【附件二】中铁一局集团公司采用订单生产模式进行房地产开发员工(6)

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4、主题：首套房社保满一年指？

问：购首套房需提供一年以上的社保证明，这里的一年是1月到12月呢，还是可以跨年，比如2009-05到2010-05，又或者累计满一年，如2009-03到2009-08和2009-11到2010-05，期间2009-09个10停了两个月。不知道后两种情况算不算是年满一年呢？

答：社保证明连续交纳一年以上即可。

社保证明连续交纳一年以上即可。应是自申请购房时间向前计算。 5、主题：认定套数

问：户口在城区且已经在市辖区买房的市民，如果还想在郊4县购房，则不受限购令的约束；如果在郊4县有房产，还想在市辖区购房，则按照限购套数规定执行即可。 以上是西安市房管部门的权威认定。想问的是后面一句话，按照限购套数执行时，计算郊四县的房子吗？假如，我是西安市区户口，已经在高陵有房，现在又打算在市区买房，市区的房子到底是按第一套还是第二套政策执行？

答：根据《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知 》（市政办发[2011]26号）第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停在本市辖区内向其售房。”根据通知规定，是否二套房以家庭实际“拥有”的住房数量来认定。如您在高陵等郊四县只有一套住房，在市辖区无房，

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则您可在西安市辖区内购买再1套住房；如果在郊县已拥有2套及2套以上住房，则不能再在本市辖区购买住房。

6、主题：关于户籍认定的咨询

问：请问，几年前大学毕业后，户籍放在碑林区的人才市场(非大学时候学校户籍)，是否会受限，还是认定为本市户籍？

答：在本市参加工作的大专院校毕业生还属本市集体户口的，按本市户籍对待。

7、主题：限购

问：请问企业和外商、外籍人士购买住宅限购吗？有何规定 答：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房

根据住建部、国家外汇管理局《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房[2010]186号）规定：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

8、主题：西咸新区农村户口购房

问：西咸新区农村户口购房，父母有村上住房，我和妻子、孩子也和父母一起住（一个农村户口本），觉得不方便，决定我和妻子买一套商品房，是否属于首次购房资格？

答：非本市户籍居民家庭在本市辖区内购房必须提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明

根据《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发[2011]26号）第十三条规定：“自通

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知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。”

周至县、高陵县、户县、蓝田县均按本市户籍对待。其申请购房条件与西安户籍居民购房条件相同。

9、主题：咨询陕西省社保局缴纳社保是否属于限购范围 问：本人在陕西煤业化工集团子公司工作，工作地点在榆林，社保交在陕西省社保局太乙路附近，是否符合在西安购买房子的资格，谢谢，期待您的回复。

答：无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。

10、主题：购房限制

问：外地人在西安现款购房有什么限制吗？

答：根据《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发[2011]26号）第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住

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房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。”

11、主题：购买房子的政策

问：我老公婚前在咸阳买了一套房，现在结婚后我们都在西安工作且是本市户口，可否在西安用我的名字贷款买房？

答：根据《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发[2011]26号）第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。”

12、主题：请问杨凌户口受限购令限制吗？ 问：请问杨凌户口受限购令限制吗？

答：如果您想要在西安市辖区内购买住房，因您是非本市户籍，必须提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。

13、主题：“商铺”在不在限购令政策范围内

问：我有一套商铺，现在再想买一套单元房，请问在不在限购令

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范畴内！是不是属于二套住房？有没有什么明确的规定？

答：根据《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发[2011]26号）第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。”此次限购是针对住房。

14、主题：关于新入西安户口买房疑问

问：你好，去年我和老婆在西安买了新房，户主是我的名字。（买房在领结婚证之后，我们是外地户口) 今年由于娃要上初中，外地户口麻烦，所以把老婆和孩子的户口从安徽迁到了西安。去年买的房小，老家还有老人，想过几年把他们接过来住，所以还想买套房，请问现在我老婆能再买套房吗？用她的名义。 如若不能有其他的办法买房吗？

答：鉴于您的家庭名下已拥有一套住房，根据规定，您还可以在西安市辖区内购买一套新建商品住房或二手住房。

15、主题：咨询限购令

问：我本人是西安户籍，婚后与爱人在外省购房两套，现在想回西安买房，政策允许吗？

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