天津市河北区八马路片区城市设计 - 图文(4)

天津市河北区八马路片区城市设

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总体 规划平面图

中国?总体 鸟瞰图 + 立面图

MCBD 精品商务中心滨水花园住区都市创意商娱中心仁恒滨河水岸

中国?天津市河北区八马路片区城市设

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总体 夜景灯光规划

??滨河休闲带,东区二条步行休闲带及律纬路景观主轴构成了片区夜景的汇聚地?滨河休闲带: 安逸, 恬静的蓝色调 ?步行休闲带调 : 亲切, 舒畅的暖色 ?调 景观绿化通廊: 宁静的冷色 ?调 商业区: 繁华, 喧闹的暖色 ? 住宅区: 温暖, 亲切的暖色调 景观节点潮 : 加强照度, 强调中心感 天津市河北区八马路片区城市设

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, 形成高中国? 八马路规划范围数据统计 住宅用地 商住混合用地 商业金融用地 总计 东区 37.8 14.1 10 61.9 八马路可出让地块数据统计 中区 住宅用地 总计10.1 东区 商住混合用地 3.8 13.9 26 42.5中区 9.7 商业金融用地 6.8 6.5 9.2西区 2.7 0 5 10.8合计 3 2.8 37.5 15.4 9.6 62.5 容积率2.4

3.2建筑合计1 2.4

2.8

90 43.12

30.72 163.84

容积率2.1

3.2建筑合计2 2.1

2.6 78.75

40.04

30.72 149.51

八马路可出让地块经济测算建筑

万元住宅 面积万平方米

楼面地价 出让金

元/平方米

405000商住

90 4500 194040商业办公43.12 4500 153600合计 30.72 5000

752640注：若住宅容积率按2.4计算，楼面地价住宅4500，商业5000元/平方米，

即可以平衡70亿成本。 住宅容积率2.4单位

住宅容积率符合标准

八马路可出让地块经济测算 建筑面积 楼面地价 出让金 单位 万平方米 元/平方米 万元 住宅 78.75 5000 393750 商住 40.04 5000 200200 商业办公 30.72 5500 168960 合计 762910 2.1计算，楼面地价住宅5000，商业5500元/平方米，即可以平衡70亿成本。 总体 土地利用图

用地代码 用地性质 编号 大类 用地面积（平方米） 占建设用地比例（％） 中小类 1 R 居住用地 8483 40.6 R21 二类住宅用地 567390 27.17% R22 公共服务设施用地 17472 0.84% R24 小区绿地 2644 0.13% Rs 中小学、幼儿园用地 45757 2.19% RC 商住混合用地 215083 10.30% 2 C 公共设施用地 1969 9.43 C12 非市属办公用地 3118 0.15%

C2 商业金融业用地 167960 8.04% C3 文化娱乐用地 16660 0.80% C52 卫生防疫用地 4418 0.21% C9 其他公共设施用地 4750 0.23% 3 U 市政公用设施用地 3548 1.70 4 G 绿地 4620 22.1 5 S 道路广场用地 5451 26.1 6 总计 208794 100.00

总体 道路交通规划图

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