毛坯房验收项目及标准(4)

39． 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 是□否□

40． 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□

41． 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□

42． 暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否□

43． 供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否□

44． 水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是□ 45． 燃气是否已经开通？ 是□否□

46． 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□

47． 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□否□

48． 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□

49．隔音将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□

提示：

1．只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表各种记录下来，

并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向西斜民赋予收楼的原因并要求开发上签字、盖章。

2． A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。

3. 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下：

开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 4. 验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。

四、毛坏与装修房验收项目

1、房屋主体

? 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；

? 顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点； ? 墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点； ? 地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙； ? 阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；

? 厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；

? 卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验； ? 墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度； ? 洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。 2、窗户

? 窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同； ? 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同； ? 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； ? 把手：是否完好、牢固、灵活； ? 密封：是否窗缝严密、窗框严密；

? 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 3、门

? 门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性； ? 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；

? 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； ? 门把：是否牢固，操作灵活； ? 门轴：是否平整牢固，转动平稳； ? 猫眼：是否完好，视野清晰； ? 门铃：是否按钮完好，加电有声； ? 可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。 4、水电

? 电源总闸：是否完好，有效，回路状况； ? 电表：是否完好，底数；

? 电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；

? 电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确； ? 灯座：是否牢固、完好、有电（个数）； ? 灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）； ? 电话插座：是否牢固、完整（个数）； ? 信息插座：是否牢固、完整（个数）； ? 有线插座：是否完好、稳固（个数）； ? 水表：是否完好、底数； ? 阀门：是否闸完好；

? 上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰； ? 下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度； ? 空调洞：是否位置合理，附件齐全；是否有反水情况； ? 地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；

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