建筑工程质量通病防治措施

城际新苑（万科环球村）3.1地块36#、37#、 44#、45#栋及地下室建安工程

质 量 通 病 预 防 专 项 方 案

编制单位：广东上城建设有限公司

编制日期：2016年10月

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目录

第一章 建筑施工测量 .................................................................................................................................................. 5

一、 轴线法定位点选择不正确 ................................................................................................................................. 5 二、 测角偏差............................................................................................................................................................. 5 三、 管道工程中线定位及高程控制不准 ................................................................................................................. 5 四、 激光铅垂仪法投点偏差大 ................................................................................................................................. 6 五、 沉降观测次数和时间不当 ................................................................................................................................. 6 六、 沉降与变形曲线在首次观测后发生回升现象 ................................................................................................. 6 第二章 土方工程 .......................................................................................................................................................... 7

一、二、三、四、第三章 一、第四章 一、二、三、四、五、第五章 一、二、三、四、五、六、七、八、第六章 一、二、三、四、五、六、七、八、九、第七章 一、二、三、四、

挖方边坡塌方 ..................................................................................................................................................... 7 填方出现橡皮土 ................................................................................................................................................. 7 坑（槽）开挖遇流砂 ......................................................................................................................................... 7 基坑（槽）回填土沉陷 ..................................................................................................................................... 8 浅基础工程 ...................................................................................................................................................... 8

基底标高或土质不符合要求 ............................................................................................................................. 8 模板工程 .......................................................................................................................................................... 9

轴线位移............................................................................................................................................................. 9 接缝不严............................................................................................................................................................. 9 封闭或竖向模板无排气孔、浇捣孔 ................................................................................................................. 9 异形柱模板缺陷 ................................................................................................................................................. 9 楼梯模板缺陷 ................................................................................................................................................... 10 钢筋加工与安装 ............................................................................................................................................ 10

表面锈蚀........................................................................................................................................................... 10 箍筋弯钩形式不对 ........................................................................................................................................... 10 平板中钢筋的混凝土保护层不准 ................................................................................................................... 10 柱子外伸钢筋错位 ........................................................................................................................................... 11 框架梁插筋错位 ............................................................................................................................................... 11 梁箍筋弯钩与纵筋相碰 ................................................................................................................................... 11 梁上部钢筋下落 ............................................................................................................................................... 11 牛腿配筋交叉重叠 ........................................................................................................................................... 12 钢筋焊接与机械连接 .................................................................................................................................... 12

未焊透............................................................................................................................................................... 12 烧伤 .................................................................................................................................................................. 13 接头弯折或偏心 ............................................................................................................................................... 13 焊缝成形不良 ................................................................................................................................................... 13 焊瘤 .................................................................................................................................................................. 13 咬边 .................................................................................................................................................................. 13 接头偏心和倾斜 ............................................................................................................................................... 14 焊包不匀........................................................................................................................................................... 14 成形不良........................................................................................................................................................... 14 现浇混凝土工程 ............................................................................................................................................ 14

配合比不良 ....................................................................................................................................................... 14 露筋 .................................................................................................................................................................. 14 孔洞 .................................................................................................................................................................. 15 松顶 .................................................................................................................................................................. 16

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五、 表面不平整 ....................................................................................................................................................... 16 六、 干燥收缩裂缝 ................................................................................................................................................... 16 七、 温度裂缝......................................................................................................................................................... 16 第八章 大模板施工 .................................................................................................................................................... 18

一、 电梯井壁施工缝错牙漏浆 ............................................................................................................................... 18 二、 现浇水箱混凝土渗漏 ....................................................................................................................................... 18 第九章 砌块砌筑工程 ................................................................................................................................................ 18

一、 墙体产生裂缝，整体性差 ............................................................................................................................... 18 第十章 屋面工程 ........................................................................................................................................................ 21

一、 找平层起砂、起皮 ........................................................................................................................................... 21 二、 找平层开裂 ....................................................................................................................................................... 21 三、 卷材屋面开裂 ................................................................................................................................................... 22 四、 屋面卷材起鼓 ................................................................................................................................................... 23 五、 女儿墙开裂与渗漏 ........................................................................................................................................... 23 六、 细部构造渗漏 ................................................................................................................................................... 24 七、 转角、立面和卷材接缝处粘结不牢 ............................................................................................................... 24 八、 保温层起鼓、开裂 ........................................................................................................................................... 24 九、 通风不畅，隔热效果差 ................................................................................................................................... 25 十、 架空板铺设不稳，排水不畅 ........................................................................................................................... 25 第十一章 吊顶工程 ...................................................................................................................................................... 26

一、 轻钢龙骨、铝合金龙骨纵横方向线条不平直 ............................................................................................... 26 二、 木吊顶龙骨拱度不匀 ....................................................................................................................................... 26 三、 轻质板块吊顶面层变形 ................................................................................................................................... 27 第十二章 地面工程 ........................................................................................................................................................ 27

一、 地面起砂........................................................................................................................................................... 27 二、 地面空鼓........................................................................................................................................................... 29 三、 浴厕间地面渗漏滴水 ....................................................................................................................................... 30 四、 地面返潮........................................................................................................................................................... 30 五、 水泥踢脚板空鼓 ............................................................................................................................................... 31 第十三章 门窗工程 ........................................................................................................................................................ 32

