廉租房龙感湖监理细则(5)

龙感湖管理区廉租住房监理细则

人员必须加强现场巡查，发现问题及时指正，以避免造成返工浪费。 3、混凝土工程

（1）混凝土工程常见的质量问题有：

混凝土强度不符合设计要求，混凝土表面出现蜂、麻面、孔洞；钢筋混凝土表面出现露筋；施工缝处有夹渣现象；现挠混凝土柱根出现“烂根”现象；构件出现缺棱掉角和表面裂缝，现浇梁、板底面发生变形等。 （2）监理控制措施：

①、现场拌制源凝土过程中、要严格执行用料过磅制度。现场监理人员要进行跟踪，不定时进行抽磅；

②、严格控制配合比、搅拌时输和混凝土振捣要密实，防止漏振和振捣不均匀，节点钢筋密集区域应配合用人工振捣手段达到密实；

③、混凝土浇捣前，仔细检查钢筋限位、混凝土保护层设置是否满足要求，是否按规定安排施工缝留设。施工缝部位要注意基层清理，做好冲洗和接浆。

④、要督促施工单位加强混凝土的养护，严格控制养护和拆模时间，保持混凝土湿润。冬季施工，要有防寒、防冻措施。

⑤、后浇带浇注时砼中是否掺加UEA等微膨胀剂等措施。

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钢筋混凝土质量控制?

序号 内容 可能产生的隐患 质量预控措施 1、检查钢筋进场数量，规格及相应的质保单，试验报告。2、坚持“二材二块”取样的鉴证制度。 3、水泥必须有出厂合格证和试验报告。 4、不合格的原材料拒绝进场。 1 1、 使用不合格钢材 水泥2、 焊接质量不合格。 钢筋3、使用过期变质水泥。 材质 4、水泥，钢材混堆。 2 砂、石 1、陪同承建方考察砂、石供应站。? 1、石子级配差、强度偏低、2、砂石必须有级配报告? 片状条状较多、含泥量高。 3、石子含泥量过大，应冲洗后再用，石子粒经过2、砂过细，含泥、杂质过多。 大或片状、条状过多应禁用。? 4、砂子过细或含泥量过大不得使用。 3 1、砂，石含水量应经常测定，并及时调整施工配混凝合比。 土搅1、原材料含水量不详，计量2、定期不定期地检查原材料的计量，把误差控制拌的不准，误差超标。? 在如下范围：砂、石±3%，水泥、水±2%? 质量2、投料顺序混乱，搅拌不匀。 3、抽检搅拌机的搅拌时间不宜过长，也不宜过短。 控制 4、进行旁监制作试块和检查混凝土塌落度。 钢筋工程的质量控制 1、绑扎搭接位置，搭接质量不符要求。? 2、代换不符受力要求。 3、钢筋漏放错放及锚固长度不足。 1、模板的位置、尺寸偏位超标。 2、模板拼缝不严、漏浆严重。 3、模板未涂刷隔离剂或浇水湿润。? 4、拆模过早或不当引起混凝土缺棱掉角或构件开裂。 5、混凝土炸模过大。 1、混凝土出现蜂窝、麻面、露筋、开裂、缺棱掉角、振捣不密实。 2、混凝土浇筑前分层离析。 3、混凝土养护不足而开裂或强度降低。 1、严格执行隐蔽工程验收制度，充分发挥旁监作用，及时纠正操作错误。? 2、充分熟悉施工图纸，严格按图纸及施工规范的标准进行验收。? 3、如发现焊接接头不符合规范要求，应及时补焊或切样送检分析。 4 5 模板的质量控制 1、严格复核标高、轴线的位置。? 2、拼缝过大要用油毡等铺垫。? 3、清除模板垃圾，涂刷隔离剂或浇水湿润。 4、严格按规范要求拆除底模板。? 5、支撑要牢固，满足强度刚度稳定性要求。 6 混凝土浇筑成型的质量控制 1、控制好混凝土入模前的坍落度。? 2、控制好混凝土的下料高度。? 3、严格执行分层浇筑、分层振捣的操作方法。 4、遵守施工缝的留设方法及续浇原则。 三、砌体工程

（1）、墙身砌体了程常见的质量问题有：

砌体砂浆饱满度不足；砌体留搓不规范，接搓处理不当；多孔砖、空心砖、小型砌块墙体表面任意留置水平沟槽；局部产生墙体

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裂缝等。

（2）、监理控制措施

①、砌筑前要求施工单位浇水润湿砖体，砌筑时铺灰不宜过长。严禁使用未经处理的桶底砂浆和隔日砂浆。及时进行坚缝的刮缝和塞缝，以减少外墙渗漏点。

②、砌筑时留搓位置事先要经现场监理人员确认并按要求设置预埋拉结筋，做好隐蔽工程验收。

③、要求施工方作好现场协调。实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋、管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。

