旅游景区温泉谷基础设施建设项目可行性研究报告

旅游景区温泉谷基础设施建设项目 资金申请报告

目 录

第一章 总 论 .................................................. 1 1、项目背景 .................................................... 1 2、项目概况 .................................................... 3 第二章 项目建设的必要性分析 .................................... 5 1、是镇进一步发展旅游业的需要 .................................. 5 2、是加快小城镇建设，促进区域经济发展的需要 .................... 6 3、是造福于民，促进社会主义新农村建设的必然选择 ................ 6 第三章 项目市场分析 ............................................ 7 1、温泉产业现状分析 ............................................ 7 2、温泉产业前景分析 ........................................... 10 3、温泉产业发展SWOT分析 ...................................... 11 第四章 开发方向定位和布局规划 ................................. 14 1、产品开发方向定位 ........................................... 14 2、功能布局规划 ............................................... 15 第五章 地理位置及建设条件 ..................................... 15 1、项目场址 ................................................... 15 2、场址条件 ................................................... 16 第六章 工程建设内容 ........................................... 17 1、道路工程 ................................................... 17 2、给排水工程 ................................................. 25 3、供电工程 ................................................... 27 4、湖景观工程 ................................................. 28 5、绿化工程 ................................................... 28

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第七章 环境保护及节能 ......................................... 28 1、设计依据、原则及目标 ....................................... 28 2、环境影响分析 ............................................... 30 3、环境保护防治规划 ........................................... 31 4、环境影响分析和评价 ......................................... 33 第八章 节能节水和消防 ......................................... 33 1、节能节水 ................................................... 33 2、消防工程 ................................................... 35 第九章 项目管理与实施计划 ..................................... 35 1、建设期组织机构 ............................................. 35 2、项目工程管理 ............................................... 36 3、施工进度安排 ............................................... 40 第十章 项目招投标组织 ......................................... 43 1、项目招标目的 ............................................... 43 2、招标原则及招投标方案 ....................................... 43 第十一章 投资估算及融资方案 ................................... 46 1、投资估算 ................................................... 46 2、投资使用计划与融资方案 ..................................... 48 3、编制投资总额及资金筹措表 ................................... 48 第十二章 财务评价 ............................................. 49 1、财务数据估算 ............................................... 49 2、财务评价 ................................................... 51 第十三章 项目风险分析与对策 ................................... 52 1、政策风险 ................................................... 52 2、管理风险 ................................................... 53

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3、项目建设风险 ............................................... 53 第十四章 主要结论与建议 ....................................... 54 1、主要结论 ................................................... 54 2、主要建议 ................................................... 55

附表

附表1 附表1-1 附表1-2 附表1-3 附表1-4 附表1-5 附表2 附表3 附表4 附表5 附表6

建设投资估算表 道路工程费估算表 管网工程费估算表 供电工程费用估算表 湖景观工程费估算表 绿化工程费估算表 投资估算与资金筹措表 经营收入估算表 总成本费用估算表 利润及利润分配表

财务现金流量表（全部投资）

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第一章 总 论

1、项目背景

1.1 项目名称

旅游景区温泉谷基础设施建设项目 1.2 项目建设单位

温泉谷实业有限公司（以下简称公司），成立于2010年4月，注册资本1000万元，是一家集餐饮、住宿、洗浴、休闲健身、娱乐于一体的大型综合公司，和鸿缘温泉山庄有限公司同属鸿缘投资公司控股。自公司成立以来，就充分利用地区的温泉旅游资源，以温泉为依托，大力发展温泉旅游综合产业，现旗下有鸿缘山庄、旅游度假村等多家物业，致力于发展成为辽南地区最大的温泉旅游娱乐集团之一。

1.3 项目编制依据

（1）国家发改委与建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》

（2）国家计委办公厅“关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资）[2002]15号）”

（3）旅游景区建设进度计划书 （4）旅游景区概念性详细规划 （5）甲方提供的其他资料 1.4 项目背景

普兰店市镇位于市北端，距机场150公里，距沈大高速公路和丹大高速均为30公里，距皮口港60公里。全镇总面积305.84平方公里，总户数12570户，总人口41548人。辖2个社区、8个行政村、1个林场，222个村民小组。

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旅游景区温泉谷基础设施建设项目 资金申请报告

镇城区规划面积9平方公里，这里交通便捷，基础设施完善，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温9.4℃，年降雨量748.3毫米，无霜期184天，于2001年晋升为国家AAA景区。

近年来，镇社会经济得到快速发展。2008年，全镇实现社会总产值24亿元，比去年增长9%；完成固定资产投资4.75亿元；完成财政一般预算收入2221万元，比去年增长15.3%；实现农民人均纯收入6679元。

因温泉盛名，这里的温泉水温最高达73℃，为“亚洲之最”，且无色透明，微具硫化氢味，含可溶性硅酸，水质属重碳酸、硫酸跟钠型。泉水中含有100多种对人体有益的物质，钠离子、氟离子、矿化度等项均未达异常值，且氟含量高于一般地下水，因而极具医疗价值。临床应用表明，温泉水对各种慢性风湿及类风湿关节炎、神经痛、外伤后遗症、增生性骨关节病及多种皮肤病等36种疾病疗效明显。

市政府在《市2006年重点旅游景区详细规划编制工作方案》中，将4个温泉旅游度假区列为了重点旅游区，除了硷汤、龙门和步云山以外，要将旅游景区打造成著名的生态旅游温泉度假区。

围绕着一方神水和丰富的旅游资源，镇确立了“旅游兴镇、旅游强镇”的发展目标，积极招引专业人才，强化行业管理，大力推动旅游产品开发，在保证基础设施匹配到位的前提下，进行交通建设、环境整治和资源整合，现已初步建成了集温泉洗浴、健康疗养、休闲娱乐、运动健身及自然观光历史文化于一体的综合性旅游度假区。近年来，旅游景区建设得到快速发展，现已建成休闲山庄、度假村、疗养院、酒店77家，床位3310张，年接待境内外游客60万人次。主要接待设施有四星级鸿缘山庄、国际会议中心、三星级涉外饭店度假村、欧式别墅风格福慧山庄等。温泉滑雪场，富有异域情调，既提升了旅游景区的旅游服务功能，又与原有的温泉洗浴形成资源互补，使冬季的温泉——滑雪旅游持续升温，促进了全镇社会经济的快速发展。

普兰店市经济工作的总体规划和要求是：加强“三区一带”（普兰店市区、皮杨工业区、旅游景区、海皮路经济带）建设，不断提高产业承载力。在“三区一带”的经济布局中，把该市旅游的重点区域——旅游景区作为全市三大重点经济区域之一，优先加以发展。

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