廉租房龙感湖监理细则

编 号：001

感湖管理区廉租住房 工程

监 理 实 施 细 则

（9、10、11、12、13）

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审批人：龚振华

编制人：廖源

武汉市政建设监理有限公司华夏分公司龙感

湖监理处

二○一二年四月

龙感湖管理区廉租住房监理细则

目 录

第一章 工程监理概况 .......................................... 1

一、工程概况： ..................................................1 二 监理范围和目标： ............................................1 第二章： 监理工作内容、目标、依据、方法和程序 .................... 1

一、监理工作内容： ..............................................1 二、监理工作目标： ..............................................2 三、监理依据： ..................................................3 四、监理方法： ..................................................3

(一)事前监理： ...............................................3 (二)事中监理： ...............................................4 (三)事后监理： ...............................................4 五、监理的程序： ................................................5

(一)有关监理指令： ...........................................5 (二)验收的程序： .............................................5 (三)签证的程序： .............................................6 第三章 主要监理措施和控制手段 ................................. 6 第一节 投资控制 ...............................................6

一、投资控制的原则： .........................................6 二、投资控制的主要内容： .....................................6 三、投资控制的主要措施： .....................................6 第二节 进度控制 ...............................................7

一、进度控制的原则： .........................................7 二、进度控制的内容： .........................................7 三、进度控制的主要措施： .....................................8 第三节 质量控制 ...............................................8

一、质量控制的原则： .........................................8 二、质量控制的主要内容： .....................................9 三、质量控制的主要措施： ....................................11 第四章 关键工序工程质量监理方案.............................. 11 一、水泥粉喷桩施工监理方案 .....................................12

监理工作流程 ................................................12 监理工作的控制要点及目标值 ..................................12 二、柱梁工程 ...................................................16

l、模板工程 .................................................16 2、钢筋工程 .................................................17 3、混凝土工程 ...............................................18 三、砌体工程 ...................................................19

（1）、墙身砌体了程常见的质量问题有： .......................19 （2）、监理控制措施 .........................................20 四、楼地面工程 .................................................21

1、楼地面工程常见的质量问题有： .............................21 2、监理理控制措施； .........................................21

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五、门窗工程 ...................................................22

1、门窗工程常见的质量问题有： ...............................22 2、监理控制措施 .............................................22 六、装饰工程 ...................................................24

1、装饰工程常见的质量问题： .................................24 2、监理控制措施 .............................................24 七、屋面工程 ...................................................25

1、屋面工程常见的质量问题； .................................25 2、监理控制措施： ...........................................25 八 水电安装施工与质量控制 .....................................26

（一）、水电安装施工质量控制的方法 ..........................26 （二）、电气设备工程质量预控 ................................29 （三）、给排水工程质量预控? ................................30 第五章 监理工作制度 ........................................ 31 一、总监理工程师负责制： .......................................31 二、会议制度： .................................................31 三、监理日记 ...................................................32 四、建设监理月报 ...............................................32 五、工程开工申请制度： .........................................32 六、施工图会审及设计交底制度： .................................33 七、施工组织和施工方案报审制度： ...............................34 八、工程材料、半成品质检制度： .................................35 九、隐蔽工程验收制度： .........................................35 十、工程变更签证制度： .........................................35 十一、工程款支付签审制度： .....................................36 十二、工程质量事故处理制度： ...................................36

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第一章 工程监理概况

一、工程概况：

本工程为第三期龙感湖管理区廉租住房，位于龙感湖工业园综合服务区。9#、10#、、12#、13#楼总建筑面积约18542.37M2，其中，9#、10#为砖混结构，建筑方向为南北向，建筑层数为5层，建筑高度16.5m；11#、12#、13#为底框结构，建筑方向为南北向，11#楼建筑层数为5层， 12#、13#楼为5层，12#、13#楼建筑高度18.7m，11#楼建筑高度16.5m。本工程设计耐火等级不低于2级，建筑抗震烈度按6度设防，建筑设计使用年限为50年，屋面防水等级为Ⅱ级。由龙感湖建设规划局开发建设，黄梅县建筑设计研究所设计，湖北龙感湖建筑安装有限公司承建。

二 、 监理范围和目标：

监 理 范 围：依据招标文件的要求对本工程的桩基、土建和建筑安装工程实施全过程的监理。

工程质量目标为：按照国家强制性建筑规范标准进行施工。 工程工期目标为：实际工期2012年4月1日至2012年12月1日。合同工期总日历天数240天。

第二章： 监理工作内容、目标、依据、方法和程序

一、监理工作内容：

1、协助业主与承建商编制开工报告；

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2、协助业主确认承建商选择的分包商； 3、组织施工图纸会审；

4、审核承建商提出的施工组织设计，施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系施工安全保证体系；

5、督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承建商之间的关系；

6、审核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量以及无定额材料的单价；

7、控制工程进度、质量和投资，督促、检查承建商落实施工安全保证措施；

8、组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签发工程付款凭证； 9、负责施工现场技术性签证协，助业主办理现场费用签证； 10、督促承建商整理合同文件和技术档案资料； 11、协助业主组织工程交工初步验收； 12、提出交工或竣工验收申请报告； 13、参加工程验收；

14、负责检查、督促承建商回访，监督其达到规定的质量标准。

二、监理工作目标：

根据本工程的特性，我监理处将组建监理力量投入工作，力保本工程的各项目标如期完成。

1、质量目标：达到优良的质量要求。

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