北京分户验收方案2010(2)

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暖气工程（2005） 给水工程 排水工程 中水工程 木门 图形符号与技术资料 照明装置（2002版） 电力控制 火灾报警及控制 防雷与接地装置（2005） 无障碍设施 楼板隔声和电梯井道、机房隔声 加气混凝土砌块 坡屋面水簸箕 居住建筑 91SB1-1 91SB3-1 91SB4-1 91SB10-1 88J13-3 92DQ1 92DQ6 92DQ7 92DQ9 92DQ12-1 88J12-1 88JZ22 88J2-3 08BJ5-1 88J14-2 2、工程概况

2.1.工程总体概况 序号 1 2 3 4 项 目 工程名称 工程地址 建设单位 监理单位 内 容 回龙观F0521住宅楼等4项 北京市昌平区回龙观南四号街 北京城市开发集团有限责任公司 北京颐和工程监理有限责任公司 5 7 5 6 7 施工单位 设计单位 质量监督单位 工 期 质量目标 中太建设集团有限公司 北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司 北京市昌平区质量监督站 计划开工日期：2013年5月18日 计划竣工日期：2014年9月30日 合格 2.2.建筑概况 序号 项 目 1 3 4 5 6 建筑功能 建筑面积 建筑层数 耐火等级 外装修 内 容 商业住宅楼 32396.35㎡ 21#楼、28#楼18层，27#楼15层 二级 外墙装修 屋面工程 厕浴间 7 防水工程 屋面 纯丙烯酸高弹性外墙仿石材效果涂料 3+3厚自粘型橡胶沥青聚脂胎防水卷材 1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜 3+3厚自粘型橡胶沥青聚脂胎防水卷材 2.3.结构设计概况

序项 目 号 结构形主体结构形式 1 式 2 水位 屋盖结构形式 地下水位 不上人屋面 强度等级 剪力墙结构 内 容 3 砼强度 结构部位 等级 墙、柱 21#楼1-13层C40;14-17层C35；18层以上C30 27#楼1-10层C35；11-15层C30 28#楼1-3层C40；4-12层C35；13-18层C30 梁、板 21#楼13层以下C35、14层以上C30 27#楼C30。28#楼C35 4 抗震设防类别 5 抗震设防烈度

丙类 8度 3、分户验收一般规定 3.1分户验收检验批划分：

以单位工程商业部分和每户住宅及公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）为单位划分检验批。当分户检验具备验收条件时，可及时验收。 3.2分户验收批项目符合施工图设计说明及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。

3.3分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位全数记录。

3.4分户检验批一般项目的实测内容按照《住宅工程质量分户验收指导手册》规定的检查部位，检查数量、确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定测值的基准值，记录在相应表中第一空内。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便砼结构工程、装饰装修工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实

测值应全数记录。

3.5当砼结构、装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80％以上。且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。 3.6当砼结构结构、装饰装修工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改合格后重新验收，并记录整改后测量结果。

3.7分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，由项目部负责整改，达到合格后再请有关单位验收。 4、分户验收组织机构

由建设单位、监理单位、施工单位、物业单位四方进行共同验收确认。 4．1建设单位责任

4．1．1负责组织协调施工单位，监理单位、物业单位进行分户验收。 4．1．2协调解决分户验收中的问题。

4．1．3建设单位与施工、监理、物业单位有关人员共同检查验收，并及时确认签字验收。

4．1．4在交付使用时，把《住宅工程质量分户验收表》作为住宅质量保证书的附件交给业主保存。 4．2施工单位责任

4．2．1编制分户验收方案。

4．2．2配备足够的质量检查人员和检查工具，质检员要具备相应的资质，并熟悉掌握分户验收的内容和方法，根据分户验收的在工程装修竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员和测量工具。 4．2．3会同建设、监理、物业有关人员对分户验收项目的检查做好 记录。

4．2．4分包单位技术负责人应会同总包单位参加验收。

4．2．5竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。 4．3监理单位责任

4．3．1按施工图设计说明和其它文件，现行国家规范标准，地方标准及分户验收有关标准检查验收。

4．3．2审批施工单位上报的分户验收方案。

4．3．3对不具备分户验收条件的，应及时通知施工单位整改，直至达到各方面的条件以满足分户验收标准。

4．3．4配备足够的专业监理人员，会同建设单位、施工单位、物业单位共同检查、验收、签字。 4．4分户验收使用的检测工具

为了保证分户验收的顺利进行，公司配备了足够的测量工具，如 下： 序号 1 2 名称 2m检测尺 5m盒尺 数量 5 10

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