小区外墙整新工程技术标

目 录

第一章 编制依据及各项承诺 .................................................. 1

一、编制依据 ............................................................. 1 二、编制原则 ............................................................. 1 三、各项承诺 ............................................................. 2 第二章 工程概况 ............................................................ 2 第三章 各项施工方案及施工组织措施 ........................................... 3

一、外墙涂料施工方案 ..................................................... 3 二、外墙毛竹脚手架施工方案 ............................................... 4 三、屋面卷材防水施工方案 ................................................. 8 四、UPVC排水塑料管施工方案 ............................................. 10 五、吊篮安装与拆卸施工方案 .............................................. 12 第四章 工程总进度计划表及保证措施 .......................................... 13

一、施工进度计划 ........................................................ 13 二、施工进度保证措施 .................................................... 14 三、工程总进度计划表 .................................................... 15 第五章 保证施工质量的主要措施及预防施工质量通病的措施 ...................... 16

一、确保施工质量的技术措施 .............................................. 16 二、保证质量的管理措施 .................................................. 16 三、预防施工质量通病的措施 .............................................. 17 第六章 保证工程安全、文明施工的主要技术措施及相关应急预案 .................. 19

一、保证安全生产施工措施 ................................................ 19 二、保证文明施工措施 .................................................... 20 三、各项应急预案 ........................................................ 21 第七章 工程总包管理、分包及专业指定分包管理与配合措施 ...................... 22

一、工程项目的协调工作 .................................................. 22 二、对各专业分包商提供措施 .............................................. 23 三、对各专业承包商的组织、管理、协调和控制 .............................. 23 四、对分包单位工期计划管理和控制 ........................................ 24 第八章 主要施工机械、设备和劳动力用量情况 .................................. 25

一、主要机械设备表 ...................................................... 25 二、劳动力计划表 ........................................................ 26 第九章 现场管理体系及项目班子人员构成情况与项目经理简介 .................... 27

一、施工管理体系人员 .................................................... 27 二、项目经理持证上岗基本情况表 .......................................... 28 第十章 施工总平面布置图 ................................................... 28

第一章 编制依据及各项承诺

我公司若中标后，对承建该工程的目标是：一是确保建筑结构安全，满足使用功能，建精品工程，创优质工程，达到业主满意；二是加强施工项目科学管理，确保工程按期完成。 一、编制依据

1、本工程招投标文件、部分工程图纸及招标答疑等。

2、现行国家、省、市工程建设有关法律、法规、规范、规程、标准规定及相关工程施工的文件。

3、我公司质量、环境、职业安全健康管理体系文件、管理制度、施工项目管理的有关规定。

4、我公司对工程现场的查看，对工程的认识及我公司同类工程的施工经验。 二、编制原则

我单位在编制本工程施工组织设计中认真遵循以下原则：

1、坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司《质量手册》 “精心组织、精心施工、优质高效、顾客满意”的质量方针，进行科学组织、科学管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。

2、本施工组织设计针对工程特点，重点从科学的施工管理、最佳的施工程序、严格的质量控制、先进的施工方法、有效的技术组织、合理的总平面布置等方面做出规划，在确保工程质量的前提下缩短工期、节约材料、降低成本。

3、认真研究建设单位的招标文件、施工合同和施工设计图纸，进行详细的现场调查，取得第一手资料。编制施工组织设计时严格与招标文件、施工合同及设计图纸相呼应，符合招标文件、施工合同及设计图纸的要求，坚持“高起点、高标准、严要求”的原则，贯彻执行国家、地方的各种规定、制度、标准及建设单位根据使用功能提出的要求。

4、 保证重点、统筹安排，科学合理的安排施工计划，充分利用机械设备，做好人力物力的综合平衡，努力提高劳动效率，组织连续、均衡而紧凑的施工生产，按照施工计划完成施工任务；确保施工质量和施工安全；加强经济核算制度，贯彻增产节约方针。

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三、各项承诺

1、关于工期：我公司承诺施工工期：90（日历天），工程计划开工日期暂定2012年6月10日；具体开工日期以批准的开工报告中的开工日期或按照协议书约定的开工日期为准，竣工日期以有关竣工核验证明书为准。若由于我公司原因造成工期延误，工期违约金按照每延误一日历天按照合同总造价的 万分之二 进行计算。

2、关于工程质量：我公司承诺质量目标一次验收合格率100%；若由于我公司原因造成施工质量达不到目标要求，则我公司承担违约责任，按合同总造价的2%计算质量违约金。同时不免除对工程质量缺陷的整改责任。

