临淄区太公社区棚户区改造项目可行性研究报告(3)

道省道和城乡道路纵横交错，四通八达，构成了便利的交通网。太公社区棚户区改造项目距胶济铁路 1 公里，济青高速 入口4 公里，地理位置优越。

太公社区棚户区改造项目建设成后，设置四个主出入口，其中两个出入口直接与城市主干道连接，交通非常便利。

五、 施工条件

太公社区棚户区改造项目项所在位置地势较平坦，工程地质施工条件较好，交通便利，施工难度不大，施工用水、用电就地能解决，对于开挖沟槽、铺设管线、回填夯实等施工作业都比较容易就可以完成。施工材料的购进更是方便，除去发达的交通网络通往项目地外，材料的原产的大都在附近。像混凝土，混凝土临淄就有山东意齐混凝土有限公司、山东大顺混凝土有限公司等多家较大的商品混凝土公司，混凝土的配送都方便及时；像陶瓷制品，淄博市是国内大型的建筑陶瓷生产基地，建筑工程用瓷砖、卫生洁具等建陶产品购进更是具有地理和价格优势。

六、 资金条件

随着淄博市的经济的快速发展，财政收入持续增长，但由于该项目投资规模较大，还需要银行资金给予支持。

七、 项目前瞻行分析

1、妥善安置，解决原有居民的后顾之忧

太公社区棚户区改造项目建设单位对本项目涉及的 3 个区域内住户和企业的安置工作，以“自愿、有偿、民主”的六字方针为指导，积极探索适合实际的改造安置工作。

同时，为解决居民安置后的就业、生活等后顾之忧，使广大群众业有所就、劳有所得、病有所医、老有所养。项目注重社区建设和就业市场的培育，社区建设方面，在项目设计中就着重规划了老年活动中心、日照料中心、紧急医护呼叫系统、人车分离的自然环境等诸多便民的措施和细节，使得安置后的居民从生活上解除了后顾之忧。在市场培育来说，在项目设计中规划了周边近3万平方米的商业店铺，为居民就业和市场的繁荣带来了极大促进。

2、领导重视

淄博市委、市政府、临淄区人民政府、临淄区人民政府街道办事处高度重视，积极支持棚户区建设工作，并明确指出要积极申报本项目，并努力做成全市的典范。项目建设单位---淄博市临淄区人民政府闻韶街道办

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事处也十分重视本项目，充分认识到项目的社会效应，决心把它当作促进经济社会发展的政治任务来完成。同时，项目建设单位紧紧依靠安置居民自己成立的“改造自治委员会”，充分发挥推动棚户区改造生力军的作用。

第四章 建设内容及建设规模

第一节 安置社区建设

一、社区建设基本情况

本项目通过棚户区改造，将安置原有居民651户，搬迁企业两家。原有居民就地安置，两家企业异地安置。本项目建成后居民具有房屋所有权、土地使用权。

二、建设规模

居民安置区的建设：安置区域建设共计规划用地7.79公顷，建设用地面积7.07公顷，计算容积率的总建筑面积202800平方米，其中住宅面积170000万平方米，公建面积32800平方米，地下建筑面积70000平方米，容积率2.91，规划总人口1471户，安置原有住户651户，绿地率36.5%。规划总人口4700人。

本项目社区内按照高标准进行配套公建建设。配套建设社区医疗站、文化活动站、老年日间照料中心、停车场、配电室、水泵房、换热站、等公建设施。

本项目建设规模综合技术指标及公建设施建设指标如下：

建设规模综合技术指标及公建设施建设指标

项目 规划用地面积 指标数值 7.79 单位 公顷 备注 建设用地面积 计容总建筑面积 住宅面积 其中 公建面积 地下建筑面积 地下车库及其中 公共用房 地下储藏室

7.07 205800 170000 32800 70000 52000 18000 公顷 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 12

容积率 建筑密度 绿地率 规划户数 安置户数 规划人口 地下车位 地上车位 2.91 26.5 36.5 1481 651 4700 1300 60 % % 户 户 人 辆 辆 公建设施建设指标

