从三大产业分析中国高尔夫的产业结构和发展状况(3)

说，“我们向来提倡利用荒地、荒山、改造土地来建高尔夫球场，事实上，中国高尔夫球场现在的大量费用花在土地审批上，如果不用耕地来建球场，球场的成本会少很多。”

“一般来讲，高尔夫球场选址要考虑的首要因素是区位，大多选择在城市郊区，有可能占用大量耕地。地方政府如果支持这个项目的话，会把耕地的征用费用压得非常低，有的地方甚至会倒贴。”中国人民大学教授严金明解释。

事实上，中国从1995年起就陆续有文件限建高尔夫球场，但高尔夫运动还是以超人的速度发展起来了。因为在不少地方政府的眼里，高尔夫球场是对外宣传城市形象、招商引资的重要窗口。

中国的高尔夫球场多了吗？

来自国家有关部委的调查显示，目前全国已建成近200个高尔夫球场，遍及27个省、自治区、直辖市。另有一批正在建设或即将建成的高尔夫球场。仅对全国14个省（区、市）的统计，目前拟建设的高尔夫球场就达72个。其中北京28个，上海13个，海南、山东、河北、福建、江苏、天津均在5个以上。

广东目前共有球场项目55个（不含深圳市），大部分集中在经济相对发达的珠江三角洲地区。广东一位高尔夫球场老板说，中国的高尔夫球场与中国的人口相比，数量并不算多，其结果就是高尔夫球的高消费价格下不来，难怪有些外商虽在内地办厂，娱乐时却打着“飞的”，跑到东南亚一些国家打球。

这些年，来自中国香港与台湾地区的投资商与发展商，先后在大陆投入了约40亿美元用于建造高尔夫球场，使中国成为继美国、日本、加拿大、英国后的世界第五大高尔

夫国家，中国的一些高尔夫球场已经接近于世界级球场的水平。

中国高尔夫产业似乎进入了一个快速发展的轨道，但其间暴露出的问题也引起各方业内人士的关注。一位业内人士说，中国大建高尔夫球场的情形类似于当年的日本，球场建设速度过快，数量过多，势必出现失衡。

大约十几年前，当时日本的房地产市场处在泡沫时期，大量的投资商高额举债兴建高尔夫球场，随后日本长达10年的经济衰退和球场业务的本身失衡，使得因债务到期而还不清债务的高尔夫球场纷纷倒闭。

但即便价格高昂，投身这项运动的人还是呈明显的上升趋势。有业内人士估计，中国的高尔夫球爱好者约有百万人，7成以上是35岁至65岁的消费者，他们大多月收入达1万元以上。随着国内高尔夫球运动的快速发展，高尔夫球消费者正在快速增长。但中国的现实表明，高尔夫运动要实现大众化还需要很长一段时间，并不是经济上去了就可以大众化的。

投资者大多“赔本赚吆喝”？

在中国，打一次高尔夫球要花多少钱？谁在消费这项贵族运动？经营高尔夫能不能赚钱？这些问题对普通老百姓来说，皆因“非会员不得入内”而成了难解之谜。

广东省对当地46家球场经营情况的调查显示，有34家连续亏损，亏损面达73%。记者在大量调查后发现，这种占地上千亩的建设项目，纯靠打球不但不赚钱，大多赔钱。那么，这些投资者为何要“赔本赚吆喝”？

占地1350亩、位于广州市中心的某高尔夫球场，山水怡人，风景秀丽，来打球的人还真不少。这与一些球场冷清的情景形成了鲜明对比。球场总经理说，这是1996年开张的18洞国际标准球场，投资四五亿元，在广州甚至广东省都是一流的。

记者：打球如何收费？

总经理：我们实行会员制，一张终身会员证一般在3万到9万美元。会员打一次球还要收车童费280元到380元；嘉宾（会员所带客人）打一次680元至980元；一般客人打一次980元到1380元。

