国家康居示范工程建设技术要点(2)

（3）推广采用高效节能散热器，充分发挥热效率。室外供暖管道必须采取保温措施，以减少热损失。

（4）积极在暖通空调工程中引入热泵节能技术。推广小型节能高效集中空调设备。 3.2.4 电气设备节能

（1）要求选用低耗能的电气设备（如可控硅调速节能电梯、节能变电器、节能空调机等）。 （2）大量采用节能高效的新型灯具，淘汰过时的照明设备，公共区域必须采用延时或声控开关，减少无用电耗。 3.2.5 新能源利用

（1）积极扩大地下热能和冷能等可再生能源在示范工程中的应用水平和规模。促进新能源实验基地的形成。

（2）利用并完善太阳能电池及热水供应技术，满足全天候使用要求。太阳能利用系统设计应与主体工程设计同步进行、同步施工，集热器与建筑物的屋面要有机结合，协调美观。

（3）推广热、电、冷联产联供技术，积极利用工业废热向住宅提供采暖空调热源，利用垃圾资源化技术供热或发电。

（4）电力资源充足的地区，宜采用以电为能源的低温辐射供暖系统，并可自行控制供暖温度，具有无污染、无噪音的优点。 3.3 厨卫技术

3.3.1 树立厨卫整体设计和标准设计的观念，在完善与提高厨卫功能的基础上，推行厨卫系列化、多档次的定型设计。按照模数协调的原则，优化设计参数，确保建筑与部品之间的连接配合。 3.3.2 厨卫设备安装和建筑装修应同步一次完成。

3.3.3 厨房、卫生间要求采用新型防噪声塑料管材，卫生间应采用节水型座便器与优质水箱配件。 3.3.4 厨房与餐厅应就近布置。餐室式厨房或开放式厨房在考虑炊事操作空间外，还应留出完整稳定的就餐空间。

大套型住宅，可设公用卫生间和主卧自用卫生间。公用卫生间宜设盥洗用前室，与便浴室分离。 3.3.5 厨房、卫生间应设置水平或竖向通风道。通风口断面应根据排气量计算选定。通风道应具有在机械通风和自然通风两种状态下都能自动防止串烟、串味的功能。 燃气热水器应设置独立的通风系统。

3.3.6 厨房、卫生间设备应优选成套定型产品，可采用工业化生产的整体卫生间。 3.4 管线技术

3.4.1 住宅的管线配置应满足现代居住和使用功能要求，尽可能选择先进、新型、无毒害、使用寿命较长的管线，各种管线除要达到自身系列的配套化外，还要考虑与其他产品的连接。

设备与管线，管线与管线之间的配合要采取统一设计、统一施工的方法。管线与设备要靠近，管线之间要符合安全与安装要求，避免交叉和重叠。

3.4.2 为了使室内环境整齐美观，管道应尽可能集中隐蔽设置，可设立集中管井，管道间和水平管道区，方便管理和维修，各户的排水支管应不出户。

3.4.3 安装分户式采暖燃气炉的住宅，可采用散热器或地板辐射散热方式。室内地面应当留出预埋复合软管的厚度并标注管线走向位置，以利装修。采暖燃气炉宜设在厨房内、阳台上或专用房间内。热水炉通风管必须通至室外。

3.4.4 采用分户中央热风采暖炉或集中空调的住宅，应对主机安装空间进行隔声降噪处理。送风管道采用密封连接并应暗设。室内送风口不应直接吹向人体。

3.4.5 管道纯净水入户系统必须配有自动化监控和灭菌设备，必须采用无污染的专用输水管材。纯净水应始终处于循环状态。

3.4.6 智能化住宅应实行综合布线，合理设置接口或插头的位置和数量，达到使用灵活方便。 3.4.7 提高小区供热系统的效率，减少能耗。采用管网流量自动控制调节技术，解决管网水力失调造成的室温不均匀问题。采用导热系数小、容重轻、吸水率低、抗腐蚀力强、少维修的直埋供热管道，

