分户验收实施细则(3)

4. 单项分户验收内容检查流程如图1所示。

工程管理部 项目部 监理公司 总包单位 表格审核和制作 总包自检 全部合格 全部合格/ 符合要求 监理复查 申请复查整改项 总包整改 (最多2次) 合格 抽 查 发现不合格项 通知整改 发整改通知 发现不 合格项 不合格 整改复查 合格 该项检查内容表格完成 合格 监理复查 总包整改 图1单项分户验收内容检查流程图

在本项目分户验收工作中，乙方须承担以下责任：

1） 本项目开工后，乙方须进行以下准备工作：① 按照甲方要求编制防渗漏专项施

工方案（包括室内渗漏、门窗渗漏、外墙渗漏和屋面渗漏），并提交监理单位和甲方项目部或事业部审核，审核通过后方可进行防渗漏工程施工；如监理单位或项目部（事业部）认为乙方提交的方案不符要求，有权要求乙方进行修改至符合要求；② 乙方须协助甲方和监理单位编制分户验收计划，确定项目分户验收内容、标准、进度计划和人员分工。

2） 乙方须采用必要的施工方法和过程控制措施，达到《上海万科住宅质量分户验

收标准》要求。

3） 在收到监理单位的验收表格后，乙方应立即组织人员进行自检，自检全部合格

后填写验收表格，提交监理单位进行复检。对于复查中发现的问题（包括监理单位复查、甲方项目部或事业部抽查和细部检查），乙方须按照监理单位整改通知的要求进行整改，直至符合甲方要求。

5. 鉴于分户验收并非国家规范和上海市地方规范强制性要求，甲方将根据乙方的绩效

给予一定的奖励，其总奖励金额为人民币（RMB）： 万元整。奖励将分三次支付，

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每次奖励支付条件和金额如下：

1） 全部分户验收内容检查工作完成且细部检查结果满足条件：毛坯房户均问题数

须小于或等于____条，且最大户均问题数须不大于___条；装修房户均问题数须小于或等于____条，且最大户均问题数须不大于___条，支付奖金约为总奖励金额的 %，约为人民币（RMB）： 万元整。

2） 待集中交付质量缺陷评估结果公布后，乙方获得奖励的条件须满足：毛坯房客

户投诉户均缺陷数须不大于1.5条，且最大客户投诉问题须不大于2.0条，全装修房客户投诉户均缺陷数须不大于2.0条，且最大客户投诉问题须不大于3.0条；该次奖励金额为总奖励金额的 %，约为人民币（RMB）： 万元整。 3） 基于每批集中交房4个月内客户有效投诉结果的评估，乙方获得奖励的条件须

同时满足以下三项指标：① 本协议书内约定的项目4个月内毛坯房客户投诉户均缺陷数须不大于1.2条，且最大客户投诉问题须不大于1.5条，全装修房客户投诉户均缺陷数须不大于1.6条，且最大客户投诉问题须不大于2条；②渗漏率须小于或等于“万科防渗抗裂技术要求”中各结构部位的渗漏率要求；③ 一次整改合格率须大于或等于90%（一次整改合格率=问题一次整改后合格数/需要整改问题总数）该次奖励金额为总奖励金额的 %，约为人民币（RMB）： 万元整（如分批交付，则该项奖励额为每批交付数量占总房数比例进行划分）。 每次支付的奖励金额中， %直接支付给乙方单位，作为奖励发票税金和公司管理费； %支付给本项目乙方分户验收参与人员。本项目乙方分户验收参与人员的奖金方案由甲方项目部或事业部确定，并直接支付给乙方人员。 6．本协议书未尽事宜由双方协商解决。 支持文件：

? 上海万科住宅质量分户验收标准 ? 上海万科住宅质量分户验收表单 ? 上海万科住宅质量缺陷投诉评估标准

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甲方：上海万科房地产有限公司

地址： 地址：

邮政编码： 邮政编码：

法人代表： 法人代表： 或 或

授权代表： 授权代表：

签 名： 签 名：

开户银行： 开户银行：

帐 号： 帐 号：

电 话： 电 话：

传 真： 传 真：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

乙方：

（签章） （签章）

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附录2 上海万科住宅质量分户验收项目实施协议书（监理单位）

甲方：上海万科房地产有限公司 乙方：（监理单位）

经双方协商，甲方将委托乙方负责 项目（以下简称“本项目”）的分户验收工作。具体约定如下： 6. 项目概况：

住宅面积： m2 结构形式： 装修要求： 总 户 数： 户 7. 乙方须进行分户验收的项目包括：

□ 土建渗漏 □ 房间尺寸 □ 天花和内墙面 □ 地面 □ 进户门和窗户 □ 细部制作 □ 通水及卫生洁具 □ 通电及家用电器 □ 外墙 □ 其它约定内容

其分户验收表格参看支持文件。

8. 乙方参与分户验收人员及组织分工图如下：

表1 乙方分户验收参与人员及分工说明表

职位 要求说明 要求有大学本科以上土木工程相关专业学总监 历和工程师以上资格或经甲方项目部或事业部考核认可，工程现场施工经验不少于10年，有不少于3年的住宅工程总监经验。 要求有大学专科以上土木工程相关专业学副总监 历和工程师以上资格，工程施工经验不少于7年，拥有住宅工程质量管理经验不少于3年。 参与分户验收的监理工程师要求有大学专参与人员及分工 科或以上土木工程专业学历，拥有工程施工经验不少于5年，从事住宅工程质量管理工作不少于1年，人数若干。 人员及分工 12

9. 单项分户验收内容检查流程如图1所示。

工程管理部 项目部 监理公司 总包单位 表格审核和制作 总包自检 全部合格 全部合格/ 符合要求 监理复查 申请复查整改项 总包整改 (最多2次) 发现不合格项 通知整改 发现不合格项 发整改通知 合格 抽 查 不合格 合格 监理复查 总包整改 整改复查 合格 该项检查内容表格完成 图1 单项分户验收内容检查流程图

乙方负责本项目分户验收的实施操作，主要承担以下责任：

1） 本项目开工后，乙方须进行以下准备工作：① 审核总包防渗漏专项施工方案，

通过后提交项目部或事业部审核；② 按照甲方要求编制防渗漏专项监理方案（包括室内渗漏、门窗渗漏、外墙渗漏和屋面渗漏），并提交甲方项目部或事业部审核；③ 负责编制分户验收计划，确定项目分户验收内容、标准、进度计划和人员分工。

2） 对总包单位的施工过程予以监督和检查，确保施工质量能满足《上海万科分户

验收标准》要求。

3） 待某项分户验收内容具备检验条件后，乙方须确定验收表格的具体内容及标准

和补充相关信息，提交项目部或事业部审核通过后，发放给总包单位。在总包单位自检结束并复查申请后，通知项目部或事业部，乙方开始复查。乙方第一次须对提交验收表格内容进行100%复查，填写分户验收表格，对于发现不合格项目，发函通知总包单位进行整改；待总包单位整改完成并提出二次复查申请后，乙方对总包单位整改项进行二次复查，填写分户验收表格，如发现仍有一次整改不合格项，发函通知总包单位进行二次整改；待总包单位二次整改完成并申请三次复查后，乙方对二次整改项进行第三次复查，填写分户验收表格，

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