浅谈外墙外保温墙体渗漏的原因及防治
+EPS苯板，是典型的外墙外保温形式。本文以东昇家园二期多层建筑为实例，主要从外墙及外墙苯板两个方面来阐述外保温墙体渗漏的原因及其防治。 第三章 外墙
墙体是建筑物理的竖向构件，一般情况是不存水、不积水、不易出现渗漏。其240厚外墙达到18mm厚的水泥砂浆粉刷层就可以满足防水要求。但是，因施工粗糙、材料选用不当或材质低劣、用户使用不当或管理不善等因素均会引起墙体的裂损导致渗漏。外墙施工质量，尤其是易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。 3.1外墙砌筑质量控制
大多数建筑的外墙砖使用空心砖。砖本身在材质上就存在有大量的孔隙；同时由于空心砖的外表尺寸较大，在施工中很难保证全部砌体的竖向灰缝砂浆饱和度均能满足要求，而现在的砖墙厚度实际上就只是一块砖的厚度，这就使得在外墙的砌体中可能存在大量的通缝。而这些通缝的存在就使得砌体基本上丧失了阻隔水的功能。所以砖砌体的灰缝应横平竖直、厚薄均匀。水平灰缝厚度宜为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm，水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。竖向灰缝不得出现瞎缝、透明缝和假缝。
图3.1.1 墙体通缝
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图3.1.2 其他工序造成墙体裂缝
另外， 施工中粗制滥造，留有脚手架孔洞、穿墙管洞、托钩支承处未封堵严实造成隐患，砖混结构构造柱支模时L型插销造成的砖缝间的孔洞和脚手架眼都是墙体渗漏的薄弱点，因此在抹灰前要将支模留下的孔洞从墙体内外两侧用砂浆填实；脚手架眼要用碎砖补砌。
图3.1.3 支模孔洞 图3.1.2 脚手眼
3.2外墙抹灰质量控制
抹灰层龟裂是造成墙体渗漏的原因之一，因此施工中要加强过程控制，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。
（1）外墙抹灰前首先将脚手眼墙堵。其方法是从脚手眼一侧用木棒堵死，抹严，压实。待混凝土凝固后取下木棒，用细石混凝土采用同样办法
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进行封堵。应特别注意的是混凝土在凝固过程中容易在脚手眼周边产生收缩缝。所以在脚手眼封堵后，应及时采取措施控制收缩的产生。
（2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层。
（3）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等必须清除干净，并洒水湿润；抹灰时，基层表面应无明水。
（4）外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24m高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。金属网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
（5）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时，应分层抹灰，两层找平的操作间隔宜控制在24h以内。 3.3墙体裂缝的成因及防治
建筑砖砌体裂缝不仅种类繁多，形态各异，而且较普遍，不仅影响建筑物美观，而且造成墙体渗漏水，因此，正确分析原因、切实加以防治十分必要。
3.2.1 温差变形引发的砖砌体裂缝?
这类裂缝较典型和普遍的是建筑物(特别是那些纵向较长的)顶层两端内外纵墙上的斜裂缝，产生的直接原因是温差效应造成混凝土结构屋面的伸缩变形牵引其下砖砌体超过其材料抗拉强度的结果。其防治的主要方法：一是减缓消除热胀冷缩动力源，如设隔热层、变形缝；二是增强相关砌体抗力，如提高砂浆强度，提高饱满度，空斗改实砌，加筋砌体，加设构造柱； 三是提高抹灰的抗裂能力(对于不影响结构安全的缝)。 3.2.2 基础不均匀引起的裂缝
一般在建筑物下部，由下往上发展，呈“八”字、倒“八”字、水平及竖缝。对于不均匀沉降导致的裂缝应以预防为主，即无地质勘察资料严禁做施工图设计，严格按图施工，不得擅自更改、任意处理。治理的原则
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是，观测裂缝发展的速度、部位、程度，决定是表面处理还是上部加固或基础加固处理。
3.2.3 特殊砌体材料产生的裂缝?
烧结多孔砖等砌体，由于其本身对温差敏感、表面光滑等特殊性，虽然外观、尺寸指标均较好，但在实际使用中对严格的砖砌体施工规程不熟悉，缺少使用经验，导致出现裂缝。预防的主要方法：蒸压（养）砖施砌时产品龄期不应小于28d. 3.2.4其它裂缝?
这些裂缝包括：混凝土构件变形导致的砌体裂缝，如当挑梁上填充墙、梁相继同步施工致使挠度过大，其上砌体产生内低外高斜裂及与外纵墙之间的竖缝等；砌体本身承载力不足如砖柱承载不足时在下部1/3高度处出现的竖缝；砌体构造要求不良如施工洞留臵和拉结筋放臵不当造成的洞边缝；施工质量差造成的缝，如砌体通缝，灰缝砂浆不饱满，含水率掌握不当，脚手眼设臵不当，组砌不当等。这些裂缝形态各异，必须对症防治,在砌筑过程中严把质量关，及时发现及时处理。 第四章 外墙苯板
4.1外墙外保温施工方法及质量控制 4.1.1墙体基层验收
（1）外墙面平整度应达到《建筑工程质量检验评定标准》。墙面必须清理干净，墙面平整度超差部分应剔凿或修补
（2）在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线，在建筑外墙大角挂垂直基准钢线，每个楼层适当位臵挂水平线，以控制墙面的垂直度和平整度。
（3）门窗洞口、阳台、空调板、飘窗板等位臵经过验收，辅框安装完毕。再进行外墙保温施工。施工顺序由下向上施工。 4.1.2配制粘结砂浆：
用电动搅拌器搅拌均匀，一次配制用量以一小时内用完为宜，配好的料注意防晒避风，超过可操作时间不准再度加水使用，作为废料处理。集中搅拌，专人定岗。
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4.1.3粘贴翻包网：
（1）凡粘贴的聚苯板侧边外露部位（如窗口、伸缩缝等部位）都应做网格布翻报处理。
（2）在做翻包网格布时，应先在应做翻包网格布处的墙面涂抹聚合物砂浆，然后将裁好的网格布压入砂浆中，待砂浆初凝后，方可进行下道工序，搭接长度≥100mm 4.1.4粘贴保温板：
粘贴方式固定保温板时，有两种方式：点框法和条粘法，此工程采用点框法。
（1）粘贴聚苯板前应对墙面进行排版、弹线，并在墙的阳角、阴角挂通线，以保证聚苯板粘贴的平整度。
（2） 墙面排版要从墙的大角和门窗边框开始。
（3）用抹子在每块聚苯保温板四周边上涂上宽约5厘米的粘结砂浆，然后再在聚苯板中部均匀刮上6个直径约10厘米的粘结点，此粘结点要布臵均匀，必须保证聚苯板与基层墙面粘结面积达到40%以上。
（4）涂抹好后立即将保温板柔压贴在墙上，动作要迅速，。 （5）保温板贴在墙上时，应用2米靠尺进行压平操作，保证其平整度和粘结牢固。板与板之间要挤紧。
（6）保温板应水平粘贴，保证连续结合，而且上下两排保温板应竖向错缝搭接。
（7）在拐角处，应先排好尺寸，粘结时垂直交错连接，保证拐角处顺直且垂直。
（8）在粘贴窗框四周的阳角和外墙阳角时，应先弹出基准线，作为控制阳角上下竖直的依据。
（9）保温板接缝处不能粘有粘结砂浆。 4.1.5打磨
保温板贴完后至少24小时，砂浆达到一定粘结强度时，用专用工具对保温板表面不平处进行打磨，打磨动作最好是轻柔的圆周运动，打磨后应
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