2011年河南开封地产项目申请建设可行性分析报告_南柴屯城中村改(4)

南柴屯城中村改造可行性研究报告

开封天辰房地产开发有限公司 第 16页 共 16 页 总量约12 . 45 亿立方米；浅层地下水多年平均允许开采量4 . 5 亿立方米，黄河多年平均径流量471 . 1 亿立方米。

6.2 地下水流自西北向东南。从上层地下水流向看，黄河的渗透水是其来源之一。城市地下水埋深在2 . 7 - 3 . 20 米，受季节影响较大。

6.3 地下水水质，据有关资料记载：水质酸碱度PH = 7 左右，总硬度为15 度左右，总碱度为25 度左右，但对混凝土无侵蚀性。

三、 经济发展

建国以来特别是改革开发以来，开封经济和社会事业发展迅猛，城市建设、工业、农业、交通、通讯、商业、旅游业均取得 了显著的发展成就。开封十分注重基础设施建设，积极创造对外开放的良好环境，在保护和完善老城区的基础上，努力向新兴的现代化城市迈进。位于老城西侧的开封经济技术开发区，规划面积25平方公里，已开发面积8平方公里，己初步建成集多功能为一体的现代化的新城区。开封工业门类比较齐全。全市现有工业企业3580家，形成了以化工、 机械、轻纺、食品、医药等为支柱的产业体系。

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开封天辰房地产开发有限公司 第 17页 共 17 页 开封地处豫东平原，气候温和，雨量适中，水利发达，农副产品资源丰富，发展农、林、牧、渔业自然条件得天独厚。所属五县均是全国商品粮和小麦生产基地，也是全省小麦、棉花、花生、大豆的重要产区。

2009年河南省各市GDP人均GDP统计

名次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 城市 河南省 郑州市 洛阳市 南阳市 许昌市 生产总值GDP(亿元) 增长(%) 19367.28 3300.40 2075.00 1780.04 1176.21 10.7 12.0 13.0 11.0 12.5 10.0 11.6 12.0 12.2 13.0 11.2 12.8 11.5 12.6 12.2 10.5 11.9 12.8 14.2 人均GDP(元) 20477 44000 32314 17645 27284 23050 32640 10215 20322 19081 12409 14467 11746 16523 31912 19097 23772 26381 45532 常住人口(万人) 9487 752 642 1096 431 503 342 1003 521 552 832 679 770 471 222 351 249 143 平顶山市 1124.60 焦作市 周口市 安阳市 新乡市 商丘市 信阳市 1115.90 1111.70 1106.00 1054.57 1032.94 975.00 驻马店市 903.71 开封市 777.05 三门峡市 709.91 濮阳市 漯河市 鹤壁市 济源市 670.00 593.60 377.52 311.00

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开封天辰房地产开发有限公司 第 18页 共 18 页 开封商业同古都悠久的历史一样源远流长，具有鲜明的消费性、服务性、集散性。目前，全市共有商业、饮食业、服务业经营网点4万多个，各类市场315个。开封地处内陆与沿海之间，境内交通、通讯便利。

四、 政策环境及政策依据

1、 国家政策

1.1、 2009.12.14，国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。

1.2、 2009.12.17，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。

1.3、 2010.04.11，中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大

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开封天辰房地产开发有限公司 第 19页 共 19 页 幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

1.4、 2010.04.15，14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。

1.5、 2010.04.17，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

1.6、 2010.04.19，住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

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开封天辰房地产开发有限公司 第 20页 共 20 页 1.7、 2010.06.12，由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。

1.8、 2010.09.18，加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房.

1.9、 2010.09.29，国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

2.0、 《中华人民共和国规划法》、《土地管理法》以及相关的国家产业政策。 2、 地方法规

2.1、 《开封市城市总体规划》（2006-2010） 2.2、 《开封市住房建设规划》 （2008-2012） 2.3、 《开封市市区基准地价》 2.4、 《中原城市群发展规划大纲》

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