寮步镇凫山海威旧厂“三旧”地块改造方案

寮步镇凫山海威旧厂“三旧”地块

（集体与有关单位合作改造）

改 造 方 案

东莞市寮步镇凫山股份经济联合社 东莞市海威实业投资有限公司

二O一二年六月十五日

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寮步镇凫山海威旧厂“三旧”地块改造方案

根据“三旧”改造规划和年度实施计划，我市寮步镇凫山股份经济联合社拟对位于凫山社区兴山路的旧厂房用地进行改造。改造方案如下：

一、改造地块的基本情况

改造地块标图建库编号为44190011167，位于凫山社区兴山路边，总面积2.4001公顷。改造地块全都是集体建设用地，集体建设用地中，有合法用地手续的2.4001公顷，无合法用地手续的0公顷。

其中需报省审批将旧厂房建设用地改变为国有的集体建设用地面积2.4001公顷，为寮步镇凫山股份经济联合社所有，自2000年由凫山股份经济联合社使用。

改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。 二、规划情况

改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入东莞市寮步镇“三旧”改造规划和2010-2015年度实施计划，并已编制控制性详细规划。

三、土地利用现状情况

该地块现用途为工业用地，为寮步镇凫山股份经济联合社自2000年开始使用。现有建筑面积35475平方米，容积率为1.48，年产值约为450万元。其中需由村集体经济组织报省审批将旧厂房建设用地改变为国有的集体建设用地面积2.4001公顷。

四、协议补偿情况

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改造地块中需将2.4001公顷旧厂房建设用地报省审批改变为国有建设用地，已经三分之二村民代表签名同意。

凫山村集体对地上建筑物已制定补偿方案，截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，村民对补偿安置也无不同意见。东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规进行确认，该项目涉及的地块已办理合法用地手续，按东国土资[2008]188号文件相关政策，不作处罚。

五、土地拟改造情况

根据有关规划安排，完善2.4001公顷集体建设用地改变为国有建设用地的手续后，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由凫山股份经济联合社和东莞市海威实业投资有限公司合作改造，共计划投入15000万元资金进行改造。

改造后: 二类居住用地面积2.3546公顷，建筑面积51801平方米，容积率2.2；道路用地0.0059公顷；公共绿地0.0396公顷。预计年产值将达到800万元。

东莞市寮步镇凫山股份经济联合社

东莞市海威实业投资有限公司

二O一二年六月十五日

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