北京南三环区域房地产市场调研报告---董英兰(2)

四、南城竞争区域内重点项目概况

竞争区域的界定：这里将竞争区域的范围界定为：以项目所在地北京南三环中路赵公口桥为中心，周边邻近的区域。大致为东到十里河桥，西至万柳桥。

1、悦璟轩 项目位臵 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 开盘时间 入住时间 起价 均价 最高价 历史价格 丰台区 右安门外西三条一号 板楼高层 0.3591万平方米 1.5425万平方米 9层板楼，90套 2006年2月16日 2006年10月31日 7880元/平方米 8400元/平方米 8570元/平方米 时间 起价 均价 最高价 2006.05.12 - 至今 7880.00 8400.00 8570.00 2006.03.06 - 2006.05.12 7880.00 8290.00 8570.00 2006.02.20 - 2006.03.06 7880.00 8207.00 8570.00 销售动态 2006/02/28 悦璟轩,二环边十层纯板楼，封顶开盘，起价7880元/建筑平米 2006/02/12 该项目2006年2月16日开盘销售，9层电梯板楼，共90套房屋，其中两居80套，三居为10套.

2、远洋自然

项目位臵 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 丰台区南三环洋桥往南万客隆超市南侧 板楼，板塔结合 12万平方米 37万平方米 ，其中住宅24万平米 1700套 均为南北向,1号楼16层,2号楼20层,3号楼20层,4号楼为2层的商业配套,5号楼13层,6号楼10层,7号楼11层,8号楼10层,9号楼16-18层,20号楼10层 开盘时间 远洋自然2005年4月23日开始认购，2005年11月开盘，首批推出5、8(板楼)、9、10(板塔结合)号楼 9号楼、10号楼和5号楼的部分单元2006年2月19日开盘 入住时间 起价 均价 最高价 历史价格 远洋自然2007年3月 ——元/平方米 7100元/平方米 ——元/平方米 均价 2006.03.24 - 至今 7100.00 2005.10.26 - 2006.03.24 5700.00 2005.05.12 - 2005.10.26 5300.00 销售动态 2006/03/23 2006年3月23日推出6号楼1、2单元和10号楼的6单元，户型面积62平方米一居、114平方米两居和144平方米三居，均价7100元/平方米. 2006/02/18 远洋自然2006年2月19日正式开盘，此次推出9号楼、10号楼和5号楼的部分单元，户型范围从65平方米的一居至160平方米的三居不等，其中主力户型为100平方米左右的两居和130平方米左右的三居。 2005/10/11 项目首批已推出5、8、9、10号楼，其中5号、8号楼为板楼，9号、10号楼为塔板，现正进行房号保留。板楼均价6200元/平方米，塔板均价5700元/平方米.

3、时代紫芳 项目位臵 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 丰台区 左安门桥东南角 南二、三环之间 板楼，板塔结合，高层 37.00公顷，其中二区3.8万平方米 100万，其中二区14.7万平方米 690套 竹园802套房子，由4栋高低错落的板塔结合楼组成，2梯6户 开盘时间 时代紫芳(紫芳园)竹园4号楼2006年5月20日开盘 竹园2号楼2005年11月 入住时间 时代紫芳(紫芳园)竹园2007年9月入住 馨园2004-8-30 起价 均价 最高价 历史价格 8200元/平方米 8600元/平方米 9300元/平方米 时间 起价 均价 最高价 2006.05.12 - 至今 8200.00 8600.00 9300.00 2006.03.15 - 2006.05.12 7600.00 7900.00 8100.00 2006.02.27 - 2006.03.15 7500.00 7900.00 8100.00 销售动态 2006/05/12 竹园4号楼2006年5月20日开盘销售,户型面积68平方米一居至130平方米三居,均价8600元/平方米. 2006/02/11 竹园1、2号楼热销中，户型面积62平方米一居至150平方米三居，4号楼预计2006年6月开盘销售. 2005/09/11 竹园2005年9月24日正式开盘，首先开出1号楼,户型面积60平方米一居至150平方米三居.

4、右安雅邻 项目位臵 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 开盘时间 入住时间 起价 均价 最高价 历史价格 丰台区 南二环右安门桥南 板楼 1.08万平米 2.7万平方米 两栋楼,分别为8层和16层 预计2006年5月底 2007年下半年 ——元/平方米 7800元/平方米 ——元/平方米 均价 2006.04.25 - 至今 7800.00 销售动态 2006/05/08 右安雅邻预计2006年5月开盘销售，以90平方米以上两居为主力户型. 2006/04/25 项目案名最终敲定，名叫右安雅邻. 2006/03/15 本色(暂定名)预计2006年5月开盘销售，以90平方米以上两居为主力户型

5、万年花城

项目位臵 建筑类型 占地面积 建筑面积 总套数 丰台区 万柳桥西南 板楼，塔楼，板塔结合 81.8万公顷 200万平方米 11000套，其中一二期2500套，三期2251套 三期1号楼为16层板楼，1梯3户 四期待统计,社区当前拥有近5000户. 开盘时间 万年花城预计2006年5月底推出4期 2006年3月12日三期2、11号楼开 入住时间 万年花城四期2007年12月15日 三期10、11号楼2006年12月25日 起价 均价 最高价 历史价格 ——元/平方米 7100元/平方米 ——元/平方米 均价 2006.05.12 - 至今 7100.00 2006.03.03 - 2006.05.12 6600.00 2006.03.02 - 2006.03.03 6450.00 销售动态 2006/05/12 三期尾房销售中，均价7100元/平方米. 万年花城2006年4月23日四期VIP卡开始发售，预计2006年5月20日开盘,总建筑规模约28万平方米。四期户型面积63平方米一居至150平方米三居，主力户型为100平方米左右两居. 2006/04/06 万年花城2006年4月23日四期VIP卡开始发售，预计2006年5月20日开盘,总建筑规模约28万平方米。 2006/03/10 2、11号楼3月开盘

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