类别 项目名称 物业管理办公司 社区服务站 社区警务室 社区门卫 社区医疗服务站 老年日间照料中心 文化及健身场地 商业营业用房 消防泵房（地下） 配电室（地下） 换热站（地下） 燃气调压站 垃圾收集点 建设面积（m2） 200 250 50 60 240 1260 25700 150 50 100 1（处） 8（处） 备注 结合绿化景观 隐藏式 隐藏式 行政管理与社区服务 商业 公用设施 三、安置社区建设概况 1、原有居民安置

原有居民安置占地3.89公顷，规划建设675套，安置居民651户，共计面积68876平方米。地下车位675个、储藏室675间。

安置社区一览表

建设名称 安置房90m2内 安置房110m2内 安置房130m2内 安置需求（套） 405 160 80 合计地上建筑面积 合计地下停车位 合计储藏室 实际规划（套） 419 172 84 建筑面积（m2） 37651 20466 10759 68876 675（个） 675（间）

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2、公共设施及物业管理，见上面《公建设施建设指标》表。

第二节 社区内基础设施建设

一、 建设内容

太公社区棚户区改造项目建设，必须完善的基础建设项目及配套建设

项目内容如下：

1、路基、路面工程 2、人行道铺设工程 3、路沿石砌筑工程 4、绿化及小品工程 5、亮化工程 6、雨、污管道工程

7、给水、电、暖、天然气、通讯配套工程 二、 建设规模 1、 建设规模简要 1）、1、路基、路面工程

项目建设主干道10m宽，纵贯东门和西门、南门和北门，再配以社区内一条环形6m宽主干道，形成了交错便捷的主路通道，消防救灾、医疗救护、乔迁搬家都非常便捷。四个大门进门主干道采用石材和沥青路面相结合的方式，区内环形主干道采用沥青路面分方式，主干道总长1040米。

项目沿街采用石材铺成的道路交通网，方便商业用户，面积4250 m2。

步行商业街采用石材铺成，总长354米 面积5310m2。 2）、人行道路铺设工程

连接主干道与住宅楼的人行道、绿化带内的游园人行道均采用石材铺成，面积2260 m2。

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3）、路沿石砌筑工程

道路主干道两侧均采用石材路沿石，边缘凹型，利于行人和车辆通行安全。全长1711米。人行道两侧采用石材路沿石与路面齐平便于行走和排水，全长835米。

4）、绿化及小品工程

项目建设具有超前性、先到行，贯彻尊重自然的原则，充分利用景观资源，强调绿色与组团流线、居民活动的有机融合。最大限度的发挥绿地功能，满足不同层次活动的需求，将建筑组群与绿色活动空间有机的结合在一起。项目绿化树种采用以适应北方气候的四级常青树种为主，如大叶女贞等，灌木全部采用一年四季常绿的北海道黄杨、冬青、石楠等，做到一年四季常绿。项目中心采用具有灵性的区域水洗，实现了静态环境中的动态化。中心四周数个独立式的休憩平台园林，掩映在四季常青的树木之中，为居民提供了美好的休闲娱乐场所。

绿色的美景中点缀部分建筑小品，富有情趣、造型别致，不仅点缀了景观，而且为居民提供了休憩娱乐的场所。 绿化总面积18500m2

5）、亮化工程

我国自古以来就有观灯赏景的习俗，元宵佳节举行观灯集会，会上悬挂各式各样的彩灯，灯火辉煌。如今人们也会情不自禁在佳节、喜庆之日，张灯结彩表达喜悦之情。灯文化是在国泰民安的环境中，人们物质生活改善后，对精神文化生活更高要求的展示。

太公社区棚户区改造项目亮化工程主要包含，道路路灯照明系统、建筑小品亮化、绿地夜景亮化工程。社区建设成后，美丽的夜景，实时与住户相伴，让人心旷神怡。

6）、雨、污管道工程

雨、污管道工程，采用雨污分流的形势，小区主干道两侧设置雨水井，主干道上的雨水通过雨水井进入主干道下面的雨水主管道，人行道的雨水及绿化带内来不及渗透的雨水，通过人行道两侧的暗置景观排水沟，就近排入雨水支管道，再由支管道进入雨水主管道。最后由雨水主管道排入市政雨水管网。雨水主管道计1565米，雨水支管道260米，人行道两侧暗置雨水景观排水沟总长2260米。

污水管道采用混凝土管道，混凝土管道最大的有点就是不容易损坏，做到了跟建筑楼房同寿命。全长1170米。

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