旅游景区温泉谷基础设施建设项目可行性研究报告(3)

旅游景区温泉谷基础设施建设项目 资金申请报告

形式，但仍然以“泡汤”为基本特征和最大卖点，到目前仍然是温泉度假休闲产业的主流形态。

第四阶段是二十一世纪开始出现的温泉养生阶段，最大的特点是与SPA紧密结合，提供高档次、专业的SPA服务项目，以“精致型、小型化、私密性”的方式经营，更多的呈现出国际化的品格，如广东的御临门温泉度假村的巴厘岛风情、广东清新温矿泉的贵族式欧陆温泉、海南皇冠假日温泉酒店、云南丽江的悦容庄、四川九寨沟的九寨天堂，都非常具有代表性，提升了温泉休闲产业的档次。

第五个阶段，温泉经营呈现百花齐放的阶段已经初露端倪，这个阶段没有明显的特征，随着市场布局的扩展和细分市场的经营，以前的同质化现象逐步瓦解，呈现出的是多元化的格局，竞争加剧，同行业兼并等现象都会出现，这个阶段温泉发展的最高目标是生命健康。

1.2 国内温泉产业发展现状 1.2.1 利用途径广泛

整体而言，我国现阶段对温泉利用主要是以保健、养生为主，其开发的项目主要是温泉洗浴有关。根据配置旅游项目不同，可以将温泉景区分为三类：第一类是仅有温泉泳池，这类主要是一些规模较小的旅游地，多分布于偏远山区，如小汤山；第二类：包括温泉游泳池，还建设与保健相关的项目，包括桑拿、蒸气浴、沐足、按摩等，这类温泉旅游地占有相当的数量，如御临门温泉；第三类，在第二类旅游项目的基础上，配套建设相关的娱乐项目，如滑草、保龄球等，属于该类的温泉旅游地在国内还是少数，如“清新温泉”。

1.2.2 多样产业开发

目前我国的温泉产品主要为温泉度假村、温泉酒店，各地都积极开发温泉项目，总的来说目前全国温泉产业中，开发档次低、过度开发、恶性竞争、文化内涵不足、同质同构化现象严重、清洁卫生状况欠佳、没有形成产业链、与旅游业协调不够、产业服务产品雷同、服务水平不高、特色经营不明显等问题

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不同程度地存在。许多项目为增加主题，制造卖点，没有自然温泉也以温泉冠名项目。

1.2.3 经济效益可观

由于市场经济的调节作用，温泉产业的不断发展，温泉产品日益丰富，差异化定位逐渐完善，产品品质也日益提高。据相关统计表明，2007年我国温泉企业接待总人数2100多万人次，年收入近40亿元，产业链产值500多亿元，温泉特有的保健、养生、度假休闲功能已经被广泛认可，温泉已经成为旅游度假休闲产业的主力军，温泉休闲度假村已成为经济发达地区人们日常生活中的一个重要交际场所。

1.3 辽东半岛温泉度假现状

辽东半岛是我国北方温泉相对集中的地区。从区位条件来看，辽东半岛南部的熊岳、龙门、硷汤、、步云山与临近，北部的汤沟、温泉寺、汤岗子受沈阳、鞍山、辽阳、本溪、抚顺的支持，东部的五龙背、东汤等受到丹东的影响，三者几乎呈正三角地理位置的布局关系，形成了——沈阳温泉休养旅游线。

1.4 温泉产业发展现状

温泉是我国已经开发利用的117个温泉之一，为国家“AAA”级自然风景区，现在已被市旅游局确定为“3S”旅游示范基地。温泉所在地距市中心150公里，已经竣工开通的一级快速路兴唐线使得到的车程缩减至一个半小时。

温泉无色透明，微具硫化氢味，含可溶性硅酸，水质属重碳酸、硫酸跟钠型。泉水中含有100多种对人体有益的物质，钠离子、氟离子、矿化度等项均未达异常值，且氟含量高于一般地下水，因而极具医疗价值。临床应用表明，温泉水对各种慢性风湿及类风湿关节炎、神经痛、外伤后遗症、增生性骨关节病及多种皮肤病等36中疾病疗效明显。

地区环境幽静，气候宜人，空气中负离子比市区高7~10倍，尤其适于休养生息。旅游景区目前建有酒店宾馆上百家，其中鸿缘温泉山庄投资1.2亿元，占地面积达7万余平方米，按四星级标准建造，是众多休闲场所中的佼佼者。

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另外旅游景区还建有娱乐中心、疗养院、招待所，有床位3000余张，大中型游泳馆4个，室外游泳馆1个，以及别墅群、综合楼等，室内外设施较为齐全，年接待数以万计的海内外游客前来观光旅游。

2、温泉产业前景分析

随着21世纪知识经济时代的到来，我国劳动生产率空前提高，人们获得了前所未有的闲暇。21世纪必将成为以健康、放松为目的和主要特征的度假、休闲、养生和旅游的新时代。

近年来，休闲度假旅游已成为了生活时尚，而温泉度假村由于地处山清水秀之地，宁静而无喧嚣，景秀而不僻远，因此温泉旅游逐渐成为人们休闲度假的首选。盛世之下，我国温泉新文化正在蓬勃发展，生命力极强，已成为我国旅游文化的新势力。

