南方国际物流商城建设项目可行性研究报告(5)

孝南区的区位交通优势得天独厚，是投资开发的热土。它得改革开放之天时，占交通便捷之地利，兼内外客商支持之人和。紧连武汉大都市，离武汉市中心50余公里，距武汉天河国际机场32公里。以孝南为轴心半径500公里范围内有60多个大中城市3亿多人口，市场空间十分巨大，物流配送十分便捷。北京至深圳的107国道、福州至兰州的316国道以及北京至珠海、武汉至十堰的高速公路在境内交汇，京广电气化铁路纵贯全境，内河航运直通长江。从这里到全国主要中心城市，无论是火车还是汽车都能夕发朝至，交通十分便利，是中西部交通的重要枢纽。

孝南区是省级高新技术产业开发开放式验区所在地。随着融入武汉经济圈战略的实施，目前孝南区已形成了以生活用纸、轻工纺织、食品饮料、金属制品、医药化工和包装业为主的工业体系。铁道部大桥局桥梁厂、武汉木材防腐材料厂、武汉红人服装出口加工基地、湖北端药、金河酒业、钢赢家俱、鹦鹉锁业、舒氏胶带等一大批企业已分别成为区域性的行业龙头；福建恒安、广东维达、广东中顺、上海申欧等国内知名生活造纸企业纷纷在此落户，孝南区正成为全国区域性生活用纸生产基地。

这里的第三产业方兴未艾。南大市场连接南北、承东启西，年交易量达38万吨，交易额20多亿元，其中水产、水果市场交易额分别居全省第一和第二。南大市场先后被国内贸易部、省政府命名为区域性大型农副产品批发市场和省级批发市场。

2.2.6项目建设地的政策优势背景

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孝感市是中西部结合地区，具有承接我省东、西、南、北地域物流节点的功能的城市，是具备综合交通枢纽条件的地区。孝感市委、市政府高度重视物流产业发展，把建设武汉城市圈北部物流集散中心（商贸物流集散基地）作为对接武汉，融入武汉城市圈的重要工作任务之一。市委、市政府主要领导更是亲自参与物流项目的协调工作，高位推进物流产业发展。加快发展现代物流业，对于提高孝感市经济运行质量和效益，优化资源配置，改善投资环境，节能减排降耗，提升城市的集聚辐射功能，增强综合竞争力具有重要战略意义。也将进一步深化汉孝合作水平，加快两地产业结构调整，达到优势互补、资源共享，共同发展。同时，以生态建设、“两型”产业、两型技术为投资热点的标杆和示范效应将极大地提升孝感的知名度和影响力，为孝感现代物流业开辟更为广阔的发展空间。

本项目正是在以上背景下提出的。

湖北众华工程咨询有限公司受企业委托，承担该项目可行性研究报告的编制工作。

2.3项目建设的必要性

2.3.1项目建设是区域经济发展的需要

根据《武汉城市圈总体规划》以及《湖北省政府发展研究中心关于武汉城市圈商贸一体化建设的研究建议》：加快发展现代商贸物流产业，有利于促进武汉城市圈资源配置的合理化，最终实现国民经济流通的合理化，降低总流通成本，从整体上提高社会经济效益。

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作为武汉城市圈第二大城市，孝感市在“十二五”期间及到2020年发展目标：积极承接大武汉产业转移，有效承担大都市功能延伸，把孝感打造成为“经济总量大、城市规模大、区域带动力强”的鄂东北区域大城市，形成以中心城市为核心、县域经济为支撑的发展格局，全市生产总值突破2500亿元，三种产业结构比调整为10:50:40左右,一般预算收入突破130亿元，城镇居民人均可支配收入达到30000元，农民人均纯收入突破10000元，全市城镇化率实现55%以上。中心城市建成区面积突破120平方公里，城市人口达到120万人。中心城市基本形成与大城市相适应的城市承载力，建立健全适应大城市发展的城市管理体制，逐步形成体现孝文化特色的城市人文内涵。

