资产评估复习资料(3)

E.平均年限法 答案:A,B 38．第21题

资产评估是一项（）的活动。 A.社会性 B.强制性 C.政治性 D.行政性 E.公正性 答案:A,E 37．第22题

流动资产评估的特点有（） A.流动资产评估是单项评估 B.必须选准流动资产的基准时间 C.比固定资产的评估简单

D.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点

E.流动资产周转速度快，变现能力强 答案:A,B,D,E 38．第23题 商标权一般包括（） A.排他专用权或独占权 B.转让权 C.许可使用权 D.继承权 E.专营权 答案:A,B,C,D

4、简答题

56．第29题

简述资产评估的六大要素。 答案:

资产评估的六大要素有： (1)资产评估的主体，指资产评估由谁来承担；(2)评估的客体，指资产评估的对象；(3)评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为；(4)评估的价值类型，是对评估价值的质的规定；(5)资产评估的方法，是指确定评估值的手段和途径；(6)资产评估程序。资产评估的要素是一个有机组织的整体，它们相互依托、缺一不可。 57．第57题

流动资产评估的特点表现在哪些方面？ 答案:

流动资产评估的特点表现在以下几方面：（1）流动资产评估是单项评估；（2）必须选准流动资产评估的基准时间；(3)既要认真地进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点；（4）流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资

产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。 58．第58题

资产评估的经济原则有哪些? 答案:

资产评估的经济原则有：（1）贡献原则：贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。（2）替代原则：替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。（3）预期原则：预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。 56．第27题

资产评估的工作原则有哪几条？ 答案:

资产评估的工作原则有（1）独立性原则：独立性原则要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。（2）客观性原则：客观性原则是指评估结果应有充分的事实为依据。（3）科学性原则：科学性原则是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，

制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。（4）专业性原则：专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估的专业技术结构。 57．第29题

如何理解成本法及应用前提？ 答案:

成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。采用成本法的依据是：1、资产的价值取决于成本；2、资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而变化。

资产法应用前提：1、应当具备可利用的历史资料；2、形成资产价值的耗费是必须的。 56．第29题

如何理解收益法及应用前提？ 答案:

收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

采用收益法对资产进行评估，所确定的资

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产价值，是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。

应用前提：1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产。2、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。 58．第58题

资产评估报告的种类有哪些？ 答案:

资产评估报告的类型有以下几种： 1、按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。

2、按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询。相应地，资产评估报告也可以分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告。

3、评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。评估报告相应划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。

4、根据提供内容和数据资料的繁简程度，评估报告可以划分为完整评估报告、简明评估报告和限限制评估报告。 56．第28题

简述中国资产评估准则的框架体系。 答案:

包括四个层次：

（1）资产评估基本准则；其是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的的资产评估业务的基本规定；（2）资产评估的具体准则；包括程序性准则和专业性准则两个部分；（3）资产评估指南，包括对特定评估目的、特定资产评估类型评估业务以及对评估中某些重要事项的规范；（4）资产评估指导意见。 57．第29题

如何理解市场法及应用前提? 答案:

市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近出售类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

应用前提条件：

1、需要有一个充分发育、活跃的市场。2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

56．第24题

试述制定我国的资产评估准则的必要性。 答案:

(1)制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理，因为评估准则是统一管理的基础。(2)制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律转变，淡化政府行政管理；(3)制定资产评估准则，有利于提高资产评估执业水平。评估准则体系越完善，评估业务越规范，执业水平的提高越有保障。

3、计算题

1、由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。根据双方协商，该专有技术的收益期限为4年，且按销售收入的4%分成。评估人员经测算，未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨、95吨，每吨售价10万元。根据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为6%，企业适用的所得税率为25%，银行存款利率为4%。

要求：请帮助评估人员计算确定 （1）专有技术的折现率； （2）专有技术各年的净收益； （3）专有技术的评估价值 答案：

(1)折现率=6%+4%=10% (2)专有技术各年的净收益额 第一年80*10*（1-25%）*4%=24万元 第二年90*10*（1-25%）*4%=27万元 第三年95*10*（1-25%）*4%=28.5万元 第四年95*10*（1-25%）*4%=28.5万元 （3）专有技术的评估价值

=24/1.1+27/1.12

+28.5/1.13

+28.5/1.14

=85.01万元

2、评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情况如下：

（1）该生产线的年生产能力为1000吨，规模经济效益指数为0.6；

（2）企业正常投资报酬率为10%，适用的所得税税率为25%。

（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量

会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续三年。

（1）计算该生产线的经济性贬值率； （2）该生产线的经济性贬值额。 答案：

经济性贬值率=[1-（800/1000）

0.6

]*100%=12.53%

年收益净损失额=100*1000*（1-25%）=75000元

经济性贬值额=75000（P/A，10%，3）=186518元

3、待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元，假设折现率与资本化率均为10%；该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元，负债为300万元。

要求：

（1）采用年金资本化法计算该企业整体资产评估值（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）；

（2）判断该企业是否有商誉，如果有，请计算金额；如没有，请说明理由 (1)计算该企业的年金

=[100/1.1+105/1.12

+110/1.13

+120/1.14

+125/1.15

]/(P/A,10%,5)=110.77万元 企业整体评估值=110.77/10%=1107.7万元 （2）采用成本法计算的企业整体价值=1500-300=1200万元

由于采用成本法计算的企业价值高于收益法的计算结果，因此该企业没有商誉。

4、某被评估公司拥有债券，本金150000元，期限3年，年息为10%，按年付息，到期还本。评估时债券购入已满一年，第一年利息已作投资收益入账。评估时，无风险利率为6%，风险报酬率为3%，则债券评估值是多少？ 答：评估值

=15000/1.09+15000/1.092

+150000/1.092

=152641.5元

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