北京南三环区域房地产市场调研报告---董英兰(3)

6、东方斯特拉福德小镇（晶城秀府）（已售完） 项目位臵 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 开盘时间 丰台区 南三环方庄桥向南900码路东 板楼 5万平方米 13万平方米 约890套 东方斯特拉福德小镇(晶城秀府)2004年6月18日 1、6号楼2005年3月20日 入住时间 东方斯特拉福德小镇(晶城秀府)2、4、6号楼2005-6-30 1、3号楼2005-9-30 起价 均价 最高价 历史价格 7700元/平方米 8329元/平方米 ——元/平方米 时间 起价 均价 最高价 2005.09.06 - 至今 7200.00 7700.00 8329.00 2005.08.12 - 2005.09.06 7200.00 7700.00 8320.00 2005.08.10 - 2005.08.12 6900.00 7700.00 8300.00 销售动态 已售完

7、圣淘沙 项目位臵 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 丰台区 南三环中路77号（南三环与沙子口路交汇处） 板楼，塔楼，高层 18830平方米 90420平方米 476户 5号楼为16层塔楼，3梯12户 2号楼为17层板楼，2梯3户 3号楼为13层板楼，2梯4户 开盘时间 圣淘沙2005年9月22日开盘销售，首批推出5号楼 4号楼2005年10月1日开盘 入住时间 起价 均价 最高价 历史价格 2007年9月30日 ——元/平方米 7300元/平方米 ——元/平方米 时间 起价 均价 最高价 2006.04.21 - 至今 7300.00 2005.10.12 - 2006.04.21 5780.00 6500.00 2005.09.27 - 2005.10.12 5280.00 6000.00 销售动态 圣淘沙2005年9月22日开盘销售，首批推出5号塔楼，均价6000元/平方米. 2、3号楼2005年10月20日开盘销售，户型面积48平方米一居至355平方米跃层，主力户型为95、111平方米两居.

8、嘉业大厦 项目位臵 丰台区 南三环刘家窑桥往东200米，嘉业大厦的南侧；紧邻地铁5号线 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 板楼，塔楼 2公顷 7万平米 522套,二期1、2号楼为办公楼，三号楼为住宅楼，南北的板楼，9－12层，100平方米以上为1梯2户，100平方米以下为1梯4户 开盘时间 嘉业大厦二期1号楼、2号楼2005年9月9日 二期3号楼2005年11月3日开盘 入住时间 嘉业大厦二期1号楼、2号楼2006年10月 二期3号楼2006年10月 起价 均价 最高价 历史价格 7000元/平方米 7900元/平方米 ——元/平方米 时间 起价 均价 最高价 2006.05.09 - 至今 7000.00 7900.00 2006.03.23 - 2006.05.09 7000.00 7400.00 2005.11.15 - 2006.03.23 5995.00 6779.00 7450.00 销售动态 2006/03/23 1、2号楼2005年9月9日开盘销售，为商住办公楼，价格在7400元/平方米左右. 3号住宅楼2005年11月3日开盘销售，均价在7000元/平方米. 2005/11/12 该项目二期共3栋楼. 1、2号楼2005年9月9日开盘销售，为商住办公楼，价格在7200元/平方米左右. 3号住宅楼2005年11月3日开盘销售，均价在6779元/平方米.

9、华凯花园 项目位臵 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 丰台区 六里桥与京石高速交汇处 板楼，塔楼 7.04万平方米 24万平方米 1300户左右，包括14幢住宅楼、配套设施和一个十二班幼儿园 6、7、11、12号楼为板楼，11层，1梯2户 8、15、16号楼为塔楼，18层，2梯7户 开盘时间 华凯花园从2004年开始陆续开盘,目前在售的楼为3、6、7、11、12、15、16号楼 二期2005年10月，首先推出8、9、13、14号楼 入住时间 华凯花园一期2006年4月 二期2006年12月31日 起价 均价 ——元/平方米 8900元/平方米，一期塔楼均价：6500元/平方米、板楼均价：7500元/平方米；二期板楼均价8900元/平方米 最高价 历史价格 ——元/平方米 均价 2006.03.23 - 至今 8900.00 2005.10.31 - 2006.03.23 8700.00 2005.03.28 - 2005.10.31 6500.00 销售动态 2005/10/12 项目一期已经售罄,二期2005年10月开始销售,户型面积150平方米三居至320平方米跃层,主力户型为150平方米三居. 2005/03/28 一期已经开始销售，塔楼均价6500元/平方米，板楼均价7500元/平方米，2006年4月份入住，二期开盘时间未定.

10、远中悦麟会馆（尾房） 项目位臵 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 开盘时间 丰台区 南三环中路赵公口桥西南200米 塔楼 0.244万平方米 29496.85平方米 459套 远中悦麒会馆2005年10月8日开始认购，2005年10月29日正式开盘 入住时间 起价 均价 最高价 历史价格 2007年5月 ——元/平方米 6800元/平方米 ——元/平方米 均价 2006.04.24 - 至今 6800.00 2005.11.04 - 2006.04.24 6600.00 2005.07.25 - 2005.11.04 6500.00 销售动态 2005年10月8日推出，精装小户型，户型面积从37平方米一居至130平方米三居，其中以一居小户型为主，三居户型仅2套.

小结：根据该项目所处的位臵以及开发商对项目的预期，有针对性地调查了以

上所述的南城竞争区域的重点项目，从中，我们可以发现，价格区间为6000-9000元/平方米。户型面积多样化，有小一居，也有大三居。新上市的项目相对来说，规模相对较小。

五、北京南城住宅市场研究

本司针对南城主要的购买者及一些潜在的购买者进行调研，得出以下结论： 南城住宅消费客群分类——普通住宅

? 主要客户来自于本地居民、区域经商人士和企事业单位；

? 主要购买单价在5500元以下的住宅，承受总价基本在45万及以下；

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