2008年巴彦淖尔市临河房地产市场调研报告(7)

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还款能力在每月800元左右。

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五、房地产发展趋势

1、宏观政策趋势

①国家的宏观调控将进一步出台相关政策稳定房价，比如确定第二套商品房概念，提高其贷款利率和首付比例等。

②内蒙古自治区落实国家稳定商品房销售价格政策，将在下一步提高住宅的首付比例，甚至在必要的时候取消商品房贷款，无疑对购房行为产生极大的影响。

③临河区政府下一步将加大力度管理经济适用商品房的建设，对高端商品房市场产生严重的冲击。今年开发经济适用房17万平方米，目前符合经济适用房购买条件的达到8000多户，供应与需求的比例为1：10，所以明年将加大经济适用房的供应量。

④房地产市场监管力度增强，市场行为进一步规范。逐步完善商品房预售许可证制度，囤积房源将得到控制。

⑤整顿房地产市场秩序，改善住房消费环境，相关配套设施逐步完善。随着道路、市政设施的逐步完成，以及新区的规划设计，文化、教育场所的兴建，置业的环境得到优化。

⑥受国家和地区调控政策影响，深圳、北京、上海等一线城市房价的虚高将渐渐回落，受国内房地产整体环境的影响，本地消费者购房心理和行为受到一定影响。 2、价格发展趋势

①政策性效应逐步显现，房价稳中有升。

国家稳定住房价格措施，逐步得到落实，房地产价格上涨幅度将得到歇制，向今年

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的增长速度已不复存在了。

②住房需求增加，将带动房地产业的发展。

住房的需求主要体现在住房政策的改变、人口的增长、城市的发展、商品房的供应状况、消费水平的提高、周边环境、配套设施的完善，以及购房者的心理变化等多方面的因素。

③物价的上涨，拉动房地产的价格上幅。

物价上涨幅度一般为3~5%，与明年商品房价格上涨幅度基本吻合。 ④房地产行业作为政府的主导产业，受到了政府的“保护”。

一个城市的发展面貌，主要看房地产，因为他是一个形象标识，代表城市的发展水平。

⑤目前一线城市房价已开始回落，主要是价格虚高引起的，将给临河房地产带来一定的影响。

综上所述，2007年房地产行业的迅猛发展，已经得到了国家和政府的极大关注。随着国家、政府宏观调控的不断深入，商品房价格涨势进一步得到控制，由于居民收入水平的不断增加，相对购买力也在不断增加，同时明年商品房供应量加大，相互竞争愈演愈烈，房地产发展态势良好，商品房销售达到供需两旺，总体价格水平是呈上升趋势。 3、产品供应趋势

①房地产投资环境得到改善，市政、道路建设进一步增强 ②明年商品房供应量加大，市场竞争进一步加剧 ③加大土地利用率，高层住宅开发量逐步增加 ④小区配套设施逐步完善，小区楼盘个性化特点突出。 ⑤楼盘品质、居住品位逐步与大、中城市接轨。

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4、需求发展趋势

①人口文化素质的提高，对房地产商品的要求也越来越高。 ②在进一段时间内，购房需求将还是以改善居住环境为主。

③房屋户型结构将由大套户型向小户型转变，由最初的三代同堂向两代同居方向发展。

④2007年商品房贷款利率5次上调，付款方式将以公积金贷款和分期付款居多。 ⑤市场销售价格将还是决定购房行为的主要因素。

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六、结 语

随着城市化和房地产市场化进程的加速，临河区房地产市场发展空间很大，通过市场结构调整和市场秩序的整顿，增量市场和存量市场互相促进，互相补充，未来的市场会继续供需两旺。

目前临河房地产市场所取得的发展是在房地产业真正意义上进入市场经济的情况下由销售热带动的，也就是由消费拉动投资，而且这种消费是以居民购房自住消费为主。

城市的房地产市场形势的发展，取决于多方面的因素。一是经济发展因素。经济发展好，人均收入高，必然支撑较高的购房能力，造成房地产的较快提升。二是政策因素。政府采取了一系列稳定房地产市场价格的政策和措施，旨在保持房地产行业稳定健康的发展。

在看到临河房地产市场巨大发展潜力的同时，我们也应清楚的看到其存在的风险因素，包括：临河二手房市场发展与一手房市场不能协调发展；土地成本存在强势上涨趋势，效益降低的风险加大；临河居民收入处于较低的水平，没有足够的有效需求支持房价的持续上涨；目前，深圳、上海等大城市房地产虚高引发下降趋势，各类媒体相继报道，对本地消费者购房行为形成较大威胁。

在今后的工作中我们应该把工作重心放在：挖掘产品卖点、引导客户消费、开发营销手段、建立品牌战略等方面上来，以至于在激烈的市场竞争中利于不败之地。

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当然，我们的竞争优势相对较大，可以充分利用我们的资源瞄准市场空白点，适当的加入一些规划理念和营销理念，通过必要的推广方式和一些公关活动，将项目的销售带向一个高潮，完成我们的销售目标，在取得经济效益的同时，也要注重社会效益，让临河、内蒙古甚至是全国范围内到处都有我们成功的杰作。

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