房地产估价师理论与方法大纲

2011年房地产估价师考试辅导《房地产估价理论与方法》

《房地产估价理论与方法》考试大纲

第一章 房地产估价概论

考试目的

本部分的考试目是测试应考人员对房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的各种需要，房地产估价的要素，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 对房地产估价的基本认识 一、房地产估价的含义

（一）专业估价与非专业估价的区别 （二）专业房地产估价的概念 （三）估价与评估的异同

（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义 二、房地产估价的特点

（一）房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 （二）房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 （三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 （四）房地产估价有误差但误差应在合理的范围内 （五）房地产估价既是科学也是艺术 三、房地产估价的必要性

（一）专业估价存在的基本前提 （二）房地产需要专业估价

（三）房地产估价在估价行业中占主体

第二节 对房地产估价的各种需要 一、房地产抵押的需要 二、房地产征收征用的需要 三、房地产税收的需要 四、房地产保险的需要

五、房地产转让和租赁的需要

六、国有建设用地使用权出让的需要 七、房地产分割的需要 八、房地产损害赔偿的需要

九、房地产争议调处和司法鉴定的需要 十、企业有关经济行为的需要 十一、房地产行政管理的需要 十二、其他方面的需要

第三节 房地产估价的要素 一、估价当事人

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（一）估价委托人

（二）房地产估价机构 （三）注册房地产估价师 二、估价目的 三、估价时点 四、估价对象 五、价值类型 六、估价依据 七、估价假设 八、估价原则 九、估价程序 十、估价方法 十一、估价结果

第四节 房地产估价师的职业道德

第五节 中国房地产估价行业发展概况 一、以法律的形式确立了房地产估价的地位 二、建立了房地产估价师执业资格制度

三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可 四、成立了房地产估价行业组织

五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件 六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见 七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系 八、深化和拓展了房地产估价业务 九、形成了公平竞争的房地产估价市场 十、积极开展了国际交流合作

考试要求

1.熟悉房地产估价的含义； 2.掌握房地产估价的特点； 3.熟悉房产估价的必要性； 4.掌握房地产抵押的需要； 5.掌握房地产征收征用的需要； 6.熟悉房地产税收的需要； 7.了解房地产保险的需要； 8.熟悉房地产保险的需要；

9.掌握国有建设用地使用权出让的需要； 10.熟悉房地产分割的需要； 11.掌握房地产损害赔偿的需要；

12.掌握房地产争议调处和司法鉴定的需要； 13.熟悉企业有关经济行为的需要； 14.了解房地产行政管理的需要；

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15.了解其他方面的需要； 16.熟悉估价当事人； 17.掌握估价目的； 18.熟悉估价时点； 19.掌握估价对象； 20.掌握价值类型； 21.熟悉估价依据； 22.熟悉估价假设； 23.熟悉估价原则； 24.熟悉估价程序； 25.熟悉估价方法； 26.熟悉估价结果；

27.掌握房地产估价师的职业道德； 28.熟悉中国房地产估价行业发展概况；

第二章 房地产及其描述

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对作为估价对象的房地产的含义、特性、种类及描述等了解、熟悉和掌握程度

考试内容

第一节 房地产的含义 一、房地产的定义

二、土地、建筑物和其他地上定着物的含义 （一）土地的含义 （二）建筑物的含义

（三）其他地上定着物的含义

三、房地产实物、权益和区位的含义 （一）房地产实物的含义 （二）房地产权益的含义 （三）房地产区位的含义 四、房地产的其他名称 （一）不动产 （二）物业

（三）real estate和real property 五、房地产的基本存在形态 （一）土地形态 （二）建筑物形态 （三）房地形态

第二节 房地产的特性 一、不可移动

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二、独一无二 三、寿命长久 四、供给有限 五、价值较大 六、用途多样 七、相互影响 八、易受限制 九、难以变现 十、保值增值

第三节 房地产的种类 一、按立法用语划分的种类 二、按用途划分的种类 三、按开发程序划分的种类 四、按实物形态划分的种类 五、按权益状况划分的种类 六、按经营使用方式划分的种类 七、按是否产生收益划分的种类

第四节 房地产状况扫描 一、房地产基本状况描述 二、房地产实物状况描述 （一）土地实物状况描述 （二）建筑物实物状况描述 三、房地产权益状况描述 （一）土地权益状况描述 （二）建筑物权益状况描述 四、房地产区位状况描述 （一）位置描述 （二）交通条件描述 （三）外部配套设施描述 （四）周围环境和景观描述

考试要求

1.熟悉房地产的定义；

2.熟悉土地、建筑物和其他地上定着物的含义； 3.掌握房地产实物、权益和区位的含义； 4.了解房地产的其他名称； 5.了解房地产的基本存在形态； 6.掌握不可移动特性； 7.掌握独一无二特性； 8.熟悉寿命长久特性； 9.熟悉供给有限特性；

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10.熟悉价值较大特性； 11.熟悉用途多样特性； 12.熟悉相互影响特性； 13.熟悉易受限制特性； 14.了解保值增值特性；

15.了解按立法用语划分的种类； 16.熟悉按用途划分的种类； 17.熟悉按开发程度划分的种类； 18.掌握按实物形态划分的种类； 19.掌握按权益状况划分的种类； 20.了解按经营使用方式划分的种类； 21.了解按是否产生收益划分的种类； 22.掌握房地产状况描述。

第三章 房地产价格和价值

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格的含义、形成条件，房地产价格与一般物品价格的异同、与房地产供求的关系，房地产价格和价值的种类以及每种价格和价值的含义等的了解、熟悉和掌握程度。 考试内容

第一节 房地产价格的含义和形成条件 一、房地产价格的含义 二、房地产价格的形成条件 （一）有用性 （二）稀缺性 （三）有效需要求

第二节 房地产价格与一般物品价的异同 一、房地产价格与一般物品价格的共同之处 二、房地产价格与一般物品价格的不同之处

第三节 房地产供求与价格 一、房地产需求

（一）房地产需的含义

（二）决定房地产需求量的因素 （三）房地产需求曲线 二、房地产供给

（一）房地产供给的含义

（二）决定房地产供给量的因素 （三）房地产均衡价格 三、房地产均衡价

四、房地产供求状况的分类

第四节 房地产价格和价值的种类

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