减少热损失。

3.4.8 安装空调设备的住宅，必须在外墙上设置整齐划一的空调机固定平台，做到管线和室外机隐蔽安装。

3.4.9 家庭生活配电线路的断面要考虑未来增长的用电需求。每户用电回路设置不应少于6个。 3.4.10 大空间结构住宅在设置房间插座时，要考虑增加布线和插座的数量，以适应空间灵活分隔的要求。

3.5 环境及其保障技术 3.5.1 绿化种植系统

（1）满足绿化率要求，选择适应当地气候条件的树木花草进行优化种植。

（2）采用先进的种植技术和防止病虫害技术，提高植物的成活率。采用地面、层面、平台和垂直绿化方式，增大绿化覆盖率，起到清洁空气、降低噪声、调节气候的作用。

（3）尽量减少硬铺装，选择具有透气、透水性能的地面铺装材料，既扩大绿地面积，又保证了人和车辆的通行方便。 3.5.2 水压水质保障系统

（1）选择带变频调速装置的水泵加压设备，保证用户水压稳定。

（2）设置能防污染、能自动清洁、消毒的水箱装置，防止生活用水二次污染。

（3）有条件的地区或水质不良的地区，宜采用分质供水技术，统一敷设管道，集中消毒净化。 （4）居住区生活污水应达标排放或处理回用，用中水清洗路面、刷洗汽车、浇灌草木等，达到节水目的。

（5）推广雨水收集处理技术，开发水源。 3.5.3 生活垃圾收运处理系统

（1）垃圾应袋装、分类收集。防止污染，利于环境清洁。 （2）建立小型压缩式垃圾收集转运站。易于建设，方便管理。

（3）大力提倡有机垃圾机械粉碎、管道排放技术或进行资源化处理。如采用堆肥和发酵处理设备，提高机械化程度和处理效率，既不影响居民生活，又减少垃圾清运费用。 （4）离城市较远的小区，可采取垃圾焚烧技术。 3.5.4 防止污染技术

（1）研究开发室内换气技术和净化技术，避免有害气体对人体的侵害。

（2）在工程设计中，对交通噪声、室内设备噪声、商业、娱乐、学校、生活噪声和建筑施工噪声，必须采取防噪、降噪、消声等成套技术，进行综合治理。

（3）建筑材料和装修材料，要符合环境保护的要求，应大量采用绿色建材，防止放射性物质对人体的不良影响。

（4）住宅、公共建筑都不宜使用大面积玻璃幕墙，防止光污染。 3.6 智能化技术

3.6.1 示范工程小区必须按建设部33号令《城市新建住宅小区管理办法》的规定，对小区实施社会化、专业化管理，小区物业管理水平应达到\全国优秀物业管理小区\的标准。示范工程应建立现代化智能管理系统，为居民构筑安全、舒适和便利的信息化居住环境。

3.6.2 小区现代智能化管理设备的配置水平，应根据工程投资情况和居住功能要求，确定合理的档次。示范工程将智能化系统配置分为三个档次，即一星级（普及型），二星级（提高型），三星级（超前型）。列入示范工程实施项目计划的小区必须满足一星级的配置要求。作为单项示范的智能化示范工程小区，其系统配置水平必须满足二星级或三星级的配置要求。 3.6.3 不同等级的智能化功能配置内容如下： 1、一星级

（1）安全防范系统

①出入口管理及周界防越报警；

②闭路电视监控； ③对讲与防盗门控；

④住户报警（包括呼救报警、煤气报警等）； ⑤保安巡更管理。 （2）信息管理系统

①对安全防范系统实行监控；

②水、电、气、热等表具远程抄收与管理或IC卡电子计量； ③车辆出入与停车管理；

④对部分供电设备、公共照明、电梯、供水等设备实施监控管理； ⑤紧急广播与背景音乐系统； ⑥物业管理计算机系统。 （3）信息网络系统

①为实现上述功能科学合理面线；

②每户不少于两对电话线和两个有线电视插座； ③建立有线电视网。 2、二星级

应具备一星级的全部功能。在安全防范系统和信息管理系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。

采用互联网络，实现小区内外信息互通，资源共享。用户在家庭电脑中或阅览电子书籍和出版物，通过网络终端购买商品，实现多媒体信息通讯。 3、三星级

应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。采用家庭控制总线制（HBS），实现对家用电器的工作状态进行监视、控制与调节，实现照明设备的联动控制和调光功能。

