毛坯房验收项目及标准(2)

3、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起 浪、隆起、凹陷 4、房间净高（5个点，采用距对角线 1米点和交叉点） 5、阴阳角是否方正 6、板底平整度 六、地面（GB 50209－2002） 项目（及允许偏差值mm） 1、地面有无空鼓开裂情况 2、地面是否翻砂 3、表面平整度 4、踢脚线上口平直 5、缝格平直 4mm 4mm 3mm 验收结果 七、卫生间 项目（及允许偏差值mm） 1、 下水是否顺畅 验收结果 2、有无预留洗衣机排水地漏（两用地 漏除外） 3、 下水口是否留有建筑垃圾 4、 烟道、通风口是否存在建筑垃圾 5、 是否留有强排口 6、卫生间在楼道被是否有窗户，是否 装有防盗网 7、 卫生间是否安装有磨沙玻璃 8、 坡度是否向地漏倾斜 9、 是否做有闭存水实验，防水层是 否完好 10、卫生间顶棚是否有漆脱落 11、地漏是否高出地坪 12、卫生间顶棚管道安装是否合理 13、卫生间防水高度是否到达设计要 求 14、卫生间是否做二次蓄水实验 八、厨房 项目（及允许偏差值mm） 1、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜 2、下水口是否有建筑垃圾 验收结果 3、烟道、通风口是否存在建筑垃圾 4、厨房是否做二次蓄水实验 九、水 项目（及允许偏差值mm） 1、上下水管是否渗漏 验收结果 2、正常工作水压 十、电（GB50303-2002） 项目（及允许偏差值mm） 1、电闸能否控制电源 2、开关插座是否安装牢固 3、插座的接线 验收结果 4. 用水房间的插座是否安装防水插 座 5. 空调插座的电线截面积 6、建筑物等电位联结干线的连接及局 部等电位箱间的连接 7、等电位联结的线路最小允许截面积 8、等电位联结的可接近裸露导体或其 他金属部件、构件与支线的连接可靠、导通正常 9、需等电位联结的高级装修金属部件 或零件等电位联结的连接 十一、气 项目（及允许偏差值mm） 1、气表读数 2、 燃气是否开通 验收结果 3、燃气管道入户是否合理 十二、管线（GB50242-2002） 项目（及允许偏差值mm） 1、燃气管道是否穿过居室 2、居室、客厅是否有管线外露 3、管道是否松动 验收结果 4、生活污水铸铁管，塑料管坡度 5、给水水平管道 坡度坡向 十三、杂项 1、有无预留空调洞，是否合理 2、空调外机位是否预留，是否合理 3、房间空调洞是否为倒坡水 4、阳台、雨棚是否已做防水层 其他问题 1、楼梯栏杆高度是否满足设计规范强标要求； 2、阳台栏板高度是否满足设计规范强标要求； 3、复查楼板厚度是否与设计一致；

二、怎样验收新毛坯房(验房程序\\验房顺序\\常用工具\\注意事项)？

验收新毛坯房主要两个方面，一是验收有关文件，二是验收房屋质量。为

了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。

啄木鸟监理验房的经验，目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

业主最好自备一份详细的验房记录单

验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多业主不知道从何验起。开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。或到我公司索起一份也可以。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。

在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。

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