围绕上述目标，全方位融入大武汉，将第三产业打造成孝感的战略支柱产业，孝感将根据武汉城市圈发展规划提出的六大特色产业带，建设一批工业品交易市场和生产资料市场，并建设以工业物流中心、商贸物流集散基地及农产品物流配送功能于一体的现代化综合物流园区，加快推进现代商贸物流体系的建立和发展，提高经济运行效率，从整体上提高武汉城市圈的竞争能力。

本项目以构建孝感现代商贸物流体系为目标，“孝感南方国际物流商城”的建设，将直接提升孝感商贸物流产业由传统的批发、运输业向现代物流体系转变，有力推动孝感商贸物流业的发展，进而促进孝感地区产业结构、产品结构、企业组织结构的调整与变化，推进孝感城市建设更新发展具有十分重要的意义。

2.3.2项目建设是促进实现孝感市经济社会和企业发展的需要

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随着“中部崛起”战略和“1＋8”城市圈战略的实施，孝感作为武汉城市圈的副中心城市，成为湖北乃至整个中国中部地区最具活力、最具竞争力和最具魅力的城市之一。孝感2009年实现地区生产总值681.2亿元,同比增15.1%，其中承接武汉转移项目504个，预计投资254.4亿元。主要经济指标增幅高于全省平均水平。由于孝感处于武汉城市圈的副中心城市及孝感地区的中心城市（双中心），孝感地理位置优越，几年来经济发展水平超过全省平均水平，城区不断地扩展，市区人口也在不断增加，近年来外来人口的增加数量较快。在扩展新区的同时，旧城改造的力度也很大。因此，孝感的城区规划近几年有了很大变化，人口居住的分布也发生了变化，原有的中心城区市场布局与现实需求的矛盾日益突出，需要进行全市的整体规划和布局。

现在，包括孝感在内的很多城市，人流与物流混杂，交通、仓储、流通加工等往往集中在城区，加重了城市废气、固体垃圾、噪音的污染和交通的拥挤，引出了城市发展与环境资源的矛盾。建立现代物流体系，可以解决市内交通拥挤、缓解城市压力为重点，对传统物流体系重新规划、重新改造，把城区里的流通加工、仓库等等重新设计，放到郊区的交通枢纽或产品生产与销售集散地，建成现代物流中心，建立孝感市区、城镇、企业等多层次的符合市场经济规律、与国际通行规则接轨的，物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的社会化、专业化现代物流服务网络体系，妥善处理城市发展与生存环境的矛盾。

因此，本项目的建设，有利于孝感城市更新计划的实施和城市功能的完善，推进孝感城市化建设发展的加快，是扎实推进“两型社会”建设和“把孝感建设成为湖北的苏州”的具体体现。

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2.3.3项目建设是促进实现孝感市物流业发展的需要

本项目要达到的主要目的是：第一，彻底改变孝感市建筑、装饰材枓营销散、乱、杂、小、弱的面貌，整合并集聚孝感市城区现有建筑及装饰材枓营销企业和个体，集聚孝感市域建筑、装饰产品生产企业，集聚全国乃至国际落户孝感市的建筑、装饰产品联销企业，使之集聚为一个品牌广泛、品种齐全、规格全面的建筑、装饰材枓大物流市场；第二，为入驻商户和购货方提供信息、检验、加工、仓储、货运、配送、批发、营销全方位服务，提供具有系统性的物流附加服务，同时提供住宿、歺饮、邮政、支付、银行、保险等辅助服务；第三，以最新理念、最新技术、最新设备搭建管理平台，最大限度地提高孝感市建筑、装饰材枓物流效率，达到降低成本，最大限度地提高孝感市建筑、装饰材枓物流效益的目的，使孝感市建筑、装饰材枓物流产业水平达到国内先进水平；第五，在多式联运和物流附加服务功能所形成的航运、陆上运输和物流节点组织服务功能的基础上，在具有孝感市建筑、装饰材枓货流集中和物流聚集运作的物流服务基础上，在物流环境改善的基础上，吸引具有区域辐射能力的孝感市建筑、装饰材枓产业生产企业和流通企业进驻孝感市，开发新的产业和做大相关产业，提升孝感市产业发展能力，使孝感市区域性建筑、装饰材枓物流服务成为孝感市经济新的增长点。

本项目建成后，必将成为促进实现孝感市物流业发展战略目标的重要支撑之一。

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