2.1 温泉需求巨大

台湾的温泉人口达到80%，而日本几乎是全民泡温泉。我国大陆地区泡温泉的人数据统计不超过5%，全作为休闲度假产品和传统文化传承有很大的优势，市场发展空间很大。

2.2 温泉要和其他产品开发相结合

首先是温泉本身要出彩，特别是温泉游憩方式的创新是基础，但更为重要的是，在温泉项目的开发模式上实现创新。结合区域目标市场的主流需求特征，才有可能使得温泉的商业模式超越一般性的竞争平台，形成突破性的发展。

2.3 SPA是温泉产品主要研究方向

据ISPA协会的统计，全球Spa产业与Spa旅游成长速度惊人，年增长率高达20%~30%。在全球各地最受欢迎的Spa类型，为Day Spa（都市Spa）Hotel/Resort Spa（酒店/度假村），造访Spa的人家庭收入在各地区都高于平均值，男性在Spa人口的占有率已有39%，家庭及青少年是最快速成长的Spa

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人口，因家庭共同休闲及少年压力问题，Spa的平均年龄为41岁。50%的人既买Spa产品又认可Spa，除了所在地市场，旅游是活跃Spa产业的最大功臣，绝大多数人到处做Spa是想体验不同文化，95%的人想一直尝试新的Spa，93%的人在旅游时想找Spa放松，85%的Spa旅游时间是2~3天，32%是5~7天，85%在做完Spa后想要更多的宁静片刻。

综上所述，温泉产业发展前景良好。

3、温泉产业发展SWOT分析

3.1 优势

3.1.1 温泉资源得天独厚，资源组合条件较好

温泉资源丰富，各种旅游资源的空间布局较为集中，是开辟以旅客为主，以辽中城市群为重要支撑的周边短线游的首选地，是开辟郊区游、农家游、假日游的理想之地。

3.1.2 海陆区位优势明显

所在的普兰店是通往北部各地的陆路必经之地，有着良好的地理区位条件，陆路交通便捷，随着黄海通道的打通，以及长海旅游的不断发展，作为通往长海重要通道的南部皮口港将形成重要的旅游节点。随着交通条件逐步完善，的交通区位优势将形成旅游开发的基础优势，为旅游开发提供良好的外部空间。

3.1.3 政府高度重视，政策有力扶持

普兰店市委、市政府对发展市旅游给予高度重视。由于政府出台了鼓励民间资本投资的相关政策，一些聪明的商人看到了投资旅游业的潜力，并形成了大量资本蜂拥而至的局面。无论是从组织上、体制上、政策上，还是从人力、物力、财力等方面，温泉产业都受到了较大的扶持。政府的高度重视和政策的有力扶持为旅游的开发提供了良好的政策空间，也为旅游产业经济的发展提供了政策保障。

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3.1.4 硬件设施不断完善，后发优势明显

近年来，为创造经济发展的良好硬件环境，相关部门投资100万元，完成了旅游景区总体发展规划，使走出了建设无序、开发无度的误区。在旅游基础设施建设方面，镇温泉投资4400万元相继建设完成了净水厂和污水处理厂的建设、数条景区道路的铺设、度假村温泉管网的改造和周边景区硬件设施的的建设等。此外，温泉滑雪场的启动，极大的带动了当地流动经济的发展。温泉硬件设施的不断完善，无疑会促使其在辽宁乃至全国的旅游度假地位日益提高，成为旅游业招商投资的首选。

3.2 劣势

3.2.1 温泉特色不突出，旅游项目难做大

目前虽然有温泉这样特色鲜明的旅游资源，但开发力度仍远远不够，这里的商家投资规模小，自身经营特色并不突出，温泉的开发模式仍处于澡堂式的浅层次上，功能特色方面平庸，在营销上也将是一大障碍。此外，旅游大环境的发展相对滞后，使得旅游产品的规模和档次都无法得到提升，吸引力不强，投资分散，没有形成规模效应，旅游项目难以做大。

3.2.2 前期规划建设不足，资源优势发挥不充分

虽然近几年为创造经济发展的良好硬件环境，相关部门投资100万元，完成了温泉度假区总体发展规划，但现阶段温泉地区还是有乱批乱建现象的发生，造成开发无度，建设无序，使有限的旅游资源遭受到不同程度的破坏和浪费，众多资源优势没有得到充分的发挥。

3.2.3 旅游发展模式单一，基础设施薄弱

虽然普兰店市拥有这样的优势资源，但却没有突破“温泉洗浴”的传统开发模式，旅游发展模式还比较单一，基础设施配置仍然薄弱，旅游业发展缺乏后劲，没有形成合理的旅游产业链，也无法发挥其龙头项目的带动效应。

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