④、较易产生结构裂缝的部位，施工时要求施工方采取加固措施，如在东西两端第一开间的窗口部位增加上、下钢筋混凝土梁与构造柱的拉结，以避免或减少裂缝发生。

序号 内容 砖质量 可能产生的隐患 1、使用不合格的砖。? 2 、砖尺寸偏差超标，棱角缺损。 1、砂浆强度不稳定。? 2、试块数量不足。 1、砂浆饱满度＜80%。 2、留槎不当，镶接质量差。 3、拉结筋数量、位置、长度不符合规范。? 4、墙面平整度差，灰缝高低不一。 质量预控措施 1、检查出厂合格证和试验报告。? 2、现场随机抽查，发现外观质量较差的砖不准砌筑。 1、搅拌前检查砂浆的配合比报告。 2、搅拌时抽查各原材料的质量和计量。? 3、按规定留置砂浆试块。 1、检查施工操作方法（砖浇水，砂浆和易性，砌砖方法）发现不合理时及时纠正。 2、要求施工方按规定留槎，并保证接槎的质量。 3、加强拉结筋的预验，发现不规范的及时返工。 4、要求砌筑时立皮数杆，并挂线，严格控制标高。 1 2 砌筑砂浆 砂浆饱满度接槎拉3 结筋墙面平整度灰缝平直度 20

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四、楼地面工程

1、楼地面工程常见的质量问题有：

楼地面产生龟裂、空鼓；面层起皮、起砂；踢脚出现空鼓、裂缝；厨房间、卫生间、阳台等带地漏的地面出现倒泛水。 2、监理理控制措施；

①、现场监理工程师要仔细判断施工顺序是击合理，严格控制楼面施工荷载。并建议在易产生裂缝的部位加设防裂钢筋网片（一般为Φ4＠150）。

②、水泥砂浆施工前、要求做好水泥的强度和安定性复试，集料采用粗、中砂，且含泥量应控制在3％以内。水泥砂浆要严格控制水灰比和用水量；控制面层压光时间（一般在初凝到终凝间）；基层清理要求彻底，并预先（前1天）浇水湿润．局部做好凿毛处理；底层回填土要夯实。并督促施工单位做好环刀试验。

③、当楼地面施工产生泌水现象时，严禁施工单位在表面撤干水泥。宜采用搅拌均匀的1﹕l水泥砂子，并进行压光处理。压光24小时后，要注意进行洒水养护（一般养护时间不少于7昼夜）至面层强度达到5MPa以上时方准上人或工作。冬期施工要采取保温防护措施，防止地面面层受冻。

④、踢脚部位基层要求清理干净。严禁出现混合砂浆或纸筋灰类混入。施工时严格控制水泥沙浆水灰比，抹灰层不宜太厚。

⑤、楼地面施工前，要求施工方做好各工种间协调。按没计要

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求找坡；控制好厨房间、卫生问、阳台等部位的地面标高．并要求做好浸水试验及各类记录。

五、门窗工程

1、门窗工程常见的质量问题有：

木门框出现翘曲、不方正、弯曲变形、表面粗糙、门扇翘曲、开关不灵活、出现下坠、回弹、走扇、不密封，门五金材质差，出现锈蚀；入户防盗门安装不牢固，有翘曲，开启不灵。防盗锁不灵，铝合金门面使用铝材厚度不足1．4mm，氧化膜厚度不足10微米，附件质量差；连接件质量差，并固定在灰缝中或多孔砖中；窗下框泄水孔设置数量不足，外窗台排水坡度不够，排水不畅；镶嵌不规范，不密实，框与墙体间采用水泥砂浆镶嵌；启闭不灵活；限位漏设、或调整不到位，产生脱轨；窗框与墙体结合处防水密封育坞嵌不密实、不饱满，产生脱离；构件镶接点防水硅胶不到位；铝材保护不好，表面受损、遭污染等。 2、监理控制措施

①、要求施工方操作规范，对木门框安装要进行垂直吊线，测量对角线相等后，再进行固定；确保钉子钉进木砖深度大子50mm。控制框料选材含水率（不大于12％）；并防止风吹日晒和雨淋。对己经变形的要及时修整。严禁污染和破坏门框表面（一般用铁皮在立挺处做好护口）。注意成品保护。

②、督促施工单位在掩扇前仔细校正框的立挺垂直度。合页安

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