记者：谁来这里消费？球场经营状况好吗？

总经理：来这里的多是内地老板和外商，有没有政府官员不好说。经营还可以吧。

记者：那球场的盈利来自哪些方面？

面对记者的一再追问，总经理显出了无奈：实话说吧，我们经营上有些困难，但比别的球场还算好的。建一座18洞标准球场，一般要投入上亿元甚至几亿元，营业税率高达23%。高投入和高税收，迫使球场收取高费用，就形成了“高投入、高税收、高消费、高亏损”的怪圈。我们这个球场刚开张时生意还可以，会员证卖了100多个。现在高尔夫球场多了，发展会员太困难了。每年还要支付员工工资、草坪维护等大笔费用。光靠打球，根本养不起球场。

记者：既然这样，为什么还有那么多地方建高尔夫球场？

总经理：其实，建高尔夫球场是为了搞房地产。现在房地产批地太难了，而高尔夫

球场用地比较容易批。我们租用公园的地，建的房子也办不下证来，所以经营困难。

据北京一家高尔夫球场老板介绍，日本是公认的高尔夫价格最贵的国家，打一场球平均花费折合人民币约2000元；欧洲其次，美国较便宜，最便宜的只有六七美元（公共球场）。在中国一些上档次的球场打球，一场的收费约为1000元左右。以海南著名的博鳌高尔夫球场为例，打一场球的花费有果岭费800元、租杆费150元、球童费120元和租车费200元。一些球场实行会员制，会员的会费从几万到十几万不等。

按北京市目前的平均消费价格看，打一次球每人的花费在600元左右，一个球场一年必须接待4万人次才能收支平衡。就现在的状况，要达到这个数字对任何一家球场都很难。现在房地产这么热，借高尔夫球场捆绑搞房地产，那样才有钱可赚。

“来这里置房产最划算”

“无论站在内城哪一间客房的落地窗前，你都可看到外面绿草茵茵的高尔夫草坪花园……”

正如河北香河“天下第一城”的宣传材料所言，这里确实是一个“世外桃源”：流水潺潺、绿草如毯、环境幽雅。占地3600多亩的“天下第一城”，拥有36洞的高尔夫球场、五星级酒店、国际会议中心、高尔夫会馆等各类设施。“第一城”的周围，是大片的农田，一块“无公害蔬菜基地”的牌子与第一城的豪华气魄形成了“一土一洋”的反差。

《环球》杂志记者以办会员证的名义，找到了“第一城”国际会议展览有限公司会员部一位负责人。她在简单介绍了办理会员证的相关事宜后，就忙不迭地推销起房产来：“靠着高尔夫球场的好环境开发房地产，是圈内约定俗成的。你们要想单办会员证也可以，

在这儿买房更划算。我们这儿有高档住宅、别墅、公寓、四合院，可以出租，也可以外卖，就看您的实力了。”

见记者对外销房“感兴趣”，这位负责人不无夸耀地说：“咱这第一城有背景，想买房就能提供产权证。既置了房产，也成了免费会员，你们真有眼光。”

这位负责人提供的售房方案显示，“第一城”外城西区四合院（五星级）、度假复式公寓（四星级）、朝阳酒店（四星级）等均为外销房，其中复式公寓43套，总建筑面积2.3万平方米，每平方米单价为10700元；四合院8套，每套建筑面积都在800平方米以上，每平方米售价达15000元；另有一些高档酒店住房实行出租制，每份投入15万元，回报率可达到“年年坐收8.3%”的净收益。记者粗略估算，这些房外销、出租后，会有四五亿元的收入。“现在这些房子卖得可快了，”这位负责人拿着一沓客户资料说，“这些全是办完房产证的，房子数量不多了，再不抓紧就没了。”

中国高尔夫球协会有关人士透露，高尔夫球场一般都要建会所、酒店等配套设施，现在有相当部分球场在进行房地产开发。北京一球场配套设施的建筑面积达11万平方米，多为高级别墅和公寓。佛山一乡村俱乐部利用建设高尔夫球场，开发建设了3个住宅小区，总建筑面积达5万平方米……

合法审批的高尔夫用地只占5%？

据不完全统计，这些球场总占地约33万亩，另外还有拟建的高尔夫球场70多个，计划总占地15万余亩。

这些球场有的选择在公路、城市道路边、城市饮用水源地，大片占用耕地、城市绿

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