北京分户验收方案2010(4)

5．23开关插座安装

5．23．1主控项目包括：插座的接线、照明开关的选用、开关的通断位置。

5．23．2一般项目包括：开关、插座安装位置及控制顺序。 5．24成套配电箱和照明配电箱安装

5．24．1主控项目包括：金属箱体的接地或接零、电击保护和保护导体的截面积、箱盘间线路绝缘电阻遥测、箱内接线及开关动作。 5．24．2一般项目包括：箱内检查试验、低压电器组合、箱盘间配线、箱与其板间可动部位的配线、箱盘安装位置开孔、回路编号、垂直度允许偏差≤1.5%。 5．25．建筑物等电位联结

5．25．1主控项目包括：建筑物等电位联结干线的连接及局部等电位箱间的连接、等电位联结的联结线路最小允许截面积。

5．25．2一般项目：等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件，构件与支线的连接可靠导通正常。 5．26电线电缆导管敷设

5．26．1主控项目：金属导管的接地或接零、绝缘导管在砌体剔槽埋设

5．26．2一般项目：电缆导管的弯曲半径、金属导管的防腐、箱盒内管口的高度、暗配管的埋设深度、绝缘导管的连接和保护。 5．27电线电缆穿管敷设

5．27．1主控项目：交流单芯电缆不得单独穿于钢导管内、电线穿

管

5．27．2一般项目：电线电缆管内清扫和管口处理、同一建筑物内电线绝缘颜色的选择。

5．28电缆头制作、接线和线路绝缘测试

5．28．1主控项目：低压电线电缆的绝缘电阻测试电线电缆接线。 5．28．2一般项目：线芯与电器设备的连接，芯线连接金属及回路标记、编号。

5．29建筑物照明通电试运行

5．29．1主控项目：灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应，照明系统全负荷通电连续试运行无障碍。 6．分户验收批检查数量

6．1现浇结构外观及尺寸偏差：实测项目检查数量说明

6.1.1．查房间墙体轴线位置时，应对每面墙体进行测量每面墙不少于1个测量点。

6.1.2查房间墙体垂直度时，对每面墙体测量不少于1点。

6.1.3．查房间墙体标高时，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量1点。

6.1.4查房间墙体截面尺寸，对每面墙体厚度测量不少于1点。 E．查房间墙体表面平整度时，应在每个墙面中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。 6.1.5每户抽点数量不少于3间。

6．2塑钢门窗安装：实测项目检查数量说明

6.2.1．检查门窗槽口宽度，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点。

6.2.2．检查门窗槽口宽度，距门窗槽口上下200位置，竖向测量各1点。

6.2.3．检查门窗槽口对角线长度差时，在门窗槽口的企口方向，分别测量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

6.2.4．检查门窗框的正、侧面垂直度，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面各测量1点。

6.2.5．检查门窗框横框水平度应在上横框下口中心位置测量1点。 6.2.6．检查门窗横框标高时，测量上横框下口距1米线高度尺寸测量1点。

6.2.7．检查门窗竖向偏离中心时，应在一侧门窗竖框中部测量框间距各1点。

6.2.8．检查推拉门窗扇与框搭接量时，应在门窗扇与框搭接处测量1点。

6.2.9．检查推拉门窗扇与竖框平行度时，应测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。

6.2.10塑料门窗每户检查不少于3樘。 6．3门窗玻璃安装

6.3.1每户抽查不得少于3樘。

6．4．2观感质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录。 6．5墙面一般抹灰工程：实测项目检查数量说明

6．5．1检查立面垂直度，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在距墙角水平距离500，距地300位置，且每面墙不少于1点。 6．5．2检查表面平整度，对房间每个墙面进行测量，测量点宜设在距墙角水平距离500，距地300位置，且每面墙不少于1点。 6．5．3检查一般抹灰的阴阳角，对房间的每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。

6．5．4检查墙裙上口直线度，对房间每面墙进行测量，测量点不少于1点，检查数量每户不少于3间。

6．6地面水泥混凝土面层：实测项目检查数量说明

6．6．1检查表面平整度，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。

6．6．2检查踢角线上口平直，对每面踢角线上口处进行测量，每面不少于1点。

6．6．3每户抽查不少于3间。

6．6．4检查相邻踏步高差时，宜对每跑楼梯高度差进行观摩，且测量点不少于2点。

6．6．5每户抽查不少于3间 6．7地面水泥砂浆面层

实测项目检查数量与水泥混凝土面层相同 6.8溶剂型涂料涂饰工程

实测项目检查数量与水溶性涂料涂饰相同 6．9地面找平层

6．9．1检查表面平整度，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量且各不少于1点。

6．9．2检查标高宜在每面墙中间部位。量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量点不少于4点（计算基准值）

6．9．3检查坡度，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。 6．9．4检查厚度，测量点设在地面中心区域和地面于墙交接处，且不少于2点。

6．9．5每户抽查不少于3间 6．10地面隔离层

实测项目检查数量与地面找平层相同

6．11护栏和扶手制作与安装：实测项目检查点及数量

6．11．1检查护栏垂直度，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。

6．11．2检查栏杆间距，在栏杆之间测量不少于1点。（确定基准值） 6．11．3检查扶手直线度，测量点不少于1点。

6．11．4检查扶手高度，测量扶手距地面距离，测量不少于1点。（确定基准值） 6．12电气安装

检查数量按每户每分项抽查不少于10%，少于5各按全数检查。 6．13给水、排水采暖、中水安装

每户分项对照图纸均全数检查。

7．分户验收的填表和资料的收集整理

7．1填写分户质量验收记录表，现场检查以手填写3份，交给业主资料用机打。

7．2分户验收记录表（由建设、监理、施工单位签章）

7．3检查时间写分户质量验收记录表，全部验收完各分项合格后，填写住宅工程质量分户记录表，包括：验收项目、验收结论、验收时间、存在问题。单位工程分户验收记录表包括：户名、户型、检验批项目、验收时间、验收结论、存在问题。 8、做好分户验收工作质量的控制

8．1按分户验收的各分项质量验收标准，施工单位必须派专业人员进行逐户仔细的检测，不合格的项目要给予彻底整改到位。 8．2坚持上道工序不合格，决不能进行下道工序的施工。每道工序及细部工作要严格把关，有问题决不能放过，直至达到分户验收的的质量标准，尤其是主控项目和过程质量作为检查重点。

8．3已完成的分项工程，要做好成品保护工作，制定行之有效的防护措施，对在施工人员进行成品保护的教育，做到人人关注质量、爱护成品、保护成品。公司及分包方全体管理人员必须高度重视分户验收工作，心往一处想，劲往一处使，与建设单位、监理单位、物业单位紧密配合，相互沟通，为分户质量验收工作顺利完成而共同努力。

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