企业会计准则应用案例讲解38-03投资性房地产 - 图文(5)

例2007年2月28日，甲企业将出租的楼房收回，3月1日开始用于本企业产品生产，该项房地产在转换日前采用成本模式计量，该楼房原值为6000万元，已计提折旧2325万元。

借：固定资产

投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产

累计折旧

60002325

60002325

例甲企业将其拥有的一栋办公楼，于2007年2月25日与乙企业签订了经营租赁协议，租赁开始日为07年3月15日，为期5年，3月15日，该办公楼的账面余额为5000万元，已计提折旧2000万元，假设甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。借：投资性房地产

累计折旧贷：固定资产

50002000

5000

投资性房地产累计折旧2000

2、公允价值模式下的转换（1）投资性房地产转换为自用房地产应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益借：固定资产（转换当日公允价值）贷：投资性房地产公允价值变动损益（2）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。（公允价值变动损益）转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期的投资收益。转换当日的公允价值小于原账面价值借：投资性房地产（转换日的公允价值）公允价值变动损益累计摊销贷：无形资产转换当日的公允价值大于原账面价值借：投资性房地产（转换日的公允价值）累计摊销贷：无形资产资本公积—其他资本公积

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