3、关于安全、文明施工：满足招标文件（第36-38页）2.11.1—2.11.10的全部要求。

4、关于项目经理持证上岗工作要求：满足招标文件（第38-39页）2.12.1—2.12.7的全部要求。

5、关于施工现场的“渣土垃圾”的整治处置及违约措施：满足招标文件（第39-40页）2.13.1—2.13.6的全部要求，若我公司违反其中任何一条，均视为我公司违约，招标人有权从我公司应得的工程款中直接扣除违约金，违约金的金额为合同总造价的 1% 。

第二章 工程概况

1、工程名称：东明路街道品新苑等小区旧住房综合整治（1标段） 2、工程地址：东明路街道品新苑、品珍苑（环林西路613弄、579弄） 3、工程规模：

（1）本工程建设内容为:对东明路街道品新苑、品珍苑小区内的17幢房屋进行综合整治。整修总面积为93037.9平方米。

（2）具体为：墙面整修、道路整修，绿化补种及其他零星工程等。 4、施工现场范围内已具备施工条件。

5、编制单位工程施工组织设计、主要分部工程施工方案。上报公司审批，经批准后实施。

6、根据施工预算和工程进度计划，编制材料采购供应计划，半成品、成品的加工定购计划、机械设备使用计划。

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7、按公司质量管理要求，制定质量、进度、安全控制措施，建立本工程质量保证体系，编制质量、安全控制规定。

8、根据施工现场情况，敷设施工临时用水管，建设施工临时用电线路，临时生活、生产用房搭设。

9、组织施工机具、材料、施工劳动力进入现场。机具安装后要调试，材料按指定位置堆放，对劳动层要做好质量安全意识教育工作。

第三章 各项施工方案及施工组织措施

一、外墙涂料施工方案

根据本工程的建筑特点及外墙涂料招标文件规定要求，我司制定的详细施工工艺方案如下： 1、施工工序

墙面检查清理打磨 专用腻子施工 (施工质量自检过程)

弹性专用底漆施工 弹性中层漆施工 弹性乳胶漆施工 罩面漆施工 清理场地 修整勾缝清理场地 3

2、涂料施工工艺

（1）墙面要求平整、干燥（有10天以上养护期），无浮尘、油脂及沥青等油污，墙基PH值<10，含水率<10%，并对整体墙面进行检查，是否有空鼓现象，并对多孔质、粗糙表面进行修补打磨，确保墙面整体效果。

（2）专用腻子施工：待墙基面处理合格后，采用上海特尔专用腻子批刮两道，腻子批刮要求均匀平整，干燥后进行打磨。

（3）弹性专用底漆施工：待上述工作完成后，采用TER-D-6010弹性专用底漆进行施工，先滚涂，部分再用排刷刷一遍，防止漏刷，增强墙体与面涂的粘合强度及防水功能，底漆用量约0.08Kg/m2。

（4）弹性中层漆施工：待底漆干燥后（25℃/6小时），采用TER-C-3052中层漆进行中涂施工。先用辊筒在墙面均匀的滚上骨料，再用专用拉花辊筒施工出均匀的花纹即可，若滚出的花纹不是很均匀，可多滚几下直到均匀为止，确保细拉花效果。但施工时间不宜过长，否则拉出的花纹由于骨料的干燥度而影响纹理的均匀度。中涂用量约0.6Kg/ m2。

（5）弹性乳胶漆施工：待拉花中涂漆干燥后（25℃/48小时），采用TER-C-2023多功能弹性乳胶漆进行施工，施工采用优质的羊毛辊筒滚涂，要求涂膜均匀一致，防止辊痕。面涂分两次滚涂，面涂用量0.11Kg/m2。

（6）勾缝修整施工：在施工结束后，对不良的墙面及时修整，对分割线进行勾缝，勾缝要求匀直，确保墙面整体美观。 （7）清理场地，避免污染墙面。 二、外墙毛竹脚手架施工方案 1、材料选择

（1）落地式脚手架使用的毛竹应选用4年生长期，长5米以上，厚6毫米以上的新竹或经搭设连续使用保持韧性，表皮为青色或黄色的旧竹。凡有腐烂、虫蛀、通裂、刀伤、酶变等不得使用。 （2）落地竹脚手架各杆直径要求如下： 立杆：有效使用段内小头直径为60毫米 大横杆：挑选直径较大的毛竹――约100毫米 铺榀横杆：有效使用段内小头直径为60毫米

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