土地增值收益 相关修正 市场比较法 案例选择 比较实例选取 案例描述 增值收益率或增值额确定依据、合理有说明，但缺乏依据 性 年期、区位、还原率等 缺少区位、年期修正 评审要点 存在主要问题 案例个数，实际交易案例，可比性（时案例证明材料中的土地用途与报告表述间限制、用途一致、同一供需圈等） 不一致，案例价格为挂牌价格 案例描述中基础设施状况表述不正确，案例描述清楚、选择特殊案例的说明 商业与住宅面积的比例表述不清，交易日期未明确具体日期 是否包括影响地价的全部主要因素、因素选择是否合理、修正系数确定的部分因素修正幅度取值依据不充分 理由和标准 比较因素选择 因素条件说明及说明表编制 各条件描述是否客观、具体、量化 部分因素说明表与因素说明不一致 因素条件及系数情况修正体系 期日修正体系 修正是否恰当、相互权重是否合理 区域因素修正体系 个别因素修正体系 说明不合理 滥用地价动态监测指数 无修正幅度 无修正幅度 公式及计算过程 未进行可比性分析或可比性分析不充分 地价计算 合同、委托书、委托方营业执照等。
2、扣分项不涵盖报告的所有组成部分。
3、《专家评审表》更注重报告的分析，注重分析结论与估价结果的一致性，以及专业意见的体现等。
4、 《专家评审表》中有报告整体质量修正T值。 总之，要依据《规程》，重视《评审表》，学习《规范》。
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（四）关注《专家评审表》中的非扣分项
1、以《规程》规定的估价报告格式和要求为撰写基础。 《规程》中有的必须涵盖。例如，土地利用状况，附件中土地出让
（五）关注土地估价行业几个重要技术工具材料 1、《城镇土地估价规程》 2、《土地估价报告评审规则》
3、《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》
4、《关于土地估价报告评审中典型问题的处理意见（一）》 5、《土地估价行业违规处罚记分办法》 6、《重大项目土地评估指引》
7、《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（试行） 结束语
诚信赢得尊重，专业创造价值。
—— 与大家共勉
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