深圳市城市设计标准与准则 - 图文(4)

共享出入口、消防通道、停车区域等。相邻地块的公共空间和公共设施应尽量集中布臵，室外场地标高应协调一致。 4.2街墙控制

4.2.1【街墙概念】街墙是指限定街道空间的界面，街墙界面主要由临街建筑高

度低于40m的部分组成。

4.2.2退线距离直接关系到街道空间的尺度，街块的临街建筑原则上应符合《深

圳市城市规划标准与准则》所确定的各级道路退线的下限要求。一般情况下，临街建筑退线为6m。

4.2.3在城市中心区或城市设计有特殊要求的地区，在符合建筑规范并为行人提

供有遮蔽的公共通道的前提下，临街建筑宜实行零退线。

4.2.4【街墙高度】同一街区、同一街块的相邻建筑宜统一退线，并在街墙高度

上相互协调，街墙高度按以下四个高度取值选择:5-6m、14-17m、24m、40m，以形成连续的街墙界面。

图5－2：相邻建筑统一退线，形成城市连续界面

4.2.5【街墙底层的设置要求】街墙底层宜作为商业用途，街墙底层宜采用橱窗

等通透的设计形式，不宜设臵封闭的连续实墙面。

图5－3：建筑底层应避免封闭的实墙，鼓励采用骑楼或通透的立面设计

4.2.6街墙底层宜采用外墙后退、设臵骑楼和挑蓬等形式，为行人提供有遮蔽的

空间，其地面设计标高应与人行道路面规划标高持平，净空高度不得小于

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4.5m，净宽不得小于3m。

4.3公共空间控制（控制指标、控制要求）

4.3.1【公共空间的概念】本章节所指公共空间的概念是指：城市中室外的，面

向所有市民的，全天免费开放的，并提供活动设施的场所。

4.3.2【公共空间的类型】公共空间的类型分为：广场型和绿地型公共空间。 4.3.3【公共空间的控制指标】公共空间的数量与分布用以下两种指标来衡量：

人均公共空间用地面积为8.3－16m2/人；公共空间的服务半径不宜大于500m。

4.3.4达到一定规模的建设项目应提供公共空间：一般情况下，公共空间占建设

用地比例为5%-10% ，小于10000㎡的地块宜采用上限标准，大于10000㎡宜采用下限标准。

4.3.5【公共空间的公共与开放】公共空间应与城市道路相邻，或者与公共步行

系统直接连接，以保证其公共性和开放性。

4.3.6【公共空间的可达性】公共空间应避免设于城市内高速公路或者快速干道

旁，避免车行交通带来的噪音、空气污染以及交通安全隐患。

4.3.7【广场型公共空间的规模】广场型公共空间占地面积宜控制在1000㎡～

10000㎡。广场型公共空间宜结合各类公共配套设施、公共建筑布臵，并通过步行系统和其它公共空间建立联系。

4.3.8【广场型公共空间的界面控制】广场型公共空间宜由建筑界面围合，建筑

界面围合率宜控制在广场周长的50％以上，广场最大开口不宜超过广场周长的25%；广场周边的建筑街墙应整齐、连续，建筑底层宜提供零售、餐饮、展览、休闲娱乐等商业、文化设施，鼓励采取骑楼形式，提供环绕广场的半室内的步行空间。

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图4－1：广场应有明确的建筑边界

4.3.9【绿地型公共空间】绿地型公共空间主要提供休闲功能，应设臵一定的休

闲设施。绿地型公共空间的绿化应以乔木为主，树冠对地面的覆盖率宜大于70％。

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第五章 地块控制

5.1地块指标控制

5.1.1【建筑面积计算】规定建筑面积包括： 1、地面以上建筑的建筑面积，但核增建筑面积除外。

2、地面以下建筑的建筑面积，但地面以下的非机动车和机动车库、设备用房及人防的建筑面积除外。

3、建筑楼层或地下室内提供6M宽、梁底净高不小于3.6M的24小时通行的城市公共通道，该通道建筑面积不予计算。 5.1.2【覆盖率计算】覆盖率应符合下列规定： 1、一般情况下，覆盖率应符合《深圳市建设用地规划许可证》的要求。 2、在用地红线内（除退线外）为城市提供永久性场地开放空间，无条件为公众使用时，该用地的覆盖率可提高，并应取得规划行政主管部门批准。 3、首层停车库顶板（顶板标高不超过4m）上方提供作露天绿化活动空间的部分可不计覆盖率。

3、坡地建筑覆盖率计算（图7-1）

图7-1:坡地建筑计算覆盖率示意

5.1.3【绿地率计算】绿地率应符合下列规定： 1、各类绿地应包括：用地红线内的公共绿地、宅前绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足植被绿化覆土要求的屋顶绿地。

2、浅覆土绿化面积可折算为绿地面积参与绿地率指标计算。其折算比为：覆土

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厚度0.5m以下：不折算；覆土厚度0.5m至1.0m：系数0.5；覆土厚度1.0m到1.5m：系数0.7；覆土厚度1.5m以上：系数0.9。

3、建筑场地设计中，采用非入渗性铺装的场地和道路面积，不得计入绿地面积。 4、绿地中自然雨水可渗入地下的渗水面积，应符合以下规定：

1）计入渗水面积的绿地其地面不得有非透水性铺地，其下部不得有构筑物。 2）渗水面积占基地用地面积的比率应符合表7.3.4的规定：

表7.3.4 渗水面积比率规定表

基地面积（㎡） ≤5000 5000以上 不计 10％ 19

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