XX别墅市场专题调查研展报告（背景篇） - 图文(6)

别墅市场研展报告 别 墅 的 由 来 1—3别墅产品规划综述

背景篇 ? 别墅常识

（三）别墅小区规划特点

? 别墅产品的设计里面特别关心整个小区的规划布局。

比如说绿化问题，别墅区绿化应该以分散绿化为主， 使得每一栋别墅住宅都能看到景观。对于每个绿化小景又都力图完美。使每一住户主都能够坐则推窗入画，

? 别墅小区的营造和优化，已成为有力的市场竞争手段。例如怎样通过植被和成年乔木的移

植，通过对树种的选择，来增加光合作的氧气释放量和对有害气体的吸收量，以及对尘埃、

噪声的吸附和净化；又如何通过潺潺流水来调节温度、湿度，产生负离子，通过水澡的生

物链，增强水体的生物自净能力；再如何利用不同植物间相克相生的习性，形成小区良好

的生态循环系统，促进生长、使之枝繁叶茂，营造一方人工森林或人造山林，使业主真正

有回归自然之感。

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（四）别墅配套设施特点 ? 会所规格例举 A：娱乐休闲会所 舞厅、歌舞厅、棋牌室、图书馆、健身房等； 别墅市场研展报告 别 墅 的 由 来 1—4别墅市场构成体系综述 背景篇 ? 别墅常识 （一） 别墅产品在市场中的卖点构成 专业人士、市场人士普遍认为，上海的别墅市场的启动已经具备可行性。别墅理应有一个完整的设计、推广、包装体系。纵观目 前上海别墅物业在市场中的卖点诉求，归纳如下： 别墅市场研展报告 别 墅 的 由 来 别墅物业的卖点构成 基本卖点 ? 优美健康的生态环境；（环境卖点） ? 舒适气派的家居生活；（房型空间卖点） ? 完善成熟的配套设施；（配套卖点） ? 快捷便利的立体交通；（交通卖点） 特别卖点 ? 崇尚个性住宅，品质永恒；（无价卖点） ? 追求生态效应，环境超群；（稀有卖点） ? 超大栋距，独成逍遥天地；（布避卖点） ? 多层的价格，超高的得房率；（低价卖点） ? 买一送一、再呈多个超大回扣；（实惠卖点） ? 人脑加电脑，多重保安（物管卖点） ? 明智的投资，超值的回报（投资卖点） 背景篇导读 1—1别墅的由来 1—2别墅的分类及其特性分述 1—3别墅产品规划综述 1—4别墅市场构成体系综述 1—5相关市场统计数据 “综合质量”和“综合环境” 以人为本，强调“人与人、人与自然、人与建筑”的和谐统一是人们对生活的追求。住房消费市场的发展，已使消费者从“买楼”变为“买居家”、“买生活方式”。因此，随之而衍生出的“综合质量”与“综合环境”的概念只得深入研究。 所谓“综合质量”包括：工程施工质量、房屋功能质量、居家环境质量和管理服务质量。“综合质量”反映了人们对生活质量的追求。所谓“综合环境”包括：绿化环境、生活环境、生态环境、人文环境、邻里交往往环境、休闲、休憩环境、韵动环境、健身环境等。这种“综合环境”的营造提升了生活品味与生活质量。 对于现时成熟的购房者来说“建筑风格高雅、房型布局合理、生活机能齐全、小区环境优美、出行交通便捷、工程质量过硬、物业管理周到”是其基本要求。 1—4别墅市场构成体系综述 背景篇 ? 别墅常识 （二）别墅消费金字塔结构 就供应面来看，目前上海别墅物业市场已呈现出“量大、面广、价多”的格局。考察市场一线的购房者，我们又不难发现：别墅购房族正在发生质的变化。

1—4别墅市场构成体系综述

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