三星级住宅小区智能化系统建设，在可能条件下，应实施现代集成建造系统技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中。

3.6.4 智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防安全的问题，应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。示范工程智能化系统的建立，应与地方通讯、广播等主管单位密切配合，形成各行业的联动，从而带动地方智能化水平的整体提升。 3.7 施工建造技术 3.7.1基本要求：

（1）示范工程建设要认真贯彻《建筑工程质量管理条例》等有关法令和规定，通过科学组织，严格管理，实现小区群体合格优质。

（2）示范工程在建设施工中，必须采用建设部提出的《建筑业十项新技术》中的3?4项技术，达到提高劳动生产率，降低成本，缩短工期的目的。

（3）应在施工关键技术上有所突破，尤其要完善新结构、新材料的施工操作规程和施工方法，从根本上杜绝工程质量通病的发生。

（4）对施工中取得的科研性施工技术成果，要通过建设主管部门的鉴定，必要时组织专家论证，确保技术先进，安全可靠。 3.7.2 深基坑支护技术

高层住宅遇深基坑施工时，应因地制宜地选择如下技术进行支护：桩墙-内支撑支护、预应力锚杆支护、重力式水泥挡墙和加筋水泥挡墙支护等。要求基坑工程的内支护逐步实现工具化、模数化、系列化。

3.7.3 高强高性能混凝土应用技术

（1）地处大中城市的示范工程应积极应用C60以下高强混凝土和预拌混凝土技术（如商品混凝土及泵送技术等）。

（2）推广应用性能良好的超塑化剂和超细性掺合料，有效地降低水泥用量，改善混凝土性能。 3.7.4 高效钢筋和预应力混凝土技术

（1）大力推广高效钢筋，使之形成以新IV级钢、冷轧带肋钢筋和低松驰高强度钢绞线为主的钢筋供应体系。

（2）推广高效预应力混凝土技术，是解决大跨度住宅建筑体系的有效手段。有条件的地区应建立预应力专业机构或服务中心。 3.7.5 粗直径钢筋连接技术

（1）进一步改进粗直径钢筋的机构连接与焊接方法，不断提高钢筋的连接质量和施工技术水平。 （2）主要技术内容包括：电渣压力焊、套筒挤压连接、锥螺纹连接和直螺纹连接等。 3.7.6新型模板和脚手架应用技术

（1）开发新型模板，满足清水混凝土施工要求，尤其在大板剪力墙住宅建筑体系中要加大应用比重。

（2）发展多种支模方法，提高新型脚手架的应用范围。开发整体脚手架的提升设备和与其配套的工具和支撑体系。

3.7.7 钢结构住宅建造技术

（1）钢结构住宅的建造是一个新课题，涉及面广，技术难度大，在应用中必须遵循国家及行业的标准或规范。各地应重视钢结构工程专业化队伍的组建和培训工作。

（2）主要技术内容包括：多层、高层钢结构住宅建筑技术；钢结构住宅建筑体系中围护结构和隔断结构的装配技术；钢结构的节点连接技术和防护技术；镀锌轻钢龙骨承重体系住宅建造技术。 4 住宅部品体系

4.1 住宅是各种建筑材料与部品的集合体。推广应用新型先进优质的住宅部品是促进住宅更新换代的主要环节。示范工程应优先全面采用国家推广和推荐的新技术、新材料和新产品。其中建设部1998年第10号公告、1999年第18号公告所发布的各项住宅建设新技术、新产品和建设部住宅产业化促进中心正式认定推荐的新技术、新产品应作为重点进行推广。 4.2 示范工程要严把以下各类部品的质量关： （1）围护结构的材料和部件； （2）内装修材料和制品；

