企业会计准则应用案例讲解38-03投资性房地产 - 图文

《企业会计准则》应用案例讲解（38-3）欢迎去我的博客！李志远博客http://Liydge.bokee.com电子邮箱Liydge@hotmail.com电话：0311-86612816投资性房地产

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一、投资性房地产的概念二、确认和初始计量

三、投资性房地产的后续计量四、投资性房地产的转换

五、投资性房地产的处置

一、投资性房地产的概念

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

具体包括：

1、已出租的土地使用权；

2、持有并准备增值后转让的土地使用权；3、已出租的建筑物。

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例东方公司与大华公司签订了一项经营租赁合同，东方公司将其持有使用权的一块土地出租给大华公司，为期10年；大华公司又将这块土地转租给宏达公司，以赚取租金价差，为期3年。

问题：东方公司和大华公司是否均应将这块土地作为投资性房地产核算？

例东方公司与华晨公司签订了一项经营租赁合同，东方公司将其持有产权的两间门面房出租给华晨公司，为期6年。华晨公司一开始将其用于自行经营餐馆，2年后，由于连续亏损，华晨公司将餐馆转租给明月公司，以赚取租金价差，为期3年。

问题：东方公司和华晨公司是否均应将此门面房作为投资性房地产核算？

下列不属于投资性房地产：

自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。

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