XX别墅市场专题调查研展报告（背景篇） - 图文(4)

目前别墅市场开发总量按面积分布的比例情况12%0—200m2200—250m2250—300m2320m2以上 别墅物业在建筑造型上风格迥异，有充满地中海风情的西班牙建筑，此类风格多见外挑门亭、弧型长窗、圆柱塔楼等；有海岸同风情的北欧式建筑，此类风格常见三角型屋檐、米字格墙面，别具一格；有造型简洁明快马加的德国式建筑，常见有大坡项包裹、外挑柱廊；有古典现代完美融合的欧式城堡；也有内廊环绕、实用美观的欧美乡村型别墅；还有简约与皇家气息并存的英式、富有贵族气质的意大利式、浪漫端庄的法式、充满阳光的澳洲建筑，自然还有江南山水的中国庭园式建筑等等，建筑艺术风格越具独异性，其审美价值就越恒久。然而值得一提的是，不同的别墅风格与其建筑空间部是统一的。

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休闲度假别墅 休闲度假型别墅一般总是依山傍水，此类物业除 了匹配大面积的私家花园外，景色宜人的周边自然环境常令人心醉，多视角的景观层次宛如生活在公园、 优美的自然风光也极大提升、烘托别墅的品质和身 价。如淀山湖畔的威尼斯花园、国际华城；佘山脚下的天马花园等为代表的此类别墅物业多集粹了外来 高尚社区的规划和精致房型，而高档会所的设置也增 添了物业新世的附加值，令物业身价非凡。 经济生活家庭型别墅 此类物业大凡处于城郊结合部，低廉的地价使发展商开始在小区规模性方面做足文章，使低容积率、 高绿化率的别墅住宅透显其价格等综合性能比的“实 惠”：园内宽敞的生活空间、一应俱全的生活配套、清新秀美的小区景致均是普通住宅无法比拟的，而其 物业部、总价控制于40至80万元，立体交通的改善 使信奉“反璞归真、回归自然”的居住时尚的购房族乐于承受。 投资保值型别墅 别墅住宅作为一种特殊的房产品，其拥有的土地 面积是普通住宅所无法相比的。规模化开发加之完善的周边配套使土地价值具有极大升值潜力。此外，大凡营建此类高标准住宅生活社区的企业以品牌企业 别墅市场研展报告 别 墅 的 由 来 背景篇 ? 别墅常识 1、闵行顾戴路板块其周边区域

该区域楼市的板块行情集结楼盘开发成区域热点，为近来市场发展的一大趋势。顾戴路拓宽竣工半年以

来，区域房产发展迅速，一大批别墅商品介入其中，使中高档消费概念初露雏形。圣淘沙花园、当代艺墅等高档楼盘借助环线交通优势及本身品位，也有效形成了买

方市场。

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2、莘闵高档别墅区及沪淞路沿线区域 该区域的楼市总体上可以分成两大块，其一为松江新桥

新闵生活区，近几年来，此地出现了别墅开发的热潮，从

家天下、雅仕居、伊莎士别墅开始，到同润家园、雅阁花 园，再到桃花源田庄、比华利别墅、乔爱别墅城等，推出

的物业极为热销，可以预见，这是将成为21世纪初上海的

中高档别墅区。其二为沪淞公路沿线地块，该地块主要以排屋、里弄式建筑为特征的经济类别墅为产品主力。以典 型的“新上海里弄人家”和“悦景园”堪称此类物业的代

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建成，其平均单价一般控制于10000元/平方米，物业的品质特性也吸引了不少人气。加之由相对营建已久的名都城、 王朝别墅等物业所衬，蔚然勾勒出一道建筑天际线，使“入 背景篇 ? 别墅常识 3、长宁西郊地区 90年代初期，这里是上海的外销别墅集中区域。近来，该区域发展商秉承了开发精品的路线风格，相继开发了定位于高级白领的别墅住宅。虹桥金斯、奥玎宫廷等物业的住西郊的虹桥”一度成为业主高贵身份的象征。

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