主题乐园工程施工组织设计方案(4)

（1）负责xx乐园的定位研究工作； （1）《济南xx乐园区域环境调查分析报告》。 （2）负责组织项目前期策划研究工（2）《国内外以xx乐园为主题的开发建设成功作，从总体上研究提出xx乐园的项案例研究报告》 目选址、功能定位、建设规模和标准、投融资与经营管理模式和组织（3）《济南xx乐园定位研究报告》。 实施模式等方面的决策支持方案； （4）《济南xx乐园开发模式及经济测算研究报项目策划上海天一 （3）负责组织编制概念性方案设计任务书； （4）按合同规定的其它要求。 告》。 （5）《济南xx乐园环境调查分析报告》。 （6）《国内外类似xx乐园成功案例研究报告》。 （7）《济南xx乐园策划报告》。 （8）《济南xx乐园规划设计任务书及建筑设计要点》。 （1）协助编制xx乐园规划设计任务书 山东省设（2）负责xx乐园规划设计方案和（1）《xx乐园规划设计任务书》 （2）《xx乐园规划设计方案和建筑单体方案》 （3）《xx乐园修建性详细规划设计》 计研究院 建筑单体方案 （3）负责xx乐园修建性详细规划设计

（三）项目策划的工作流程

策划阶段的工作流程图如下图3.1所示。

建设单位提出策划要求，并提供相关基础资料 项目策划单位市场调研 研究提出中间成果，与建设单位及项目管理单位沟通意见。 否 是否达成一致 是

策划单位根据建设单位意见修改完善，提出策划报告终稿。 建设单位审核

图3.1：策划阶段工作流程图

（四）项目策划设计任务书（附件1） 四、规划设计组织管理

否 是否审核通过 是 策划咨询工作完成 （一）规划设计的组织

建设单位

济南市西区建设投资公司 长清区政府 运营管理单位项目管理单位 山东营特项目管理公司 专家顾问组 规划设计单位

（二）规划设计的工作任务及成果

本规划阶段主要指对规划设计单位的设计成果进行确认。前期策划方案确定之后，即开始进入详细规划设计和建筑单体方案设计阶段，在该阶段，主要是在xx乐园总体概念性方案的基础上，完成修建性详细规划、重要节点景观导向设计和建筑立面形态意向设计及完成各单体建筑的建筑方案设计。 在规划设计阶段，各参建单位的工作内容及工作成果如下表4-1所示。

规划设计阶段的主要工作任务及成果 表4-1

单位名称 主要工作内容 1、提出规划设计和施工图设计要求； 工作成果 建设 单位 2、负责确定济南xx乐园控制性详细规划； 3、负责确定济南xx乐园修建性详细规划； 4、负责确定济南xx乐园重要节点景观导向设计和建筑立面形态意向设计； 5、负责确定单体建筑方案设计文件； 6、负责组织专家评审。 1、协助建设单位提出奥特莱斯项目设计要 求； 《济南xx乐园项目设计任务书》 2、协助建设单位确定济南xx乐园控制性详细规划； 项目 管理 单位 3、协助建设单位确定济南xx乐园修建性详细规划； 4、协助建设单位确定济南xx乐园重要节点景观导向设计和建筑立面形态意向设计； 5、协助建设单位确定单体建筑方案设计文件； 6、协助建设单位报规划局确认建筑方案。 1、参与编制建筑xx乐园控制性详细规划； 经营 管理 单位 2、参与提出xx乐园设计要求； 3、济南xx乐园修建性详细规划； 4、参与单体建筑方案评审及优化全过程，结合今后的经营管理情况提出建议。 《济南xx乐园项目设计要求》 1、《济南xx乐园控制性详细规划1、负责济南xx乐园控制性详细规划； 2、负责济南xx乐园修建性详细规划； 3、负责济南xx乐园重要节点景观导向设规划 计和建筑立面形态意向设计； 设计 4、编制并递交单体建筑方案设计文件； 单位 接受专家评审； 报告》； 2、《济南xx乐园修建性详细规划报告》； 3、《济南xx乐园重要节点景观导向设计和建筑立面形态意向设计报告》； 4、《济南xx乐园单体建筑方案设； 5、根据建设单位及专家意见，对规划文件计文件》及单体建筑方案进行优化。 5、《济南xx乐园补充控制性规划设计文件》。

（三）规划设计的工作流程

1、概念性规划方案阶段的工作流程如下图4.1所示。

建设单位提出概念性规划方案的要求 规划设计单位市场调研

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