一、 门窗框变形 ....................................................................................................................................................... 32 二、 门窗扇窜角 ....................................................................................................................................................... 32 三、 门窗框（扇）平整度差 ................................................................................................................................... 32 四、 门窗框安装不垂直 ........................................................................................................................................... 32 五、 门窗扇开启不灵 ............................................................................................................................................... 33 六、 门窗扇缝隙不均匀、不顺直 ........................................................................................................................... 33 七、 铝合金门窗框与洞口墙体未做柔性连接 ....................................................................................................... 33 八、 窗扇推拉不灵活 ............................................................................................................................................... 33 九、 铝合金窗渗漏水 ............................................................................................................................................... 34 第十四章 抹灰饰面工程 ................................................................................................................................................ 34

一、 墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落 ........................................................................................... 34 二、 砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝 ............................................................................................................... 35 三、 抹灰面层起泡、开花、有抹纹 ....................................................................................................................... 36 四、 外墙面空鼓、裂缝 ........................................................................................................................................... 36 五、 墙面抹灰裂缝、起壳 ....................................................................................................................................... 37 第十五章 建筑电气安装工程 ........................................................................................................................................ 38

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一、 金属管道安装缺陷 ........................................................................................................................................... 38 二、 金属线管保护地线和防腐缺陷 ....................................................................................................................... 38 三、 管内穿线缺陷 ................................................................................................................................................... 39 四、 配管安装缺陷 ................................................................................................................................................... 39 五、 电气管道和和开关插头安装混乱或位移 ....................................................................................................... 39 第十六章 暖卫管道工程 ................................................................................................................................................ 39

一、 塑料给水管漏水 ............................................................................................................................................... 39 二、 管道支架制作安装不合格 ............................................................................................................................... 40 三、 地下埋设管道漏水 ........................................................................................................................................... 40 四、 PVC-U管穿板处漏水 ........................................................................................................................................ 40 五、 排水管道堵塞 ................................................................................................................................................... 40 六、 PVC-U管变形，脱落 ........................................................................................................................................ 41 七、 大便器与排水管连接处漏水 ........................................................................................................................... 41 八、卫生器具安装不牢固 ......................................................................................................................................... 41

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建筑工程质量通病防治措施

第一章 建筑施工测量

一、 轴线法定位点选择不正确

1、 现象：平面控制网选择主轴线进行测量放线，根据定位点测量轴线时，校核工作无法开展。 2、 原因分析：

（1）由于建筑外形的原因，使得平面控制网不便于组成闭合网形。 （2）主轴线选择不当，不便于或未进行测设校核。

3、 防治措施：对于不便于组成闭合网形的场地，投测点宜测设成“一”、“L”、“+”和“艹”形主轴线，或平行于建筑物的折线形的主轴线，但在测设中，要有严格的测设校核。首先应保证控制桩在平面中通视；其次在平面中选择适当的配合校正点，还要确保定位点的位置，以便于加密和扩展。

二、 测角偏差 1、 现象：使用经纬仪测量角度时，出现测量角度数据偏差。 2、 原因分析：

（1）仪器视准轴与水平轴不垂直，水平轴与竖轴不垂直。

（2）仪器度盘存在偏心差，仪器未整平，水平度盘不水平，经纬仪对中不准确。 （3）目标花杆不垂直，或花杆未插稳。

（4）外界自然因素（如大风、雾天、烈日、暴晒等恶劣天气）的影响。 3、 防治措施：

（1）测角时，采取盘左盘右的两个位置观测，取平均值，消除视准轴与水平轴不垂直，水平轴与竖轴不垂直，以及仪器度盘的偏心差等误差。

（2）经纬仪对中力求准确，测量时，对中的偏心差不得超过1mm.。 （3）照准目标力求准确，必须用十字丝交点正对测点的标志。 （4）整平仪器，使水平度盘尽可能保证水平位置。 （5）尽可能避开不利的因素，以免影响测角精度。 三、 管道工程中线定位及高程控制不准

1、 现象：管线空间定位位置及高程控制不准，坡度方向不正确。 2、 原因分析：

（1）地形图上未全部明确标出管道的主点（起点、终点及转折点）与地物的关系数据，图纸设计深度不够。 （2）地形图上同时给出了管道主点和控制点，与实际道路中心线或建筑物轴线不平行或不垂直，相互矛盾。（3）管线主点之间线段落定位偏位。 （4）管线高程控制临时水准间距太大。 （5）高程控制网精度选择不够。 3、 预防措施：

（1）加强图纸交底，进行图纸会审。

（2）在城建区管线走向与道路中心线或建筑物轴线平行（垂直）或成角度时，根据地物的关系来确定主点的位置，严格根据设计提供的关系数据进行管线定位。

（3）当管道规划设计地形图上同时给出管道主点坐标和主点控制点，应根据控制点定位。

（4）当管道规划设计地形图上给出管道主点坐标而无坐标点时，应于管道线近处布设控制导线，采取极坐

。

标法与角度交会法定位，测角精度为30，量距精度为1/5000。

（5）在管道施工时，要沿管线要敷设方向布置临时水准点，如现场无固定物，应提前标桩作为水准点，临时水准点右根据不低于Ⅲ等精度水准点敷设。临时水准点间距，自流管道和架空管道应不大于200m，其他管道不大于300m。 4、 治理方法：管线定位容差应符合表2-4规定，当管线偏位超过允许偏差时，应检查校正主点的定位位置，测量检查实测各转折点的夹角，使其符合设计值要求。距离实量值与设计值比较，其相对误差不超过1/2000，

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