（3）生活设备及部件（如厨卫设备）； （4）供给设备与部件（如配电、供水设备）； （5）信息传输系统的硬件配置及设备。

4.3 示范工程要实现住宅部品的主体材料和辅助材料、主件和配件的配套、施工器具之间的配套，达到方便操作、提高效率、保证施工质量的目的。要以住宅部品为中心，组织专业化、社会化大生产；促进工业化和标准化体系的形成。

4.4示范工程严格禁止使用已被淘汰的落后建筑产品，积极采用符合国家标准的资源节约型优质材料和部品，其中包括：

（1）禁止使用螺旋升降式铸铁水嘴，积极采用陶瓷片密封水嘴和其他新型节水水嘴。

（2）禁止使用长江、黄河上中游等天然林、生态建设工程地区的天然林和天然珍贵树种为原料生产门、窗、地板，积极采用新型复合木质门、窗、地板。

（3）禁止使用一次冲洗水量在9升以上（不含9升）的便器，推广使用一次冲洗量为6升的坐便器。便器与水箱配件要实行成套供应，保证便器的密封性能和冲洗性能。

（4）禁止使用不符合建筑节能要求的32系列实腹钢窗和25、35系列空腹钢窗，积极采用具有节能、密封、隔音等优良性能的建筑用窗。

（5）禁止使用石油沥青纸胎类油毡防水卷材和塑料煤焦油防水油膏，推广采用以高分子卷材为代

表的新型防水材料。

（6）禁止使用已淘汰的砂模铸造铸铁排水管用于室内排水管道，推广应用硬聚氯乙烯（UPVC）塑料排水管和符合国家标准要求的柔性接口机制铸铁排水管。

（7）禁止使用冷镀锌钢管用于室内给水管道，推广应用铝塑复合管，交联聚乙烯（PE-X）管，三型无规共聚丙烯（PP-R）管等新型管材，有条件的地方可推广使用铜质给水管。

4.5 开发建设单位和施工单位，应有重点地组织新产品、新材料的研制开发和消化吸收。对影响质量的关键建筑材料，在使用前应进行认真的技术性能检验，其中包括：

（1）外墙材料。选择新型砌筑体系。应具有良好的保温、隔热性能。达到改善建筑功能，提高住宅建设质量和施工效率，节约能源，保护土地和有效利用资源的目的。

（2）隔墙材料。选择轻质、隔音好的板材体系和砌筑体系，实现分隔灵活、施工快捷。 （3）保温材料。选择导热系数小的纤维制品和发泡制品，用于外墙和屋面保温隔热，达到高效节能。

（4）防水材料。选择抗老化、延伸率高、扯断强度高、抗透水性强的防水卷材、涂料和密封膏。 （5）外墙涂料。选择耐老化、断裂延伸率高、耐洗刷性能好、色泽稳定的耐候高弹外墙涂料或自洁型外墙涂料。 5 住宅性能认定 5.1 基本要求

5.1.1 示范工程要率先实施商品住宅性能认定制度。这个制度可以激励房地产开发建设企业，根据住宅市场不同需求，按照住宅性能的不同等级进行开发建设，以便于住户性能保证和售后服务，为住户提供选择住房和维护自身利益。

5.1.2 住宅开发建设单位在申报国家康居示范工程的同时，还要申报拟建住宅需达到的性能等级（1A、2A、3A级）。专家委员会将依据《商品住宅性能评定方法和指标体系》，对项目的规划及建筑设计方案进行性能认定预审，达不到要求的规划及建筑设计方案应重新按指标体系内容和评审意见进行修改。

申报示范工程的项目，其住宅性能等级不得低于1A级。

5.1.3 示范工程必须按照《商品住宅性能认定管理办法》（试行）中所规定的程序申报、评审和认定。认定工作在小区验收后进行。 5.2 性能认定的主要内容 5.2.1 住宅的适用性能 （1）平面与空间布局； （2）设备、设施配置； （3）可改造性； （4）物理性能； （5）节能。

5.2.2 住宅的安全性能 （1）建筑结构； （2）建筑防火； （3）燃气、电气设备； （4）日常安全防范措施； （5）有毒有害物质。 5.2.3 住宅的耐久性能 （1）结构工程； （2）室内外装修工程； （3）防水性能； （4）防腐性能；

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