备如何安装配备？

答：配有配电箱、电表箱、开关箱明装。

36、防雷与接地如何设计的？

答：按二类建筑进行防雷设计。防直击雷措施为：在屋顶明设不大于12x8m/10x10m的避雷网格带保护。引下线利用柱内结构主钢筋，引下线间距不大于18米（利用柱内不小于Ф16的对角两主筋通长焊接）。接地装置主要利用建筑物基础钢筋焊接组成接地网，在每栋建筑物基础四角并引出1.5米接地线到室外素土层，埋深为1米。

防雷接地和电气设备共用接地系统，并按规范进行等电位接地，接地电阻不大于1欧姆，应符合GB50057-94和JGJ 16-2008规范的有关要求。在住宅单元的总配电箱处设电涌保护器，每栋楼电源进线处进行重复接地，设等电位接地板。配电箱外壳，电气设备的金属支架、金属线槽、电梯导轨等均应可靠接地。有洗浴的卫生间进行局部等电位接地。配电箱和插座的接地线采用浅绿带黄条的绝缘铜导线；其他接地线一般采用40×4的镀锌扁钢。配电柜应可靠接地。

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