新建农副产品批发交易市场项目投资计划书 归档资料(4)

料的增大，农产品的瓜果、蔬菜、林土产品等的输出量也在逐步增加。一个与城市发展互相配套、功能完善、设施齐全的物流集散地呼之欲出。项目实施的基础核心企业——永州生资城位于城市南郊，交通便捷，环境优越。中心规划配套建设的农副产品、农资、农机具、饲料种业、农业新科技推广五大大批发市场和一个现代化的会展中心项目建成投入使用后，年货物吞吐量将达到65万吨，其中农资20万吨，饲料5万吨，钢筋、水泥等各类建材10万吨，以及其他种类物资近30万吨，将建设成集化肥、农药、种子、农机具、建材、农产品批发以及工农业生产生活资料运输、仓储为一体和集商品集散功能、价格形成功能、资金结算功能、信息发布功能于一身的湘南最大的综合性物流中心，可实现年商品交易额30亿元以上，年纯收入3000万元以上。项目的建成将有效地提高全市工农业产品商品率和市场占有率，增强中心城市辐射功能，改进城市景观，提升城市形象，并能有效填补全市各类投资招商、商品展示“有会无场”的空白。

第四

章 市场前景分析

随着永州经济的发展，通过城域的扩容改建，充分利用现有的规模和优越的地理位置，年交易量在2004年基础上以30%的速度递增，

建成投入使用后市场的交易额将突破30万元，实现综合利税5000万元，发展将会迅速上规模、上档次。第一，扩大市场影响力。中心扩建及相关配套设施完工后，五大专业市场的辐射面和销售覆盖面，将大幅提升，随着产销市场的联姻，物流配送的开展，与国内广州、武汉、深圳、上海等大中城市物流市场全面对接，本市产出的优质产品将顺利销往全国各地，优质农副产品将会直接进入大中城市的宾馆、饭店、大型工矿企业、连锁超市、生产资料供应市场将覆盖贵州、广西、广东、云南等周边省区，中心将发展成为珠三角、粤港澳地区牲猪、蔬菜、水果等优质农副产品供应和各类涉农服务物资的重要货物集散地。第二，提高市场知名度。目前的市场因受其现有的规模限制，以及受经营设施老化等问题的困扰，致使很多厂商无法进场，通过扩容改建，建立的信息平台将与国内众多知名批发市场建立网络联系，吸引更多的经销商和生产厂家入室交易，同时通过市场交易水平导向的作用，可以引导全市工农业产品生产的结构调整，并逐步实现“市场+基地（农户）+产品”的“龙”型经济格局，产生更大的规模效益。随着交易额和信誉度的上升，中心将发展成为省内、国内知名商业网点和批发大市场。第三，拉动相关产业发展。通过市场运营业务的发展和交易量的增加，不仅可增加地方税收、农民收入，还可以拉动运输、劳务、饮食、通信等服务行业的发展，按市场年销售额递增30%计算，其他服务行业每年可新增近亿元的营业额，每年新增的就业岗位可为部分下岗失业人员提供更多的就业机会和创业条件，具有良好的社会效益。

第五章 项目建设内容

一、征购土地，仓库扩容

市场目前2万平方米的库容量已严重不足，拟利用南岭化工厂中转仓库搬迁机遇，充分利用其相关设施，通过征地购买南岭化工厂中转仓库及其他市场相邻土地80亩，新建2.5万平方米的标准化商品储备库，1万平方米的敞蓬货场，以备交易市场商品储备所需。

二、新建综合大楼、客户服务中心

随着市场发展，配套新建市场管理综合大楼3000㎡和为进场客户提供办税、资金结算、工商、质检、邮电、网络信息等一系列综合服务的客服中心。

三、开发商品综合展示市场

在现有农药、化肥市场的基础上，续建农副产品、饲料种子种苗、农机具建材、农业新科技推广应用等四大专业市场，新增市场营业面积1万平方米，为客商陈列展示各类商品提供优质服务。

四、兴建三千吨低温冷库

为服务农副产品批发市场的果蔬等商品贮藏，另因中心城区牲猪定点屠宰所需，在中心范围内新建三千吨低温冷库一座。

五、新建会展中心一个

全市大宗农副产品和具有本地特色的品牌农产品打入国际、国内市场需要一个展示平台，物流中心内的会展中心建设正好能填补我市农博会及各类投资洽谈会“有会无场”的空白。

六、市场公益设施配套建设

市场交易区、仓库区内需道路硬化，绿化园林还需建设综合停车场、消防、商品检验等设施。市场内主干道拟修建宽12m，厚13cm水泥路面，以备大型物流车辆通行，将市场定位于一流的现代化物流配送中心开工改造建设。

第六章 投资估算和效益分析

第一节 投资估算

项目总投资：5亿元

一、现有资产、设施折价及股东筹资 2亿元 二、整体接手南岭化工厂中转仓库 5000万元 三、征购土地80亩 80亩×35万/亩=2800万元 四、仓库及货物贮存 25000㎡ 600元/㎡×25000㎡=1500万元 五、综合大楼建设及装修 3000㎡

3000㎡×750元/㎡=225万元 六、敞蓬货场10000㎡

10000㎡×100元/㎡=100万元 七、商品综合展示市场 10000㎡

10000㎡×550元/㎡=550万元 八、占地40亩的会展中心建设

1、主体展馆0.8万㎡ 1200元/㎡×8000㎡=960万元 2、配套设施 600万元 九、三千吨低温冷库

1、基建费用 400万元 2、动力设施 500万元 十、信息网络中心建设 600万元 十一、商检安全监测中心建设 600万元

十二、市场公益项目建设（包括道路、绿化、消防等设施） 880万元

十三、老库区改造（含月台改造） 2600万元 十四、综合运输车队车辆、仓库叉车等购置 800万元 十五、项目规划、报建、基建等前期费用 1000万元 十六、人员引进和培训 400万元 十七、办公设施配套费用 600万元

十八、综合大楼、会展中心装修费用 3000万元 十九、客商公寓（8栋）建设、装修 5600万元 二十、其他费用 1285万元 （二至二十项小计：3亿元） 项目总投资总计：5亿元

第二节 效益分析 1、提高市场经济效益

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