德阳市物资博览交易中心建设项目可行性研究报告 - 图文(2)

信息质量，减低经营决策中的信息风险（决策失误是最大的经营失误），同时逐步完善和推动经营户的电子商务系统提高经营效益。

2、质量保障和监督服务：

通过与质量管理监督部门的合作，建立产品质量监督和信誉保障系统，提高市场的品牌价值并使整个市场朝着高水平的方向发展，逐步建立市场准入制度，逐步提高进场企业的自我质量管理门槛，形成市场 “高品质流入，高品质流出”的流通局面。

3、物流服务：

物流服务是实现成本降低目标的一个重要手段，

因为在商品从生产到消费的整个流通过程中工艺用五金工具，物流成本占总成本比例可达到30%以上，通过加强物流管理来降低成本的空间很大。市场通过在运输管理、组货管理、仓储管理、包装管理等方面提供的服务组合，通过提高包括车辆组货能力、降低车辆空驶率、推动专业化仓储等等一系列服务，降低经营户的仓储成本、配送成本、运输成本，使经营户在物流方面的成本逐步下降，提高经营户整体的竞争优势。

4、商流服务：

经营户需要寻找上下游企业，上下游企业需要寻找合作伙伴，商流服务是通过有关的会展等方式，帮助经营户寻找、甄别、确定和开发商流，为经营企业和中外同行开拓更大的商机，引入外贸和海关服务，引入海外市场研究不定期专家、客商报告会，为经营户

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开发海外市场提供切实的帮助，引入相关工商服务机构和金融辅助服务机构，为经营户提供商业信用方面的支持帮助。

5、资金流与金融服务：

主要包含两个方面的内容：结算支付和融资支持。市场通过提供更高效的结算服务，逐步实现交易的非现金化，通过融资服务解决企业的短期金融困难、帮助企业提高资金周转率、做大做强。条件成熟后，建立资本市场、项目市场、产权市场、品牌市场等相关生产力要素市场，为企业成长壮大保驾护航。

6、管理流服务：

通过帮助经营户企业化运作，实现中小型企业，特别是民营企业的现代化转轨，提高经营户的企业组织规范、降低企业因为自身管理水平、管理素质不高造成的经营风险，帮助企业更快地腾飞，塑造一代新的机电五金工商巨子。

其他服务包括：消防与安全服务、人员培训服务、保险服务等。

1.1.3项目建设意义

1.1.3.1为社会、政府、群众及地方经济的发展提高带来广泛的社

会效益、经济效益、环境效益，改善项目所在地区的劳动就业状况，提高区域商业投资环境的知名度及美誉度。

1.1.3.1.1社会效益:

从XX镇的发展现状来看，尽管工业企业的招商引资已经初具规模且已开始或完成初期投资，住宅类物业的投资建设已初具规模;

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但应该清醒的认识到，XX的住宅类物业的繁荣依托于工业企业的投资入住，可以说，XX的经济发展在未来到底能走多远的一个重要保障就是工业企业的投资，经营的良性与否。

根据经济学上的配第——克拉克定律，经济发展而产生的产业结构演变的一般规律是：劳动力先从农业流向制造业，再从制造业流向商业和服务业；因此三次产业产值变动规律先是第二产业比重逐步提高，然后是第三产业占GDP的比重逐渐增大。也就是说工业化是欠发达地区现代化的必由之路。

工业化的进程一般要经历三个阶段及三个时期，即：一是初级产品生产阶段，亦称为前工业化阶段；二是工业化阶段，又进一步分为工业化初期（亦称工业化启动期、经济起飞期等）、中期（亦称准工业化期）和后期（亦称工业化完成期）三个时期；三是发达经济阶段五金工具、锁具，亦称为后工业化阶段。按此标准衡量，目前XX尚处于工业化中期的初始阶段；工业竞争力成为经济运行质量不高的重要标志。

“无工不富，无商不活”，可以说，XX镇工业企业的投资入住仅仅是为区域经济建设提供了基础，但能否最终实现还需要商业这只手来拉动，这个商不是常见的商业，而应该定位于“能够承载XX镇工业企业及工业产品宣传和展示功能之商”，“能够实现XX镇工业企业及工业产品酒香也能飘出深巷目标之商”。也就是说，我们提出的构建以五金机电市场为主体，构建成一个具体一定规模和档次的综合类物资交易平台及物流配送中心的构想符合XX镇未来发

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展，经济建设的大政方针。 1.1.3.1.2经济效益:

项目的发展势必会促进地区经济的发展。本项目具有相当规模、功能完善、配套齐全，其本身既可产生巨大的经济效益，同时，随着地区商品贸易尤其是五金机电、物流、配套产业贸易的繁荣，又可带动周边交通、金融、服务及房地产等第三产业的发展。

本项目的开发，将从一定程度上提高XX镇特别是项目所在区域附近3-5公里居民的经济收入，将大幅度增加国家及地方税收收入。相信历经三到五年的精心培育后，本项目可为XX镇的地方财政带来每年数千万元的可持续税收，创造巨大的经济效益。

1.1.3.1.3环境效益:

在项目设计上，我们力求吸取国内经济较发达地区的先进商业模式，并结合本地区域的实际情况，立足于人们生活的客观需求，建设一座具有社会价值、高品位文化底蕴和符合公众利益的现代化商业建筑。本项目的设计立意新颖、思路超前、环境优美、气势不凡，是体现多主题的功能完善的综合型购物场所，将购物、休闲、娱乐完美地融为一体。项目的建成，将为XX镇的城区建设又平添了一座以自然生态为主题的具有现代都市气息的标志性建筑。 1.1.3.1.4改善劳动就业状况:

预计本项目可直接安置解决下岗、待业、荣转军人等 2000余人就业，间接提供更多的就业发展机会，为政府排优解难。

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本项目属劳动密集型产业，设置劳动岗位数目相当可观。岗位技能涉及高、中、低三个层面，主要是中、低层面，职能技术的掌握相对容易，适合中青年多个年龄段的就业。同时也为XX人民就业提供宽广的理想化平台，对XX镇社会的安定团结也起到积极正面的影响。

1.1.3.1.5知名度和美誉度:

本项目引领XX在商业建筑领域与经济发达地区同步。通过创立商业建筑品牌，提高XX镇在省内外商业领域的认知度。随着在改革开放后的飞速发展，现正成为省内大城市中一颗耀眼的新星。山不在高，有仙则灵；水不在深，有龙则名，该项目的成功运作必将营造一个完美的现代专业市场购物环境。

1.2项目概况

1.2.1项目名称：德阳XX物资博览交易中心（暂定） 1.2.2建设地点：XX镇开发区，现XX镇政府斜对面 1.2.3投资单位：四川XX投资管理有限公司 1.2.4法人代表：兰国盛

1.2.5建设规模：总用地300余亩，其中综合类市场用地100亩（计

划），商业及住宅用地200亩（计划）

1.2.6建设期限：3-5年

1.2.7项目功能构成：本项目在功能上集展示、交易、办公、居家、

仓储、物流于一体，能充分满足各种实力层次商家及消费者

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